Индустриалните проекти - основен двигател на икономиката
Панел 1 на Втора годишна конференция "Индустриално строителство и инвестиции", 20 октомври, Sofia Еvent Center
Наблюдава се сериозна активност в индустриалния сектор в последните две години. Стартират се нови проекти и се модернизират и разширяват съществуващи предприятия и логистични центрове. Това оказва силен положителен ефект върху икономическото развитие на страната, споделиха участниците в панел 1 на проведената на 20 октомври Втора годишна конференци "Индустриално строителство и инвестиции", организирана от Градът Медиа Груп.
Същевременно професионалният подход и съвременните финансово-технически модели при реализация на индустриалните сгради имат директно отношение към последващото им устойчиво функциониране и производителност.
Благодарение на добрите си конкурентни предимства и въвеждането на допълнителни финансови стимули по Закона за насърчаване на инвестициите България успя да привлече значителен брой и големи по обем проекти чуждестранни инвеститори в сферата на автомобилната индустрия, машиностроенето, high-tech технологиите и аутсорсинга.
| Мария Бояджийска, заместник-кмет на Столичната община: Кандидатстваме с проект за оползотворяване на утайките от ПСОВ "Кубратово" по ОПОС През декември стартира прединвестиционно проучване за оползотворяване на утайките от ПСОВ "Кубратово", което завършва през следващия април. Така до средата на 2016 г. ще кандидатстваме с проекта за оползотворяване на утайките от ПСОВ "Кубратово" по ОПОС 2014 - 2020, който е съвместен на Столичната община и "Софийска вода" АД и ще е на стойност 20 млн. лв. Общият капацитет на третираните утайки е 135 000 т/година. Изсушената до влажност 10% утайка ще доведе до намаляване на обема й до 30 000 т на година. 60% от тези 30 хил. т ще бъдат използвани като суровина за отопление в "Топлофикация София" ЕАД. Инсталация за комбинирано производство на енергия в София с оползотворяване на RDF гориво в ТЕЦ "София" ще е на обща стойност 135 млн. евро. Очакванията ни са използването на RDF горивото в ТЕЦ "София" да намали използвания от централата природен таз с 10%, което да доведе средно до икономии от 35 млн. лева на година. Държахме проектът да е изцяло общински с безвъзмездно финансиране – така не "товарим" данъците на гражданите. Който се опита да построи нещо, знае, че освен бюрократичната машина и новите изисквания на министерствата и общините другият проблем е финансирането. |
| Петър Пенчев, директор "Маркетинг и инвестиционно обслужване", БАИ: Търсят се райони с история в развитие на индустрията и квалифицирана работна ръка Ниска данъчна ставка и предвидимост привличат инвеститорите. Те търсят райони с история в развитие на индустрията и квалифицирана работна ръка. Добре развитата инфраструктура и логистика е предимство. Забелязва се тенденция фабрики и индустрии от Западна Европа да се прехвърлят към тази част от света, където има цялостна икономическа и политическа стабилност и по-ниски оперативни разходи. Интересът през 2015 г. е към машиностроенето, автомобилостроенето (резервни части), high-tech технологиите и аутсорсинга. Имаме сериозни запитвания от най-големите производители в сектор машиностроене от цял свят. Те търсят райони с история в машиностроенето и ниска безработица. Квалифицираната работна ръка на добра цена ги привлича. Българската агенция за инвестиции се опитва да бъде медиатор, като показва територии с успешна история, каквато е "Тракия икономическа зона", и "Божурище", която е на финална фаза на развитие. |
| Инж. Пламен Панчев, изпълнителен директор на "Тракия икономическа зона" АД: Проектът "Тракия икономическа зона" продължава да се развива устойчиво За нас най-важното е, че проектът "Тракия икономическа зона" (ТИЗ) продължава да се развива устойчиво. Показателен е фактът, че имаме инвеститори, които продължават да инвестират 2-ри и 3-ти път, като ABB, Liebherr, Zobelle, WilliamHughes, а се установяват и нови компании като SensataTechnologies, SMC Industrial Automation. В ТИЗ работят повече от 10 световни лидери в своята област. Да не забравяме че "Тракия икономическа зона" се развива като публично-частно партньорство и ролята на 9-те общини от област Пловдив е изключително голяма и ще продължава да расте. Имаме подкрепата на Министерството на икономиката и на БАИ. В резултат на всичко това "Тракия икономическа зона" придоби институционална форма: обособи се като първия в България район за целенасочена подкрепа от държавата (РЦПД). Работим усилено по привличане на китайски инвеститори в новата Евро-китайската зона за икономическо развитие (2 600 000 м², 20 км от Пловдив ), част от ТИЗ. Ключови компоненти на проекта са изграждане на изложбен център и център за електронна търговия на български, китайски и от други европейски страни стоки, на голям логистичен център. Нашият опит досега: - Направени инвестиции - над 1 млрд. евро - Привлечени инвеститори - над 120, повече от 80 - чуждестранни - Заета площ - 3 250 000 м² - Повече от 15 000 работни места - Общо застроени индустриални и логистични площи - 845 000 м² Бъдещият потенциал на ТИЗ: - Свободна площ за развитие - 7 450 000 м² - Очаквани нови работни места - 30 000 души. Непрекъснато модернизираме инфраструктурата на ТИЗ - за предоставяне на инвеститорите на добри пътни връзки, електричество, газификация, водоснабдяване, канализация, телекомуникации и т.н. Голямо предизвикателство за нас е да успеем да намерим работещия модел за публично-частното партньорство, т.е. съчетаване на частното финансиране с обществените интереси. Инвестициите в "Тракия икономическа зона" накараха реално да заработи връзката бизнес – образование. |
| Минко Борджуков, директор "Бизнес развитие" на "Бългериън Пропърти Девелъпмънтс" ЕООД: Предизвикателство при реализиране на индустриални проекти е постигане на баланс между себестойност и устойчивост В своето 10-годишно присъствие в страната "Бългериън Пропърти Девелъпмънтс" е инвестирала над 100 млн. евро в страната, изцяло в индустриални и логистични проекти, сред тях са Логистичен парк Русе, Логистичен парк Варна. Общата отдаваема площ на имотите възлиза на над 100 000 кв.м. Над 200 са ключовите наематели – международни компании, комбинирани с водещи местни фирми. В процес на развитие са проекти за над 400 000 кв.м. Изграждаме Sofia Logistic Park (площ над 110 000 кв.м) с лице на околовръстния път на София, в района на с. Кривина и Етап II на Индустриален и логистичен парк - Плевен, с над 3000 кв.м отдаваеми площи. Предизвикателство при реализиране на индустриални проекти е постигане на баланс между себестойност и устойчивост, т.е. с ниска първоначална инвестиция да построим сграда с ниски експлоатационни разходи. Залагаме на универсалност на решенията пред функционалност, тъй като дава възможност за гъвкавост при промяна на технологичните решения, възможност за последваща реализация и по-висока себестойност. Предизвикателствата, свързани с административния процес при реализиране на индустриални проекти, са три типа: държавни институции с нормотворчески съгласувателни функции. Малко повече отколкото трябва се сменят нормативните уредби, всяка година се изправят едни грешки и се правят нови грешки. Например новата рестрикция, промишлени сгради над 8 м задължително да се реализират на стоманобетон. |
| Симеон Митев, управител на "Шанс 96" и БГСКЛАД: Наблюдава се повишена активност в търсенето на индустриални имоти, като най-голяма е в София и Пловдив Инвестициите в индустриални имоти са двигател на икономиката и трудно могат да бъдат компенсирани от други сектори. Наблюдава се повишена активност в търсенето на индустриални имоти, като най-голяма е в София и Пловдив. Интересът е насочен в две направления - складови и логистични бази клас А, отговарящи на европейските изисквания, и складове от нисък клас D, на много ниска наемна цена. Търсенето на терени, както и готови бази с големи площи е основно от чуждестранни компании с планирани дългосрочни интереси в определени индустриално-логистични сегменти. Повишават се изискванията на наемателите на складове както по отношение на техническите изисквания - конструкция, рампи, енергийна ефективност, осветеност, ел- и топлозахранване и пр., така и към избора на локация – с ТИР достъп, удобни за дистрибуция разстояния, публичен транспорт, митница и пр. В общ план се търсят производствени бази от 1500 до 5000 кв.м, складове с офиси към тях до 500 - 700 кв.м. |
| Зоя Василева, управляващ партньор в "Маттиг-Левърком Мениджмънт Партнърс" ООД: Професионалният финансов мениджмънт е предпоставка за успешни инвестиционни проекти На ранен етап от подготовката трябва да се идентифицират рисковете на един индустриален проект. Няма универсална схема за финансиране на проекти, но всички форми на финансиране се осигуряват на базата на първоначалните оценки. Много е важна подготовката и обосновката на проекта, посочи Василева. По думите й финансовият мениджмънт е голям проблем за българските фирми, това на практика е неразработена територия у нас. Липсата на финансов мениджмънт е една от причините за лошо структуриране и финансиране на проекти за развитие, довело до голям брой фирми в проблемна ситуация в България и като резултат поне 20% проблемни кредити в банковата система. Индустрията е сложно занимание, проектите трябва да се оценяват по-детайлно и задълбочено и структурирането им е по-трудно. При проект за нов завод се изчислява първоначалната инвестиция, но ако се забрави или недооцени необходимостта от оборотен капитал, той не може да заработи адекватно. Особено важна роля тук играе "финансовият инженеринг", за който много се говори, но малко се разбира в България. Решенията са case by case и tailor made, което е гаранция за адекватно и резултатно финансиране на проекта. В програмен период 2014 – 2020 ЕС залага много на финансовите инструменти – Fund of funds (800 млн. евро – Европейска комисия (EISF)+ EIF). Европейският фонд за стратегически инвестиции, известен като плана "Юнкер", също е една нова инициатива за финансиране на бизнеса, партньорства на бизнеса с публични структури и пр. Изключително подходящ е за големите фирми, защото могат да се възползват от всякакви финансови инструменти, и то като кандидатстват директно в ЕИБ. |
