Аутсорсинг компаниите започват да излизат извън София
Ускореното възстановяване на пазарите на бизнес имоти доведе до силен интерес към инвестиции в незавършени и незаети сгради, проекти в затруднения и земя за строителство през 2014 г. Активи на стойност 239 млн. евро смениха собствениците си през 2014 г., в голямата си част при сделки, свързани с финансово преструктуриране на дългове и капитал, предприето от банки или предишните собственици на имотите. Едва 84 млн. евро от този обем обаче може да бъде приписан на типичния инвестиционен пазар - работещи и способни да генерират относително постоянен доход сгради. Купувачите бяха мотивирани от силното възстановяване на търсенето на офис площи и възможността да придобият активи с добро качество в другите сектори на ниски в исторически план цени. Общо 42% е ръстът в усвоените площи спрямо 2013 г. - на малко над 154 000 кв.м възлиза обемът на заетите в последните 12 месеца офиси при малко над 108 000 кв.м предходната година. Делът на незаетите площи в столицата пада от близо 30% в последното тримесечие на 2013 г. на малко над 26% за същия период на 2014 г.

Първата сграда в логистичен парк EAST RING е отдадена
Пилотната сграда от първия спекулативен проект в сегмента на логистичните площи East Ring беше отдаден в началото на годината. Инвеститорът Glorient подписа с ЕВРО 07 - водещ дистрибутор на следпродажбено обслужване на автомобили. Сделката е за наем на цялата първа фаза с обща площ от 6400 кв.м. В района на София делът на незаетите площи падна отново под 3%. Гладът за складови площи с високо качество е осезаем и те намират наемателите си изключително бързо. Сделката в East Ring ясно потвърждава, че срокът за реализация на клас А логистични площи е намалял до минимум. От инвеститорa Glorient обявиха старта на втората фаза на проекта с нови 6400 кв.м складове и офиси, които излизат на пазара през Q4 на 2015 г. По-консервативните инвеститори ще продължат да залагат на built-to-suit проектите, които са най-разпространени в последните 3 години. Има ръст на запитванията за над 3000 кв.м на едно място. "Глориент Инвестмънт БГ" е специализирано в изграждането на търговски и логистични паркове. От 2006 г. дружеството има реализирани 27 успешни проекта в 17 града в България. Клиенти на компанията са големи търговски вериги като TECHNOMARKET, PRAKTIKER, BILLA, BAUMAX, METRO и други.

Началото на строителството на мегапроекта "Света София" до Елин Пелин все още предстои
Развлекателен комплекс по подобие на изгражданите в Лас Вегас, Дубай и Макао ще привлича в България туристи от цял свят. Инвеститор е Bulgaria Development Holdings Limited (BDHL), собственост на азиатски предприемачи, обявената инвестиция е 1.6 млрд. евро, а пусковият срок - 2018 г. Инвеститорите са обявили, че в момента избират строителни фирми. Архитектурният проект е изготвен от CMDL Architects International - дъщерно дружество на Associated Architects Limited (AAL), създадено през 1978 г. в Хонконг. Компанията притежава портфолио от над 300 проекта на развлекателни комплекси, инфраструктурни обекти, хотели, жилищни, търговски и административни сгради, реализирани в Хонконг, Макао и Саудитска Арабия.
Проектът "Света София" ще се простира върху площ 1.3 млн. кв.м на територията на село Мусачево край Елин Пелин. Целта на инвеститорите е да превърнат комплекса не само в един от най-големите атракциони в света, но и в подходящо място за развитието на семеен, конгресен и бизнес туризъм. Проектът се състои от хотелски комплекс от 3600 стаи, конферентен и изложбен център за 31 хил. души, голф клуб с частно игрище с 18 дупки, улица с ресторанти и барове, ботаническа градина, параклис и изкуствено езеро, закрит аквапарк от 50 хил. кв.м, мол на 100 хил. кв.м, спортна арена за 11 хил. души, казино и детски игрален център върху 9 хил. кв.м.

"Лидл България" инвестира 80 млн. лв. във втория си логистичен център
На 3 септември "Лидл България" даде старт на строителството на своя втори логистичен център в страната, инвестицията е 80 млн. лв. в близост до село Кабиле, община Тунджа, в непосредствена близост с АМ "Тракия". Вторият логистичен комплекс на "Лидл България" ще бъде по-голям от този в с. Равно поле край София - обектът ще се простира върху 197 000 кв.м, а общата застроена площ на сградата ще бъде 47 000 кв.м със 121 товаро-разтоварни рампи. Проектът е разработен от екип на "Е-Арх" ООД, изпълнител е "Кордеел България" ЕООД. Срокът за изпълнение е 13 месеца.

"Гранд Каньон" трябва да бъде завършен през декември 2017 г.
Инвестиционният проект "Гранд Каньон - София" предвижда изграждането на голям туристически и развлекателен комплекс в столичния район "Младост" 3. Обявената инвестиция е 240 млн. евро. Проектът върху 43 000 кв.м и РЗП 138 хил. кв.м представлява смесен комплекс с три жилищни сгради с общо 765 апартамента, петзвезден хотел, търговски център, фитнес и СПА център, изкуствени езера и скейтборд игрище, парковата зона е около 20 хил. кв.м. Търговският център ще бъде с архитектура, реализирана под формата на каньон, с множество зелени и водни площи. Каньонът ще минава през целия комплекс и с подземната си пешеходна зона ще отвежда посетителите към метрото. Обявеният срок за завършване е декември 2017 г. Според изпълнителния директор на компанията за България Осман Билгинер 78% от общата площ на проекта е продадена към тази есен.

Пловдив се утвърждава като hot-spot център на IT и аутсорсинг индустриите в ЮИЕ
До няколко години Пловдив ще има нужда от над 100 000 кв.м офис пространства висок клас. 60К обяви, че назначават още 300 служители. Офис в Пловдив откри и българската IT компания ScaleFocus, най-бързо развиващата се компания в Европа през 2015 г. според The International Business Awards. Това беше обявено по време на бизнес форума "Аутсорсинг дестинация България 2015" се организира за втора поредна година от община Пловдив в партньорство с "Индъстри Уоч". Пловдив вече е предпочетен като най-добър избор пред развити аутсорсинг дестинации като Краков, Тимишоара, Дебрецен, Кошице и Бърно. София и Пловдив са водещите центрове за ИТ и аутсорсинг бизнес у нас. Пловдив се е превърнал в индустриален център на България със своите изградени мрежи от индустриални зони и над 40 000 студенти, броят на заетите в сектора се очаква да надхвърли 5000. Развитието на тези индустрии доведе след себе си и проектите за строителство на нови офис сгради клас А с над 50 000 кв.м РЗП. Само за година България се изкачи с 11 позиции в международните класации за най-привлекателните аутсорсинг дестинации и днес е на трето място в света. Софтуерната индустрия формира 1.74% от БВП, за последните 10 години приходите на ИТ компаниите са отбелязали ръст от 600%, през последните години са създадени над 40 000 нови работни места.

"Каменица" АД търси инвеститор за 31 дка терен от бившата бирена фабрика в Пловдив
Парцел от 31 дка в широкия център на Пловдив излиза на пазара след преместването на производството на "Каменица" АД в Хасково. Имотът е част от 34 дка земя към бившата фабрика за бира. На част от площта - 3.5 дка, "Каменица" АД ще построи през 2016 г. модерен комплекс, включващ микропивоварна за крафт (занаятчийска) бира, музей за 135-годишната история на пловдивската пивоварна, бирария, зона за отдих и отворена амфитеатрална сцена за културни и социални събития. За останалата част от парцела от около 31 дка се търси инвеститор с визия за развитието й. Ексклузивен консултант по сделката е Forton. Търси се инвеститор с доказана репутация, който да поеме ангажимент за нейното пълноценно развитие. При създаването си през 1881 г. фабриката на "Каменица" е била разположена в индустриалната част на Пловдив, но сега попада в централната част на града, в жилищна зона. Имотът се намира на бул. "Източен", в непосредствена близост до стадион "Ботев" и до търговската улица "Капитан Райчо". Според общия устройствен план имотът на "Каменица" АД попада в смесена обслужващо-производствена зона, което допуска различни видове застрояване – офисни, хотелски, търговски площи, а промяна на регулацията би позволила и жилищно строителство. В същото време големият мащаб позволява да бъде реализиран мултифункционален комплекс, към каквито вече има интерес в големите градове на страната.

В "Тракия икономическа зона" се инвестират годишно от 70 до 130 млн. евро
В "Тракия икономическа зона" се инвестират годишно от 70 до 130 млн. евро, съобщи инж. Пламен Панчев, изпълнителен директор на "Тракия икономическа зона", по време на Втората годишна конференция "Индустриално строителство и инвестиции". Зоната се развива като публично-частно партньорство и ролята на 9-те общини в нея е изключително голяма. В ТИЗ има 12 фирми, световни лидери в своята област, за които работят 50 контрагента - по-малки фирми. През септември т.г. стартира проектиране на "Евро-китайската зона за икономическо развитие", част от ТИЗ. Концепцията е съвместна дейност с Българско-китайската асоциация за бизнес развитие, с община Пловдив, с побратимения 15-милионен китайски мегаполис Шенджен, с двете китайски зони: Крайбрежна икономическа зона "Цъси" - Нинбо, и "Свободна търговска зона Циндао". Проектът вече е представен на няколко форума в Китай.

Райфайзенбанк: Кредитирането се свива, депозитите растат
През септември за единадесети пореден месец кредитите към фирми и граждани са се свили с общо 10.1% на годишна база до 49.2 млрд. лв. Обемът на депозитите нарасна на годишна база през септември с 4.3% до 55.7 млрд. лв. Преките чуждестранни инвестиции за деветмесечието на 2015 г. възлизат на 1.1 млрд. евро, което е с 229.5 млн. евро повече от обема им за деветте месеца на 2014 г. Водещ инвеститор е Нидерландия (1.6 млрд. евро), следва Австрия (230.6 млн. евро) и Франция (105.8 млн. евро). Норвегия е на четвърта позиция (88.0 млн. евро), най-голям отрицателен нетен поток е регистриран към Германия (-437.5 млн. евро). През третото тримесечие на 2015 г. реалният ръст на БВП на България достигна 2.9% на годишна база, което е над растежа през първото и второто тримесечие от 2.6%.

Colliers: Сключените инвестиционни сделки за деветмесечието са за 146.6 млн. евро
Увеличението на търсенето и предлагането през първите девет месеца на 2015 г. дава заявка за етап на възстановяване на имотния пазар. За това свидетелстват нарасналият обем на сключени сделки във всички сегменти и съживяващият се инвестиционен интерес към България. Обемът на сключените инвестиционни сделки за деветмесечието на 2015 г. е 146.6 млн. евро, като голяма част от него са сделки със земя. Част от транзакциите, са продажба на активи, при които се търси реализация под една или друга форма - смяна на собственост (например "Галерия Пловдив"), довършване и репозициониране (мол "Марково тепе"), промяна в предназначението (мол "Галерия Варна"). Перспективите за придобиване, репозициониране и конверсия вече не са хипотеза, а реалност за големите проекти, замразени през последните години.

Инвестицията в Garitage Park е 150 млн. евро
Garitage Park е единственият по своята същност комплекс в България, който съчетава в себе си толкова разнообразни функции като офиси, жилища, търговски площи, образование, спорт и развлечения. Той е разположен върху 165 000 кв.м, от които 90 000 кв.м паркова среда с езеро. Проектът ще се реализира поетапно като строителният процес ще стартира през първата половина на 2016 г., а в напълно завършен вид ще включва 95 000 кв.м офиси, 60 000 кв.м жилища, основно училище за 500 деца, 4500 паркоместа, спортен център с басейн, детски и спортни площадки, супермаркет, банков клон, ресторанти, кафенета и търговски площи. Концепцията е насочена към създаване на комплексна среда, цялата зона ще бъде сертифицирана като BREEAM Communities. Планираната стойност на инвестицията е 150 млн. евро.
Проектант е Stephen George International. Проектът ще започне с изграждане на две пететажни офис сгради, които ще осигурят около 30 000 кв.м отдаваема площ, 50 редови къщи и 12 апартаментни блока, предлагащи разнообразие от жилищни единици (между 95 кв.м и 210 кв.м). Ще бъде изграден и почти целият парк с езерото и множество търговски обекти - супермаркет, спортен център с полуолимпийски басейн, ресторанти, кафенета, аптека, автомивка, банков клон и др. търговски площи. На следващ етап ще бъде реализирано училището и останалите жилищни и офис сгради. Garitage Park се намира в район с директен достъп от Околовръстен път, бул. "Александър Малинов" и "Бистришко шосе" с удобна връзка с центъра, летището и всички части на столицата.

Столичния пл. "Македония" - City Tower се строи, ITower се подготвя
Около столичния площад "Македония" в скоро време може да има няколко високи сгради. В момента се изгражда размразеният проект City Tower на GEK Terna със срок на завършване 2017 г. и височина 74 м. Плановете са до три години на мястото на изгорелия цирк да се издигне и ITower със 107 м, обявеният срок е октомври 2018 г. Инвеститор е "Ай Ти риъл истейт", теренът е 4.6 дка. Проектът включва висока над 100 м многофункционална сграда с офиси, апартаментен хотел и търговски комплекс, а второто тяло - за по-малка многофункционална сграда с подземен гараж. Разрешителното за строеж от 2012 г. изтича 2015 г. и това обяснява старта на строежа. Предизвикателства пред проекта са окончателна визия, транспортния достъп, подземните паркинги на четири и повече етажа, разпределението на видовете площи и функции.

Koza Square - проект за 1 млрд. евро на мястото на "Балканкар Средец" в столицата
Комплекс с четири гигантски кули от 50 етажа и езеро между тях, обща инвестиция от 1 млрд. евро върху 100 декара на мястото на завода за мотокари "Балканкар Средец" на ъгъла на булевардите "Акад. Иван Евстатиев Гешов" и "Генерал Тотлебен", в близост със спирката на метрото. Това предвиждат плановете на турската компания Garanti Koza, която от 20 октомври е собственик на терена, придобит от "Адванс пропъртис". Проектът е на архитектурното бюро Benoy. Проектът включва жилищни кули, офис площи, хотел, търговска част, ресторанти и кафенета, развлекателен център, изкуствена лагуна, три жилищни кули с от 52 до 54 етажа, всяка от тях с около 726 апартамента от студиа до тристайни жилища и един пентхаус, апартаменти с хотелско обслужване, общо 535 хил. кв.м РЗП. Проектантът Benoy съобщава и за изработването на проекта на още един комплекс в София на същия инвеститор - Paradise Residence.

Банките очакват по-консервативно кредитиране при недвижимите имоти и строителството
Банките са умерено оптимистични за икономиката на България и за финансовото си представяне през следващите 12 месеца според първия Барометър на банките в България на EY. 64% от участниците очакват подобрение на българската икономика в следващите 12 месеца, повече от половината от мениджърите прогнозират загубите от обезценка на отпуснати кредити да нараснат. В строителството и недвижимите имоти 50% от участниците очакват по-консервативно кредитиране. Голяма част от запитаните прогнозират по-либерални политики при отпускане на кредитите за малки и средни предприятия, за компаниите в информационните технологии и услугите. Трите най-силни бизнес линии на банките в България - корпоративно банкиране, на дребно и привличане на публични средства, са посочени като услугите с най-добри перспективи за следващите 12 месеца според 80% от анкетираните. През следващите 3 години ще има средноголеми и големи консолидации в банковия сектор.

Офиси: завършват 70 000 кв.м нови площи през 2016 г.
Новата 2016 г. идва с видима промяна на пазара на бизнес имоти. След интереса към подценени активи и строителни терени вниманието на инвеститорите се насочва към доходоносните имоти - завършени и отдадени под наем сгради. Във фокуса на купувачите попадат основно офис сгради в София и в големите градове - първокласни имоти с отлично местоположение, висока заетост и дългосрочни наемни договори, които генерират стабилни парични потоци. През следващата година се очаква завършването на едва 70 000 кв.м нови офис сгради. В същото време през последните две години обемът на наемния пазар надвишава 130 000 кв.м, а нетно усвоените площи са над 80 000 кв.м. Без офисите за собствено ползване и по-малките сгради на пазара ще излязат само два-три по-значими нови проекта – Blu Offices на бул. "Брюксел", SPS Tower на бул. "България", Kambanite Green Offices в района на Околовръстния път, така че недостигът на качествено предлагане ще се запази. Прогнозата на Forton/Cushman & Wakefield е, че ще продължи активното наемане на площи в строеж (preleases). По отношение на наемните нива на първокласни площи в София, които през 2015 г. варираха между 10.5 и 12.5 евро/кв.м, очакванията са за лек ръст през предстоящата година. Договорите за новите сгради ще се подписват в горната граница на този диапазон на нива около 12-12.5 евро/кв.м.

Ритейл 2016: City Center Sofia, Galeria Plovdiv и Markovo Tepe Mall
Активността на пазара през 2016 г. ще дойде основно от преструктурирането на слабо представящи се или неработещи търговски центрове. В София се очаква City Center Sofia да представи изцяло обновена концепция. В Пловдив се работи по ново пазарно позициониране на Galeria Plovdiv, както и по отварянето на Markovo Tepe Mall след смяната на собствеността и размразяването на проекта.
Извън тези инвестиции все по-видим е стремежът на търговци и инвеститори да използват синергията между различни видове площи - търговски, жилищни, офисни, хотелски. На пазара вече са мултифункционални проекти като San Stefano Plaza в центъра на София и очакванията са през 2016 г. интересът на наемателите към този тип схеми да расте. Атрактивни са и търговските части на големи офисни сгради и комплекси, които предполагат сериозен трафик от хора и развитие на различни магазини и услуги.