Инвеститори, притежаващи капитал от над 50 милиарда евро, ще търсят подходящите и доходоносни бизнес имоти в Европа през 2009 г. Това показа проучване на Jones Lang LaSalle.
Въпреки че някои от оценките може и да са преувеличени, съществуват инвеститори, фондове, компании за управление на активи и някои германски фондове от отворен тип, които ще изчакат подходящия момент, за да вложат парите си.
Основните играчи на пазара се въздържат в очакване да видят дъното и вследствие на това обемът сделки намалява. Според друго проучване на Jones Lang LaSalle нвестициите в бизнес имоти в Европа са били между 105 и 110 милиарда евро миналата година и са намалели с около 55% спрямо 2007.
Инвестиционната активност е по-слаба през първата половина на 2008 г., но след колапса на американската "Лемън Брадърс" през септември тази тенденция се е ускорила значително. През последното тримесечие, което по традиция е най-активното от инвестиционна гледна точка, сделките с бизнес имоти в Европа са били на обща стойност 16 милиарда евро, или с цели 30% по-малко спрямо предходното.
"Обемите през 2008 не бяха никаква изненада най-вече за запознатите със световните финансови пазари, глобалното икономическо забавяне и нивото на инвеститорската стабилност. Вярвам, че сме преминали през най-лошия период, но въпреки това инвестиционната активност ще бъде слаба и в началото на 2009 г. През миналата година видяхме слаба активност на абсолютно всички видове инвеститори и инвестиционни компании, включително и на германските фондове от отворен тип, чието предпазливо поведение беше насочено както към управлението на международния им капитал, така и към личните им спестявания", каза Тони Хорел, ръководител на "Европейски капиталови пазари" в Jones Lang LaSalle.
"Не се съмняваме, че условията през 2009 г. ще изправят пред едно от най-сериозните предизвикателства пазарните участници, но за тези от тях, които разполагат с капитал и са в състояние да планират в среднострочен план, 2009 ще бъде годината, през която пазарът ще се изясни и ще се появят възможности, които няма да бъдат за изпускане. За умните инвеститори ще има добри условия за навлизане на пазара", допълва Хорел.
Дълговото финансиране ще остане ограничено и през тази година.
"Напълно е възможно възстановяването на банковия баланс да отнеме от три до пет години, а процесът на стабилизация ще стартира сега, през 2009. Нашите очаквания са банките да бъдат много предпазливи и консервативни към пазара на недвижимите имоти, а също така и селективни по отношение на критериите за отпускане на кредити", смята Хорел.
Стойността на имотите на някои от европейските пазари падна до 40% в сравнение с техния пик, отбелязан през лятото на 2007 г., и със сигурност тази ценова ерозия ще продължи и през 2009 г. и за някои ще е по-изгодно да продават сега, тъй като цените ще продължат да падат.
През четвъртото тримесечие на 2008 пазарите в Европа са отчели увеличение на доходността от първокласни офиси и търговски центрове с 200 базисни пункта (2 процентни пункта), докато други тепърва ще отчетат корекция от 50 базисни пункта.
Доходността представлява процент на годишния доход от имота спрямо цената му и повишение от 2% за имоти, които допреди година се продаваха при нива около 5-7 на сто, е огромно.
"Някои пазари като Лондон, Париж и Мадрид са доста напреднали в своята пазарна корекция и без съмнение ще предизвикат засилен инвеститорски интерес. Точното определяне на пазарните стойности, правдоподобното отчитане на тавана на печалбите и съобразената с отделните специфики пазарна оценка ще се превърнат в основните инструменти за инвеститорите при вземане на решения през 2009 г. Ние също така очакваме пазарните условия да дадат своя принос за търговията, а нарастващият брой имоти на пазара да окаже влияние върху цените, независимо от това дали той е стигнал дъното", каза Найджъл Робъртс, ръководител на отдела за европейски изследвания в Jones Lang LaSalle. 
"Наемният пазар и наемателите ще се превърнат в критичния компонент за определяне на ценовите нива на имотите, а за повечето пазари това едва ли ще бъде проблем. Вниманието ще бъде фокусирано върху промените в нивата на търсене, влияещи се от най-слабите икономически условия от няколко десетилетия насам. На някои пазари по-слабото търсене ще доведе до пренаемане и дори до увеличение броя на незаетите помещения", допълва Робъртс.
Анализатори очакват българският пазар да се движи в синхрон с европейския и нивата на доходност също да се повишат. При положение че във втората половина на 2008 не е известно да са договаряни големи инвестиционни сделки (обикновено за имоти със стойност над 10-15 милиона евро), все още няма конкретна информация за цените. Това, че продажбите на "Мол София" и на проект за офис кула на бул. "Тодор Александров" се провалиха, може да е знак, че корекцията предстои.
Американската инвестиционна компания Heitman например стои върху 400 милиона евро, предназначени за региона, в четвъртия й централноевропейски фонд. При представянето й като новия собственик на мола "Сити център София" преди няколко седмици Той е затворен за инвеститори през октомври с 400 милиона евро капитал. Тогава старши вицепрезидентът на американската компания Франк Хилдвайн каза, че се надява цените да се изяснят между средата и края на 2009 г., когато банките ще са в позицията да отпускат заеми.