Господин Куцопулос, "Пиреос" е един от големите играчи във финансирането на проекти в бизнеса с недвижими имоти в България. Продължавате ли да кредитирате в днешните условия?
- Ние имаме доста големи проекти като "Варна тауърс", който е пред завършване, "Мега мол" в Русе. Това, което ни отличава, е, че сме съумели да подберем инвестиции, които са много добре позиционирани и внимателно планирани. Даже в периоди на криза проектите, които са добре обмислени, на добро местоположение и добре проектирани от инвеститори с визия, със сигурност ще бъдат успешни.

Бихте ли финансирали отново шопинг мол извън София или поредната офис сграда в столицата?
- Със сигурност ще има и други проекти, включително в градове извън София като Варна, Пловдив, Бургас или Плевен, въпреки че кризата ще доведе до забавяне в развитието им. Всички ще сме малко по-предпазливи. Но пазарът само ще покаже къде е мястото им и къде трябва да бъде развитието в бъдеще. При положение че сме успели да оценим правилно нуждите му, при положение че проектите са добре подготовени и планирани, ние оставаме оптимисти.

Усещате ли напрежение върху кредитния портфейл на банката предвид настоящите условия – компаниите ограничават плановете си за експанзия и офисите в София и търговските площи извън столицата се наемат с по-бавни темпове? Стойностите на имотите също са паднали.
- Не бих казал, че усещаме натиск, макар че със сигурност на пазара има проблеми. Натискът е по-скоро при бизнеса с физическите лица. При Пиреос банк, а мисля, че и при другите играчи на пазара, е така, провеждаме политика на подкрепа на компаниите, с които си партнираме в този период - ако имат нужда от някакво временно облекчаване в паричните потоци, така че да преминат през проблемите. Смятам, че в много голяма степен тези проблеми ще бъдат решени с търпение и по-добро планиране. Ние се чувстваме изключително комфортно с портфейла си. Имаме може би най-ниския процент на необслужвани кредити.

Казвате, че трябва търпение, за да се преодолеят трудностите. Колко търпеливи можете да бъдете?
- Колкото е необходимо. Това е една световна криза, не е местна и не се отнася само до България. Но и България не е на друга планета и затова понася последствията от нея.

Ще промени ли кризата отношението ви към имотите и кредитирането на недвижими имоти?
- Не бих казал, че ще се промени драматично. В дългосрочен план винаги има потенциал и винаги ще има нужди, които трябва да се удовлетворяват, ако не се стига до крайности, тоест ако всички внимателно прогнозират ситуацията. Пазарът е конкретен и нуждите му са конкретни. Ако ги оценяваме правилно, няма от какво да се притесняваме.

Очаквате ли промяна по отношение на основните бизнес линии във финансирането на имоти, например да намалите кредитите за определени видове имоти за сметка на други. Има ли пазарни сектори с по-ниски нива на риск?
- Това ще зависи основно от търсенето. Във всеки случай смятаме, че при жилищните имоти има потенциал. Там ще има и постоянно търсене. При офисите наистина вече има достатъчно проекти и трябва да сме по-внимателни при планирането оттук нататък. Секторът, в който със сигурност има нужда и перспективи, са инвестициите в индустриалните имоти.

Това означава ли, че ако бихте подкрепили един сектор пред другите, бихте предпочели индустриалните имоти пред останалите?
- Ако говорим само за недвижимите имоти, да. Но не спираме дотук. Не разглеждаме този сектор отделно. Вярваме, че в бъдеще трябва да подкрепяме съществено малките и средните предприятия, така че да завършат проекти, които ще им помогнат да направят по-съвременни производства, съпътствани от по-ефективни технологии. Това не се отнася само за пазара на имоти.

На пазара виждаме, че банките опитват да преструктурират и удължават кредити, чийто падеж настъпва или при които предприемачите изпитват трудности. Мислите ли, че те ще извадят и проблемни активи за продажба и кога може да стане това?
- Това е логично. В една криза цялата система – и пазарът, и банките, трябва да се приспособява към ситуацията. Това не означава, че условията са еднакви за всички. Някои са предприели по-консервативни стъпки, взели са по-добри решения. Няма черно и бяло. Но като цяло банковата система е на доста добро ниво.

Има ли интерес на инвеститори, които искат да придобиват проблемни активи, които са силно подценени?
- Да, има такава тенденция, но тя не е толкова силна. Има инвеститори, които дори сега придобиват добри активи с добри наематели.