Пазарите в Централна и Източна Европа ще останат стабилни въпреки икономическите сътресения
Удвояване на обема на търговията на дребно в България в следващите 10 години ще подкрепи развитието на веригите магазини и изграждането на нови търговски центрове. Прогнозата, която идва от една от водещите международни консултантски компании за недвижими имоти, дава увереност на инвеститорите в успеха на проектите им дългосрочно въпреки несигурността, предизвикана от световната икономическа криза и голямата конкуренция в момента.
King Sturge, международна агенция за недвижими имоти,предвижда огромен ръст на търговията на дребно в страните от Централна и Източна Европа, а най-голям ще е той в България. През следващото десетилетие се очаква истински бум, в който продажбите ще нараснат с 96%. За сравнение за Румъния ръстът ще е 73%, а в Словакия - 62%.
Оптимистичната прогноза касае най-вече плановете за изграждане на нови търговски центрове в цялата страна. Тази тенденция ще обхване и по-развитите пазари в региона, които също ще се радват на добър ръст, в това число Полша (60%) и Чехия (51%). Единствено Унгария ще изостане от останалите със скромните 18%. Идентифицирани са и горещите точки на процъфтяваща търговия, сред които са Варшава, Вроцлав и Гданск.
Фактор за бъдещото развитие на търговията на дребно е исторически обусловената изостаналост на тези пазари, на които предстои развитие дори при по-трудните условия на криза. Изглежда, пазарите в Централна и Източна Европа ще останат стабилни на фона на финансовата криза и се очаква през следващите десет години техният брутен вътрешен продукт да нараства с два пъти по-бързи темпове от този на страните от еврозоната (4.1% към 2.0%). Местните капиталови пазари ще бъдат засегнати от намаления обем на чуждестранните инвестиции, но ръстът на търговията на дребно ще дава постоянен тласък на икономиката, прогнозира компанията.
В момента70% от търговията на Европа е концентрирана в петте най-големи икономики - на Великобритания, Германия, Франция, Италия и Испания. Петте страни с най-ниски нива на продажбите на глава от населението са България, Румъния, Словакия, Литва и Полша.
През последното десетилетие много от страните в Централна и Източна Европа са регистрирали значително увеличение на търговията, а в България и Румъния тя е нараснала двойно. King Struge предрича още звездни моменти, докато пазарите стигнат своята зрялост. Това означава, че в перспектива имаме много да наваксваме.
През 2007 г. Словения е единствената страна от региона, която е успяла да постигне по-високи продажби на глава от населението спрямо страната с най-ниски нива в Западна Европа - Португалия. Чехия например е с най-високи нива на търговията на дребно на глава от населението, но все още има значителна разлика от 33% спрямо Италия, която е с най-ниски нива сред страните от Западна Европа.
България е в една група с Румъния и с най-нисък коефициент сред страните, които обхваща изследването на King Struge и именно затова се очаква търговията да процъфтява през следващите десет години. Ефектът от увеличението й в комбинация въпреки намаляването на населението ще доведе до увеличение на продажбите на дребно до 115% в България и 82% в Румъния. В абсолютна стойност двете страни ще отчетат 1420 евро на човек през 2018 г., но все още ще изостават от настоящите нива на Полша, Унгария и Чехия.
Интернационализацията сред търговците е катализатор на допълнителни промени в Европа. В по-развитите пазари новите чуждестранни търговци продължават да предизвикват разслоение на пазара и да се борят за своето място сред потребителите. В Централна и Източна Европа този процес ще се развива в бъдеще и пазарите им са отворени за новите търговски вериги.
Освен това не бива да се забравя, че и в кризисни периоди потребителите продължават да купуват, макар и със "затегнати колани", търговците ще се развиват, а съответно и моловете ще продължават да се радват на наематели. Участниците на пазара ще трябва да отговорят адекватно на новите предизвикателства, а очакванията трябва да се преосмислят и в много от случаите да се занижат. Важното е да се направи разлика между инвестиция и реалният пазар, казват от King Sturge.
Пазарите в европейските страни в момента са по-гъвкави, а резултатът е, че наемните нива се представят много по-добре от ръста на цените. Думата вече имат и самите наематели, тъй като те се борят с по-ниските си продажби, стават все по-взискателни към наемодателите си и оказват сериозен натиск върху условията на наемане. Очаква се известен спад и някои от търговците ще изпитат сериозни затруднения през 2009 г., но динамиката на събитията в сектора се различава в отделните страни и градове.
Някои страни от еврозоната са "имунизирани" срещу глобалното икономическо забавяне, а други са в начален етап на развитие на търговската си мрежа. Все пак търговията на дребно е определящият фактор за бъдещето на пазара на търговски недвижими имоти. Тези взаимоотношения не винаги са били хармонични, но зависимостта и обвързаността между двете е силно изявена. Търговците се нуждаят от подходящия имот, чрез който да предлагат стоките си, собствениците пък се нуждаят от търговците, за да заемат свободните търговски площи и да печелят от наеми. Въпреки това инвестициите в имоти са по-уязвими и по-нестабилни в условията на криза, докато търговците, които са свързани с купувачите, са значително по-стабилни. Това налага определяне на разлика между търговските обекти и инвестициите в тях, и търговците, определящи заетостта на магазините. В това отношение Европа все още се радва на стабилен пазар на търговските площи и нивата на наемите в повечето градове продължават да растат.
Друга тенденция е международната експанзия на търговските вериги, които играят все по-голяма роля. Новите играчи означават допълнителни и сигурни приходи за наемодателите. Интернационализацията сред търговците продължава да е катализатор на допълнителни промени в Европа. В по-развитите страни, новите чуждестранни търговци продължават да предизвикват диверсификация на пазара и да се борят за нови клиенти. В Централна и Източна Европа международните търговци все още са необходимост и тепърва ще заемат своята пазарна ниша.
Въпреки сложната икономическа ситуация дългосрочните прогнози за Европа са оптимистични с уточнението, че подходът на едро не би могъл да представи детайлно ситуацията, уточнява се в анализа на King Sturge. Според анализаторите й глобалната икономика преминава през турбуленции, но същото не може да се каже за отделните пазари, които не реагират еднакво и не изпитват едни и същи затруднения. От гледна точка на бъдещето на търговията, много често се говори за различия в поведението на купувачите, особено на тези от Централна и Източна Европа, където увеличението на потреблението ще е ключов фактор за по-голямата икономическа стабилност.