Сп. ГРАДЪТ, бр. 4, август-септември 2016

Петзвезден хотел HYATT REGENCY до паметника на Васил Левски в столицата да бъде изграден включват плановете на компанията инвеститор "Тера Тур Сервиз" ЕООД. Проектът предвижда хотел с РЗП 28 000 кв.м със 190 стаи, два ресторанта, два бара и СПА център с вътрешен басейн, голяма бална зала над 600 кв.м и 5 по-малки зали в обособен конферентен център. Очакваният размер на инвестицията с първоначалното придобиване на сградата и парцела е около 40 млн. евро.

Г-н Тодоров, може ли да припомним инвестиционните планове на "Тера Тур Сервиз" за хотел до паметника "Левски" в столицата?
- "Тера Тур Сервиз" ЕООД стана собственик на сградата и парцела до паметника на Васил Левски през 2009 г. От самото начало, а и през целия този период, нашето намерение винаги е било да изградим висококатегориен хотел. На около 28 000 кв.м разполагаме 190 стаи, два ресторанта, два бара (единият от които на покрива) и СПА център с вътрешен басейн. В модерния конферентен център ще има голяма бална зала (над 600 кв.м) с естествена светлина и непосредствен достъп до основната кухня и другите необходими сервизни помещения и 5 по-малки зали, като всички те ще могат да се преконфигурират, да се обединяват и разделят в най-различни варианти, така че да могат да отговорят напълно на всички евентуални изисквания на бъдещите ни клиенти - корпоративни и частни. Всичко това в съчетание със световното ниво на управление на "Хаят" ще създаде високото качество на продукта 5 звезди, от който София се нуждае.

Какъв е прогнозният размер на инвестицията, срок на откупуване, възвращаемост?
- Очакваме общият размер на инвестицията заедно с първоначалната покупка да възлезе на около 40 млн. евро. Смятаме, че оценката ни е сравнително точна въпреки многото неизвестни и известни предизвикателства и утежнения, свързани с необходимостта от разрушаване на съществуващите сгради, изграждане на трите подземни нива и съпътстващото ги укрепване на съседните сгради. Пазарните ни проучвания и бизнес планът показват възможност за връщане на вложените средства в рамките на 10-12 години. Едновременно с това не трябва да забравяме и самата стойност на сградата, която благодарение на уникалното си местоположение, но също така и поради ценността на направената от нас инвестиция би трябвало да расте в годините, т.е. една евентуална продажба би могла да осигури и по-бърза възвращаемост.

Защо точно "Хаят", а не "Мариот" или някоя от другите известни вериги, които не са представени в София?
- Не е тайна, че в процеса на вземане на решение се свързахме с няколко от големите международни хотелски вериги. Избрахме "Хаят" заради техния индивидуален подход към нашите нужди и изисквания, както и заради безкомпромисното качество на предоставяната от тях хотелска услуга във всички брандове на веригата и в различните краища на света. Съвместната ни работа досега - почти година отне подготовката на договорите за управление, изготвянето на т.нар. хотелска програма или задание за проектиране и провеждането на конкурса за избор на архитектурен колектив и дизайнерско бюро, показва голяма ангажираност от страна на техните екипи, но и гъвкавост към местните изисквания и условия, желание да бъдат
отразени местни характеристики.

Как избрахте "Хаят Риджънси" - как се вписва брандът в софийския хотелски пейзаж?
- "Хаят Интернешънъл" разполага с три бранда във високата петзвездна категория. "Хаят Риджънси" е този, който отговаря най-много на профила за висококатегориен бизнес ориентиран хотел, който ние търсехме.
Едновременно с това тази марка е и най-разпространената и разпознаваема в Европа, пък и в света. Изборът на марка, разбира се, направихме заедно с мениджърската верига и заедно сме убедени, че "Хаят Риджънси София" ще заеме достойно място сред софийските хотели, допълвайки предлагането на хотелски продукт в нашия град.

Какви бяха основните изисквания на "Хаят"?
- "Хаят" направиха анализ на пазара в София и изработиха много подробен документ - споменатата вече хотелска програма, която послужи за основа за проведения конкурс за идеен проект. Едновременно с това веригата има и генерална концепция за духа и характера на хотелите "Хаят Риджънси", където всичко трябва да бъде подчинено на възможността за лека и свободна комуникация между гостите, която рефлектира не само в разпределението на общите части и в конферентния център например, но и в детайлите - като цветова гама, аксесоари и т.н. Екипът на "Хаят" ще бъде пряко ангажиран във всички етапи на изграждането, обзавеждането
и оборудването на хотела, т.е. отговорът на въпроса ще търпи развитие.

Смятате ли, че цените на хотелските услуги в България трябва да растат? Как прогнозирате развитието на бизнеса с градски хотели - основно бизнес туристи?
- Според мен цените трябва да растат оправдано, т.е. подкрепено с високо качество на материалната база и отлично обслужване. Цените за хотелско настаняване в София са доста по-ниски от тези в повечето столици на Европа. Но така е и с повечето цени в България изобщо. Надявам се, а за това говорят и пазарните проучвания - нашите и на колегите от "Хаят Интернешънъл", че в следващите няколко години ще станем свидетели на стабилен ръст, макар и постепенен. Разбира се, даваме си сметка и за това, че на софийския пазар предстои да излязат още няколко хотела и повишеното предлагане неизбежно ще оказва натиск на цените надолу. В тези обстоятелства е много важно да предприемем всички заедно - частният бизнес, общината и държавата, координирани усилия, за да позиционираме правилно нашия град като атрактивно място за събития - конференции, международни срещи, конгреси и др. Едновременно с това да популяризираме София с нейната древна история и изключително богата култура.

Кои са клиентските сегменти, които ще таргетирате?
- Макар и "Хаят Риджънси София" да бъде насочен основно към бизнеса - български и чужд, смятам, че наши клиенти ще бъдат всички гости и жители на София с високи изисквания за комфорт, уют, безупречно качество на хотелските услуги и не на последно място - за отлична кухня.