Задълбочаването на финансовата криза засилва безпокойството в сектора на недвижимите имоти в България, но все още стабилните основи на повечето пазарни сегменти, от друга страна, подхранват оптимизма за бъдещето. Несигурността кара инвеститорите да заложат на качеството, за да гарантират успеха на проектите си дори в по-трудни времена.
Рисковете и перспективата пред индустрията ще бъдат централна тема през седмицата, която минава под знака на недвижимата собственост. В четвъртък, 9 октомври, те ще бъдат обсъждани от лидери в бизнеса с имоти на националната конференция BalREc България в хотел "Шератон" в София, а от петък до неделя над 140 компании от бранша се представят в столичния "Интер експо център" на изложението BalPEx.
"Очаквам световната криза да се прояви (всъщност това вече се случва) през ограниченото търсене на жилища от хора, реализирали доход от продажба на имоти на чужденци. Ще се свие значително сегментът купувачи, продаващи парцели (вкл. земеделски земи) и бързащи да купят по няколко градски жилища с инвестиционна цел. Това ще ограничи общото търсене на градски жилища, като на пазара ще останат купувачи, които търсят жилище за себе си", коментира анализаторът Лъчезар Богданов от фирмата за икономически проучвания "Индъстри Уоч".
"Готвим се да посрещнем по-трудни времена", каза пред "Дневник" в началото на миналата седмица Сергей Койнов, изпълнителен директор на консултантската компания "Фортън интернешънъл" и участник в BalREc. Признанието му е последвано от уговорката, че докато икономическата основа на пазара остане стабилна, срив няма да има.
А че фундаментът е здрав, вярват и инвеститорите, които продължават да идват в страната. Испанската компания Herseca ще дебютира на BalPEx, където ще представи проект за изграждането на повече от две хиляди жилища, разположени между кварталите "Овча купел" и Горна баняв столицата.
"Имотите в България не са толкова скъпи, което дава място за растеж в някои пазарни сегменти", каза в интервю за последния брой на списание "Индекс луксозни имоти" Маурисио Меса Гомес, регионален мениджър на компанията за България и Румъния, сравнявайки двете страни.
Лъчезар Богданов също казва, че в някои сегменти има недостиг на предлагане спрямо търсенето - например качествени жилища с изградена добра инфраструктура и обществени услуги.
Hercesa е една от десетките строително-предприемачески компании, които ще търсят крайни клиенти и партньори на изложението в края на тази седмица. Очаква се в някои сегменти да бъдат представени жилища в София с цени от 30 хил. евро. Водещи банки и финансови компании ще участват с атрактивни кредитни продукти и промоции.
BalPEx традиционно набляга на офертите за жилищни и ваканционни имоти, ориентирани както към крайни потребители, така и към инвеститори. За първи път ще бъдат показани жилищните комплекси в София - "Люлин суитс" на Bulgarian Properties, Residencia Botanica на Home for You, "Престиж резидънс Бояна" на "Булкат инвест", Vista Park в местността Камбаните, ВИП комплекс в кв. "Павлово", комплексите "Св. Анна" и "Св. Стефан". Международната франчайзингова мрежа на агенции Re/Max ще участва с предложения за продажба на градски и ваканционни жилища от цял свят.
Силната конкуренция в сегмента ще засили натиска върху продавачите да предлагат повече екстри и по-високо качество на купувачите, ако искат да имат успех.
"Дори в най-лошите времена има действително търсене за жилища. В Испания по средата на кризата продадохме почти 50 имота по време на SIMA, панаира за недвижима собственост в Мадрид. Въпросът е в избора на правилния продукт", казва Меса Гомес от Hercesa.
Дори пазарът на ваканционни имоти, който е в най-лошо състояние, не е замрял след загубата на британския и ирландския купувач. И все пак той ще трябва да измине сериозен път, за да възвърне поне отчасти блясъка си за инвеститорите или крайните купувачи.
"Що се отнася до съдбата на построените и непродадени имоти, намиращи се в морските ни курорти, смятам, че качествените проекти, с добро местоположение, най-вероятно ще бъдат продадени постепенно, в рамките на няколко години", казва съдружникът в агенцията за имоти "Бългериан пропертис" Михаил Чобанов.
Докато продавачите на ваканционни имоти ще продължат да разчитат основно на външните пазари, то за секторите на бизнес сградите най-важно ще бъде представянето на местната икономика.
"Интересът към сектора на индустриалните площи у нас продължава да бъде силен. България е привлекателна за много от световните търговски вериги, както и за основните инвеститори в сферата на индустриалните имоти", прогнозира Симеон Митев, собственик и управител на специализираната агенция "Re/Max Шанс".
Това вече кара някои инвеститори да насочат вниманието си към пазара. Сред новите проекти на BalPEx ще има логистичен парк в Търговище, а на BalREc ще участват представители на чужди инвеститори в индустриални проекти като Immo Industry Group от Белгия и испанската група Bogaris.
Развитието на търговските вериги е решаващо и за бързорастящия пазар за търговски центрове, друга от темите на конференцията, която ще фокусира вниманието върху лавинообразно растящото предлагане и ситуацията на най-конкурентните пазари като Варна, Стара Загора или Русе. "В посочените градове наистина има брой обявени проекти, абсолютно неадекватен за техния потенциал. В случай на тяхна реализация, може да се очаква че част от тях ще бъдат неуспешни и губещи", казва Давид Давидов от консултантската компания Colliers International. Но за тях дори събитие като финансовата криза може да се окаже полезно. "Като цяло намираме тази ситуация повече за здравословна отколкото притеснителна. Всичко това означава, че само проекти със солиден капацитет на инвеститора, добра концепция и дългосрочна стратегия ще започнат своята реализация", казва Давидов.
Четете още за пазара на имоти в интернет на адрес www.dnevnik.bg/balrec