Примката на финансовата криза се затяга и около българския пазар на инвестиционни имоти, показва проучване на водещ международен консултант. Според базираната в Съединените щати глобална компания CB Richard Ellis обемът на сделките през 2008 г. намалява с 11% спрямо предходната до 816 милиона евро. Причината е била основно във втората половина на годината, когато инвестициите са се свили със 73% спрямо предходното рекордно шестмесечие.
Понижението е част от движението на международните капиталови пазари и свързаните с тях пазари на имоти, които се разтресоха след колапса на американския финансов сектор през септември.
Инвестициите в бизнес имоти в Централна и Източна Европа през 2008 г. са били на обща стойност 9.5 милиарда евро през 2008 г., с което се отчита намаление от 37% спрямо предишната година, но и увеличение с 47% сравнено с инвестициите, направени през 2005.
"През последното тримесечие нещата се забавиха много и общият обем на инвестициите беше 580 милиона евро, което е в резултат на комбинираното влияние на няколко фактора - временното "замразяване" на редица германски фондове от отворен тип, които бяха изключително активни в началото на годината, ограниченото финансиране и неясното бъдещо движение на цените", каза Джос Тромп, ръководител на отдела "Проучване и консултации в ЦИЕ" към CB Richard Ellis Group.
Офисите са привлекли близо 50% от всички инвестиции, докато делът на търговските центрове е намалял от 39% през 2007 на 29% през 2008 г. Този факт е доста изненадващ, тъй като общото мнение е, че този клас имоти устоява на икономическите сътресения.
По всичко изглежда, че банките ще продължат да водят рестриктивна политика, а капиталът ще бъде ключът към 2009 г.
Независимо от факта, че обемът на свободния капитал намаля значително, все още има такъв за инвестиране в недвижими имоти. На основа на анкета, проведена от CBRE сред активни и оптимистични европейски инвеститори, е направен изводът, че повече от 3.5 милиарда евро неизползван капитал е готов да бъде инвестиран в имоти в Централна и Източна Европа, като в това проучване не са включени германските фондове от отворен тип. В пиковия период на 2006 и 2007 г. капиталът, насочен към района, е бил от четири до пет пъти повече.
"Настоящото състояние на пазара ни връща назад до стандартите на 2005 г., когато общият размер на инвестициите беше приблизително 6 милиарда евро. Вярно е, че по стандартите на 2006/2007 г. тази сума изглежда незначителна, но в интерес на истината тогава тя не изглеждаше никак нищожна и малка. Освен това в предвидените 3.5 милиарда евро не са включени най-активните купувачи през 2008 - германските фондове от отворен тип, които може и да се завърнат на пазара през 2009", допълва Павел Шанка, директор "Капиталови пазари в ЦИЕ" към CBRE.
Основната причина за намаляващите инвестиционни обеми е нежеланието и/или невъзможността на банките да заемат пари, което е изцяло обвързано със световната финансова криза. Броят на банките, финансиращи инвестиции в имоти в Централна и Източна Европа, е ограничен, тъй като някои от тях се сблъскват с ниски нива на ликвидност и няма изгледи ситуацията да се промени в близко бъдеще. Те ще останат резервирани към риска и през 2009 г. и търговията с всичко различно от най-добрите имоти на пазара ще бъде затруднена и наличният капитал ще бъде от изключително значение за приключване на сделките. Освен това съотношението заем - стойност е паднало от 80/20 на 50/50, а лъчът на надежда е, че все пак банките трябва да отпускат заеми, за да оправдаят очакванията на своите акционери и те ще започнат да финансират сигурни и ключови клиенти през втората половина на 2009. Все пак очакванията са да бъдат внимателни към съотношенията заем - стойност и определено няма да финансират проекти, които нямат осигурени наематели.
Една от основните разлики между пазара през 2005 и настоящите пазарни условия е, че преди три години той беше много по-малък, отбелязват от CBRE.
В случай че всички проекти за търговски центрове и офис сгради бъдат завършени по план през 2009 г., то на пазара ще се появят имоти на обща стойност от около 3 милиарда евро, което ще има стимулиращ ефект върху инвестиционните обеми. Освен това през миналата година не е имало много принудителни продажби, така че можем да очакваме повече такива през 2009. "Банките ще бъдат на първа линия, когато тези продажби започнат да се случват", коментира Шанка.
"Все още доходите от имотите в някои от развитите пазари на Западна Европа са малко под, но все пак близо до средните нива, заложени след 1990 г., а очакванията за бъдещ спад на печалбите са реалистични. Инвеститорите с капитал ще се опитат да изчакат най-подходящия момент, за да купят, но не могат да си позволят да чакат много, тъй като пазарът на недвижими имоти е различен и добрите предложения могат лесно да бъдат продадени на друг. Корекцията на цените в световен мащаб ще предостави различни възможности и в Централна и Източна Европа. С други думи, пред инвеститорите, разполагащи с капитал и планиращи да се завърнат на пазара тази година, ще се появят доста добри възможности. Корекцията на цените вече е факт и можем да очакваме засилен интерес и от страна на паневропейски инвеститори", допълва Тромп. 
След доста силна първа половина на 2008 г., когато инвестициите в България са били на обща стойност до 816 милиона евро, през втората половина те намаляват с 37%. Въпреки това общият им спад е бил само 11% спрямо 2007 г. Броят на сключените сделки с български продавачи е повече от този с чуждестранните, а новите проекти за офис и търговски центрове ще бъдат допълнителен стимул за бъдещите инвеститори, като по-голямата част от офисите са в София, а търговските центрове са предимно в регионалните градове. Най-голямата сделка у нас през 2008 г. е на "Алфа дивелъпмънтс" и е на стойност 210 милиона евро, отчитат от CBRE.