Актуалните проекти на офис сгради се съревновават по отношение на архитектурата, средата и допълнителните възможности за наемателите
Има два тима проекти – да се възползват от локацията и други, които създават локация. Това каза арх. Ангел Захариев, управител на "АиА Архитекти" при участието си в панел 2 на годишната конференция за инвестиции в офис сгради.
Заедно с арх.Илиан Илиев и арх. Галин Василев той определи предизвикателствата при проектиране на офис сгради, спрямо настоящите изисквания на наематели и собствениците, като илюстрираха с примери от работата си по конкретни настоящи и бъдещи проекти.
Последните проекти с различават коренно от тези отпреди 10 години.
Излизат проекти, които дълго време са в процес на реализация, отбеляза арх. Захариев.. Изискването към сградите е вече не само към функционалност и флексибилност, но и към удобствата за ползвателите. На преден план излиза дизайнтът и средата, в която се вписва сградата, отбеляза той.Новите изисквания промениха и отношението към съществуващите офиси, допълни той. Промени се отношението към съпътстващите обекти на офисите. Общото пространство не е просто транзитно или входно, а част от разшираващите се офиси.
Дизайнът на общите части, на обектите за хранене, кафенета, конферетните зали и други части в офис сградите също са важен елемент при проектирането, уточни арх. Захариев.
Акцентът е върху средата. Офисът е вече визитна картичка за всеки работодател.
Архитектът даде пример с актуални проекти, по които работи, като разширението на локацията на Капитал Форт и предстоящото строителство на сградата на Телелинк.
Пазарът изисква по-големи етажни площи, каза арх. Илиян Илиев, управител на архитектурно студио"Планинг". Той представи проекта за сграда 4 на BSR Sofia One, зад Скай Сити мол в София, който се явява преработка на офисния комплекс, състоящ се от 5 сгради, строителствот на които започва през 2008 г. Преработването на проекта се движи в рамките на позволените градоустройствени показатели, като новата концепция цели усвояване на площи от другите три сгради от идейния проект, както и да се освободят повече площи за озеленяване, рекреация и паркиране.Опитът на проектантите показва, че съобразно новите изисквания на наемателите се налага прекрояване на технически параметри по отношение на етажните плочи например (от 1200 кв м. преди към много повече), или на височините на таваните - от 3,60 м на 3,85 м, с което се създават флексибилни офис пространства.
Арх. Галин Василев от "ПроАрх", представи предизвикателствата, свързани с проекта на City Tower, който търпи препроектиране съобразно динамиката на пазара на офис и бизнес площи. Първоначалната концепция е създадена преди 11 години, и днес се налага да се решават въпроси за нов дизайн, реинтегриране на общи части, паркоместата и сугурността, акцентира той.
Анатолий Жиански, търговски и маркет мениджър на РАК ООД представи технологичните особености на системите за сигурност, видеонаблюдение, пожароизвестяване, управление на достъпа и др., при офис и корпоративни сгради. Интересното е, че дистрибуторите са водещи при налагането на новите технологични решения, уточни той. Индустрията и бизнесът все повече искат да знаят какъв е потокът от хора в сградата, каква е динамиката им в различните части на сградата и т.н., каза г-н Жиански.
Секюрити мениджмънтът влиза в една сграда след Property и IT мениджмънта, акцентира търговецът. Създаването на концепцията за сигурност на една сграда подлежи на предварително моделиране и става факт след реализацията на сграда, уточни той. Securyty на сградата представлява мениджмънт пречупен през призмата на интелигентни високотехнологични системи за сигурност, заключи Анатолий Жиански.
Инж. Димитър Крушовски, представител на Siemens "Сградни технологии", презентира новите продукти и системи за сградно управление. Desigo CC е най-новата иновативна платформа за управление на офис и корпоративни сгради, която представя компанията. Тя е съвместима и дава пълен контрол над всички подсистеми. Подходяща за всеки тип сграда - от малки до големи комплекси от сгради, както и за обикновени до сложни сгради
Сред референтните обекти на компанията са Капитал форт, София Тех парк, София Еърпорт Център, Инфинити Тауър , Експо 2000 RFBI.
Инж. Роман Бацаров представи спецификата на системите и решенията за сухо строителство на "Кнауф АМФ". Те намират най-широко приложение при строителството на обществени сгради. Той акцентира върху изискванията за шумоизолация на офис сградите, както и върху звукоизолацията, която се постига с подходящата фасада и с окачени тавани.
г-жа Бисера Иванова разгледа експлоатационния цикъл на офис сградите и направи препоръки към тяхното безпроблемно функциониране. Тя представи най-новата компания в областта на фасилити мениджмънт у нас "Мундус Сървисиз", на която е зам. - изпълнителен директор. Компанията обединява две компании с опит от над 2,7 млн. кв. м обслужващи площи. Предизвикателствата пред нас са да отговорим на изискванията на пазара, като същевременно дадем нивата на тези очаквания към доставчиците на фасилити услуги, отбеляза тя. Тенценцията е всички да мислят за средата, комфорта и екологиията на сградите и това е положително, заключи Иванова.
