Американската компания Heitman, коятостъпи на българския имотен пазар преди около две години чрез инвестиционния си фонд Heitman European Property Partners III, има намерение да разширява дейността си с покупки на още имоти и за четвъртия фонд от източноевропейската фамилия. Той е затворен за инвеститори през октомври с 400 млн. евро капитал. Фондът може да достигне до 1 млрд. евро като стойност на активите, каза Франк Хилдвайн, старши вицепрезидент на американската компания. Той добави, че парите могат да се инвестират в период от три години, и обясни, че има определен лимит за инвестиции в България, но не и целеви бюджет.
Освен България цел на новия фонд са още Румъния и страни от бивша Югославия като Словения и Хърватия, но не и Сърбия.
Първите стъпки на Hetiman в България бяха направени чрез купуване на две офис сгради в столичния квартал "Иван Вазов" с обща площ от 6600 кв.м, а покупката на "Сити център София" тази година стана най-голямата йпридобивка в страната. Инвестициите на фонда Heitman European Property Partners III включват няколко съвместни проекта за жилищни сгради с израелската компания Engel Group, а от фирмата декларираха интереси към логистичните недвижими имоти занапред.
"Създадохме нов фонд, четвърти поред в Централна и Източна Европа. Идеята е чрез него да продължим да инвестираме в региона, включително в България. Страната дава добри възможности за реализиране на инвестиционни планове", каза Франк Хилдвайн по време на официалното влизане на новия собственик във владение на първия шопинг мол по западен образец в София, който отвори врати през 2006 г.
Новите стопани заявиха, че са доволни от състоянието на "Сити център София", разнообразието от наематели и мястото му на пазара, както и че добрите му позиции не предполагат предприемането на съществени промени в начина, по който се управлява.
"Тази инвестиция беше последната за "Фонд III". През октомври набрахме средства за "Фонд IV", който също ще инвестира в България. В момента обаче не сме сигурни къде са справедливите цени. Затова имотите, които излизат на пазара, срещат трудности в намирането на купувачи", каза още Франк Хилдвайн.
В България като нов пазар инвеститори от типа на Heitman не намират активи с качество, което да отговори на изискванията им. "Няма много продукт, който да отговаря на институционални изисквания като тези на Heitman. Нещо, върху което също мислим, е да правим съвместни проекти с предприемачи... Можем да го правим за жилища и офиси и това е нещо, върху което наистина се замисляме", добави Хилдвайн.
Сделката за "Сити център София" беше една от малкото добри новини във втората половина на годината, но е договорена преди последните усложнения на финансовата криза, които направо замразиха пазарите за инвестиции в недвижима собственост по цял свят. С нея Heitman инвестира изцяло капитала на третия си фонд в региона. Подобни продажби с други инвеститори пропаднаха, а за друга от малкото завършени големи сделки до последно не се знаеше дали ще стане заради затруднения с осигуряването на банково финансиране.
Франк Хилдвайн каза, че се надява пазарът да тръгне във втората половина на годината. Без да конкретизира, той каза, че очаква нивата на доходност от инвестиционни имоти в България, които по думите му са се приближили до 7-7.5% в София преди година и половина, "да тръгнат силно нагоре". "Въпросът е къде би трябвало да отидат", добави Хилдвайн. "Ако гледаме западноевропейските страни или пък Великобритания, където доходността се повиши драстично, а цените паднаха значително, трябва да има и ефект върху България. Ако можеш да купиш добри офис имоти в Лондон на 7.25%, кое ще правилното ниво за България?"
Доходността е мярката за цената на имоти, които носят приходи, като шопинг молове, офис сгради или логистични паркове с договори с наематели. Представлява процент от цената на имота и увеличаването й ефективно означава, че цените намаляват. Ако една офис сграда е купена за 20 млн. евро при пика на пазара и доходност 7.5% преди година и половина и оттогава не е имала ръст на приходите от наем, а сега се продаде за 9% доходност, стойността й ще е намаляла с повече от 3.3 млн. евро, или 16.5 на сто. Проблемът е, че в момента няма сделки и никой не знае колко всъщност би трябвало да струват имотите.
"Ще можем да го кажем, когато транзакциите тръгнат отново. Надяваме се това да стане между средата и края на следващата година, когато банките ще са в позицията да отпускат пари", каза Франк Хилдвайн.