Процентът на заетостта на офис площите е много здравословен в България в момента, а офис пазарът е ключов за целия регион. Над 60% самоучастие изискват банките за финансиране на проекти в Белград, а в България поради по-ниския риск - 30%. Прилийзът продължава да играе ключова роля. Разликата в доходността между Букурещ и София не е малка и дори няколко процента са достатъчни. Румъния е огромен пазар с потенциал, който може да става все по-популярен сред инвеститорите, коментира Андрю Пиерсън, MRICS, управляващ директор SEE в CBRE, по време на конференцията за инвестиции и недвижими имоти в България и Югоизточна Европа BalREc 2018.

Delta Real Estate е местен инвеститор в секторите хотели и търговски центрове.
Преди време влязохме в България с веригата "Пикадили" като търсехме възможност за добри инвестиции. В момента имаме проект във Варна - град с добър размер, страната се развива бързо, но трябва да признаем, че срещаме много от предизвикателствата, които имаме и в Сърбия. Актива, в който инвестирахме във Варна, беше почти завършен. Очакванията ни са за 10% възвръщаемост. Набирането на средства зависи и от сектора на активите - хотел или офиси например. Сърбия е по-рискова страна в региона тъй като не е част от ЕС, припомни Зорана Бурлич, главен изпълнителен директор на Delta Real Estate.

Участието на пенсионни и застрахователни фондове в инвестициите
все още не е много разпространено в региона. Предпочитаните за банките активи са генериращите доходност, разбира се, а по функции на първо място са офисите, следвани от жилищни проекти. Хотелите и ваканционните имоти са най-малко предпочитани за финансиране от банките с изисквания за най-голямо самоучастие. Сред критериите на банките са бизнес модел, качество н активите, репутация на инвеститора, като цяло са много по-високи в сравнение с 2016 г. Разликата между Западна Европа и ЦИЕ в областта на банковото финансиране намалява както по отношение на условията, така и в третирането на лошите кредити. Изследването на KPMG разглежда тенденциите при банковото финансиране на недвижими имоти с анкетиране на 19 банки от 9 държави, представено от Юлиана Матеева, съдружник в KPMG.

RPHI е дългосрочен участник на местния инвестиционен пазар
и можем да оценим промените за 20 години. След като напълно завършихме първия си голям и етапен проект - офис парк "Експо 2000", продължаваме да търсим да увеличим своето присъствие в България. Скоро завършваме проект в Букурещ, в Братислава имаме нов смесен проект. Търсим основно офисни проекти и определено избягваме търговските, уточни Адина Уелш, изпълнителен директор, Raiffeisen Property Management.

Няма много международни инвеститори в хотелския сектор в страната.
В Босна например за една година имаме три хотела с инвеститори от Абу Даби, в региона имаме още руски и австрийски инвеститори. В ЮИЕ се променя типологията на инвеститорите, те търсят да диверсифицират своите вложения - например апартаменти, хотели, обслужвани апартаменти. Като Orbis ние инвестираме самостоятелно. Букурещ, Прага, Загреб, градове в Полша са наши приоритети. Днес банките кредитират по-охотно хотелски проекти. ПЧП партньорствата стават все по-важни и дават възможност за повече инвестиции наред с опростяването на административните процедури. За успешни инвестиции трябва да бъдат таргетирани подходящите инвеститори, заяви Каталина Тома, изпълнителен директор за България и Румъния в AccorHotels.

Фактори като политическата обстановка и глобалните планове на международните компании
за позициониране и изнасяне на техните инвестиции в света създават определени несигурности. Ние сме участвали в редица ПЧП проекти в Румъния, където пазарът има голям потенциал, и можем да кажем, че възможностите за привличане на дълг в страните от ЮИЕ и например Австрия са различни, коментира Ричард Клег, партньор CEE в адвокатското дружество Wolf Theiss.

Очакванията за доходност за региона няма да варират много
в близко бъдеще и зависят от навлизането на институционални инвеститори, което още не се е случило. Инвеститорите се интересуват не само от доходността, но и от амортизациите, което е голям проблем за България, съобщи Явор Костов, мениджър "Капиталови пазари", Cushman&Wakefield Forton.

Малките пазари силно зависят от общото състояние на световната икономика и затова трябва да се намери най-подходящия подход в зависимост от местната специфика, обобщи Георги Димитров, директор "Консултантски услуги и капиталови пазари" в MBL.