Най-широкият кръг купувачи – групата със средни и по-ниски доходи, се е върнала на пазара на жилища през лятото, докато условията банките по ипотечното кредитиране са се стабилизирали.
Това отчитат кредитни посредници в последните си анализи.
Повишеното ниво на сигурност е подпомогнало увереността на купувачите, които търсят съветите им при избора на заем. Друга причина са падналите стойности, на които се продават апартаментите в големите градове.
"След месеци, през които представителите на средната класа изпитваха притеснения и не участваха активно нито на пазара на недвижими имоти, нито на този на ипотечно кредитиране, през месец юли, макар и плахо, тяхната активност се засили. Ниските цени на недвижимите имоти накараха представителите на средната класа, които имат месечни доходи на домакинство между 750 и 1500 лв. не само да се замислят за сделка, но и да пристъпят към сключване на такава", обяви "КредитЦентър", фирма от групата около "Адрес недвижими имоти".
Жилищата поевтиняха значително в последните три тримесечия в цяла България заради оскъдното финансиране и нежеланието на купувачите да рискуват при падащ пазар. Индексът на Националния статистически институт показва, че само в София апартаментите са се простили с една четвърт от стойността си за 12-те месеца до средата на тази година и с още повече от пика на цените в третото тримесечие миналата година. Собствениците в Пловдив са натрупали почти 30% загуби от връхната точка на цените.
Според изпълнителния директор на "КредитЦентър" Тихомир Тошев друга причина за по-високата активност е, че банките са изчистили изискванията си към клиентите.
Доскоро непрекъснатите преоценки на кредитоспособността им и на пазара от страна на банките увеличаваха несигурността у хората дали ще могат да получат исканата сума.
Иво Димитров, изпълнителен директор на конкурентната фирма "Финсити", каза пред "Строителство Градът", че ако в моделите за оценка на кредитоспособността на банките преди се е допускала разлика между осигурителен и реален доход едно към пет, сега тя е едно към две.
"Банките все още не са наясно с кредитоспособността на потенциалните клиенти", каза Лъчезар Богданов от компанията за икономически проучвания Industry Watch. Причината е, че по принцип за оценка на дохода се използват доказателства от минали периоди. А свиването на икономиката тази година означава, че в много сектори предстои увеличаване на безработицата и доходите от вчера изобщо не са гарантирани. "Тогава се оказва, че две трети от хората, които са били кредитоспособни, сега не са", коментира експертът.
Но пък купувачите в София сега могат да намерят завършени или почти завършени нови двустайни апартаменти за по 55 хил. евро, където преди една година можеха да купят на зелено за 70 хил. евро. И това дава предимство на хората със спестявания.
"В обшия случай това са учители, хора, заети в сектора на търговията, държавни служители на възраст между 30 и 40 години, които имат спестени между 10 хил. и 20 хил. евро, пишат от "КредитЦентър"... Те търсят заемен капитал в размер на около 15 хил. евро за срок от 20 години, което в обшия случай означава месечна вноска от 300 до 350 лв. – една разумна за техния статут сума."
От друга страна, продължава анализът, банките виждат в тези кредитополучатели стабилни клиенти, тъй като действията им са основани на години отговорно финансово поведение и изчакване на подходящия момент. "Спадът на цените и наличието на притиснати от обстоятелствата продавачи им позволява да придобият имот, за който преди година не са можели да помислят", твърдят експертите.
За завръщането им е помогнало и стабилизирането на условията по предоставяне на заеми. Индескът "Моите пари", който е разработен от кредитния посредник "Кредитланд", за да следи изменението в годишния разход по жилищен заем от водещите банки (лихви плюс такси и комисионни), е пораснал с едва 2 базисни пункта (0.02 процентни пункта) през юни спрямо май. Само предходния месец средният годишен процент на разходите според индекса се увеличи с 20 базисни пункта. Към края на юни стойността му е била 10.74%, най-високата от близо трите години, в които се смята показателят.
Банките също са продължили да подкрепят пазара, задържайки обемите нови жилищни заеми, макар че те остават далеч от нивата до средата на 2008 г. Данни на БНБ показват, че отпуснатите през юни кредити за покупки на имоти са били 106.5 милиона лева, по-малко от половината от средномесечните обеми в двете и половина години до този момент. Все пак те нарастват с около 50% спрямо май и са горе долу на нивата от април. Най-ниски бяха обемите от януари и февруари, когато са отпуснати по около 67 милиона лева.
От "КредитЦентър" обясняват, че еуфорията от предходните месеци, в които брокери съобщаваха за ръстове на сделките, е отшумяла с настъпването на летните отпуски. Освен това е паднало търсенето на големи суми, което предполага, че пазарът се е фокусирал върху малки жилища.