Наемите на офиси спряха да растат. Точно когато цените стигнаха нива, при които наемателите стават по-колебливи и почват да търсят алтернативи, те бяха притиснати от отслабването на търсенето, тъй като фирмите ограничават бюджетите си за разрастване за следващата година. Бизнесът преосмисля плановете си за наемане на персонал, което намалява и нуждите му от повече пространство, сигнализират брокери.
Още преди последните събития във финансовия сектор да преобърнат прогнозите за икономиката за следващата година, пазарът на офиси в столицата започна да се променя в полза на наемателите. Строителството на 730 до 850 хил. кв.м нови площи (в зависимост от това чии данни се използват) вече беше знак за някои от фирмите, че могат да отложат планираното преместване в очакване на повече възможности за избор и по-приемливи цени.
Така наемите са се стабилизирали още първата половина на годината. Според проучване на Colliers International причината е била в създадените очаквания за значително предлагане в близко бъдеще.

Нивата на наемите започнаха да растат преди около две години, когато за качествени площи с централно местоположение се искаха по 14-15 евро на квадратен метър на месец. Сега подобни суми се търсят за завършени сгради или такива пред завършване в периферни райони като летището или "Бизнес парк София". В центъра цените се увеличиха до 17-19 евро на кв.м на месец, а в кварталите - от 10-12 до 14-15. За суперместоположения като жълтите павета или улици в идеалния център претенциите на собствениците стигаха и до 25-30 евро.
Това кара някои от фирмите да предпочетат да забавят намирането на офис, докато бъдат завършени поне част от големите обекти, които са на етап строителство или проектиране. Тяхното поведение ще бъде един от факторите за стабилизиране на пазара, досега притиснат от растящото търсене и твърде ограниченото предлагане. Някои консултантски компании за имоти очакват тази година обемът на сделките за отдаване под наем да бъде значително под рекордната 2007 г., когато бяха договорени повече от 150 хил. кв.м. От януари до юни тази година обемът им е бил 52 хил. кв.м по данни на Colliers International. "Това е значително намаление в сравнение с предходния период, но то е движено от изключително ограниченото предлагане", се казва в последния й доклад за развитието на пазара, разпространен в началото на октомври.
Към средата на годината общият обем на клас А и В офиси в столицата достига 759 хил. кв.м по данни на Colliers, бележейки лек ръст (7%) спрямо края на 2007 г. Повечето от новите площи са били в сравнително малки сгради.
Завършването на "Бизнес парк София" миналата година изчерпа един значителен и постоянен източник на големи обеми на приемливи цени.
Все пак се очаква площите да нараснат значително. При 730 хил. кв.м в строеж към момента по данните на Colliers наличностите могат спокойно да се удвоят за не повече от три години. Други прогнози са още по-категорични. По данни на консултантската фирма Forton International в столицата се очакват над 1.5 млн. кв.м. офиси - 847 хил. кв.м са в процес на строителство и още 881 хиляди кв.м са на етап проект. Опасенията на бизнеса за развитието на икономиката обаче поставят въпроси като например колко от тях ще намерят наематели, на каква цена, в какъв период от време и с какви договори.
"Финансовата криза, по-високите лихви, по-слабите продажби и цялата следваща спирала ще накарат компаниите да бъдат много по-консервативни при наемането на нов персонал, съответно да бъдат по-консервативни наематели", каза Александър Танев, ръководител на отдела по отдаване на офиси във Forton.
Мениджърите вероятно ще бъдат по-стиснати и по отношение на разходите като цяло, включително тези за недвижими имоти. "Наемането на нов офис ще става само ако компанията има наложителна нужда от по-голямата площ. Ще намалеят смените на офиси с цел по-добър корпоративен имидж, по-удобни сгради и т.н.", каза още Танев.

Това ще бъде вторият фундаментален фактор, който ще удари по цените след нарастването на предлагането. "Наемите не се качват и не очаквам покачване", каза Красимир Димитров, партньор в консултантската компания Source Real Estate Advisors. Той потвърди, че причината за застоя в цените е в отказа на наемателите да плащат все повече, при положение, че се очаква да имат много повече възможности след година или две.
Категоричен, че наемите няма да растат и в следващата година, Танев от "Фортън" допусна и че дори са възможни намаления. "При някои проекти, които не са проектирани по най-добрия начин и не се управляват професионално, цените могат да отбележат и лек спад. Фактът, че по едно и също време ще излязат няколко по-мащабни проекта, ще накара собствениците да се борят за всеки наемател, с всички инструменти на преговорите", каза той.
Големи обеми предлагане на нови площи се очакват по булевардите "Цариградско шосе" и "България". На "Цариградско шосе" са Европейският търговски център, част от комплекса "Хермес парк" заедно с шопинг мола "Карфур Цариградско", който ще предложи 50 хил. кв.м офиси, "Мегапарк" на австрийския предприемач "Соравия" с 60 хил. кв.м (на два етапа) и "Бенчмарк център" със 17 хил. кв.м.
Инвеститорите не могат да си позволят твърде дълго да държат празни помещения, за които изплащат и все по-скъпи кредити с повишенията на лихвите. Една част от тях дори са принудени да спрат плановете си за развитие. Някои чужди предприемачи, чиито централи в чужбина изпитват сериозни затруднения, за момента отлагат инвестициите си, а други ще трябва да отговорят на много по-стриктни условия от страна на банките като по-големи самоучастия например. "Финансовата криза ще подейства като охлаждащ душ за повечето инвеститори. Може би доста от анонсираните проекти изобщо няма да започнат", коментира Александър Танев.
Перспективата обаче не е толкова неблагоприятна. Димитров от Source очаква оживление на пазара в следващите няколко месеца, тъй като има фирми, поели ангажименти за работа по конкретни проекти, и те задължително трябва да наемат персонал и да се разширят. Той каза, че 70-80 на сто от тях са от сектора на информационните технологии или са свързани с него. Тези наематели търсят площи между 1200 и 3000 кв.м, но не били склонни да платят повече от 14 евро на кв.м на месец.