Леко охлаждане на пазара на жилища в София отчитат от "АДРЕС недвижими имоти". За второто и третото тримесечие се наблюдава малък спад на броя на сключените сделки спрямо същия период на 2017 г. Два фактора ще определят пазара - отчетеният спад на сделките и промяната в поведението на купувачите - продължават активно огледите, но вече не са склонни да купуват на всяка цена, коментира Георги Павлов, изпълнителен директор.

Ипотечното кредитиране
Ипотечното кредитиране през 2018 надхвърля значително обема от миналата година. По данни на БНБ през август отпуснатите жилищни заеми растат с 9.6% на годишна база и вече достигат 10.15 млрд. лв. За първи път от 12 месеца лихвените нива по жилищните кредити леко се покачват месец.
Ако през 2017 г. клиентите разчитаха предимно на банково участие между 50% и 80%, то през тази година зачестява търсенето на 100% финансиране на сделката, посочва оперативният директор на АДРЕС Гергана Тенекеджиева. По-младите клиенти и семейства, които не разполагат със спестени средства, избират възможности за пълно финансиране на покупката като често съчетават жилищен с потребителски кредит за да компенсират самоучастието.
Делът на покупките със собствени средства е 46% като изгодни алтернативи за спестяванията. Доходността от инвестицията в имот в големите градове достига 4-5% при лихви по депозитите доста под 1% на фона на годишна инфлация от около 3.5%.

Цени
Цените на имотите в столицата отбелязват умерен ръст от 7.7% спрямо края на миналата година. В не толкова привлекателните райони за живеене поскъпването е минимално за разлика от предпочитаните квартали и тези с експанзия на новото строителство, където ръстът е по-голям, отличават се "Дружба" и "Овча купел". В "Овча купел" влияние оказва изграждането на метрото, а цените в района все още са далече под средните за София. "Дружба" освен с изградената метростанция кварталът привлича купувачи и заради близостта до две от основните офис зони – "Бизнес парка" и бул. "Цариградско шосе".

Най-голям е делът на покупките за над 70 000 евро – 62%, както и с най-висок ръст – 12% спрямо същия период на 2017. Продадените жилища на стойност между 30 000 и 50 000 евро и от 50 000 до 70 000 евро намаляват с 3% и 4% и представляват съответно 10% и 24%. Без промяна остават сделките до 30 000 евро – едва 5%.

Клиентите
Купувачите вече не са склонни да купуват на всяка цена - посещават огледи, но по-трудно пристъпват към покупка. Над 85% сделките са сключени в рамките на 3 месеца. 
През последното тримесечие делът на продадените имоти между 3 и 6 месеца се увеличава с 4% за сметка на тези, реализирани за по-малко 1 месец. Най-много сделки – 28%, са сключени между първия и третия месец от обявяването на имота. Най-голям е делът на отстъпки в рамките на 5000 – 10 000 евро – 27%, който нараства с 2% спрямо 2017. Двустайните и тристайните апартаменти са най-търгувани - делът им расте до 80% от всички сделки.

Тренд
От "Адрес" очакват продължаващ спад на сделките и през следващото тримесечие при правилно ценово позициониране на имотите като покупките ще продължат. Продавачите трябва да преценяват внимателно офертните цени, защото клиентите по-трудно осъществяват покупки и предвиждат повече време за огледи, за да сключат най-добрата сделка. Цените ще се задържат стабилни.