Инвестиционният фонд "Екуест болкън пропъртис" (Equest Balkan Properties) продаде най-големия си актив в България - "Сити център София". Купувач е американската "Хайтмън юръпиън пропърти фонд III" (Heitman European Property Partners III), която ще плати 101.5 млн. евро за мола.
Фондът ще закупи 100% от българското дружество "Лерма", собственик на компанията "Аурига" ЕАД, която притежава търговския обект. Сделката се очаква да приключи през ноември.
Агентът по сделката ще бъде "Кушман & Уейкфийлд". Последната оценка на имота е била извършена на 31 декември 2007 г. - 99.5 млн. евро. Печалбата от продажбата ще бъде изчислена при приключване на транзакцията.
Според условията на сделката ще бъде покрит дълг от 64 млн. евро и ще бъдат изплатени още 37.5 млн. евро при нейното приключване. Приходите от продажбата ще бъдат използвани от "Екуест" за финансиране на други проекти и за покриване на кредитни линии.
"Въпреки трудните пазарни условия ние сме щастливи да съобщим, че успяхме да продадем сериозен актив на фонда в съответствие с отчета на компанията. Тази продажба потвърждава, че интересът на институционалните инвеститори към Балканите се запазва", обяснява Майкъл Ълер, главният финансист на "Екуест партнърс", компанията, която е инвестиционният съветник на "Екуест болкън пропъртис"."Като се вземе предвид сегашния ни прогрес и преговорите с купувачи, ние оставаме уверени, че качеството на основните активи остава високо и ще имаме възможност да продължим с продажбата на имоти спрямо оценките на "Си Би Ричард Елис" или дори на по-високи нива", допълва той.
Чарлз Джилингс, председател на "Екуест болкън пропъртис" заявява, че планираното освобождаване на активи ще продължи. "Компаниятанаправи значителен прогрес в тази посока с успешната продажба на най-големия си актив", обяснява Джилингс.
"Сити център София" има обща площ 44 424 кв.м, от които 22 146 кв.м търговски площи за отдаване под наем и 500 паркоместа. Основните наематели са веригата хранителни супермаркети "Пикадили", кинооператорът и веригата за битова електроника "Техномаркет". "Екуест болкън пропъртис" придоби търговския център преди около две години за 94 млн. евро с около 70% заетост, докато вече тя надхвърля 95%.
Намеренията за продажба на мола бяха обявени в началото на тази година. Като основна причина за сделката бе посочен затрудненият достъп до финансиране, следствие от кредитната криза.
"Екуест болкън пропъртис" отчете 9 млн. евро загуба за първите шест месеца на 2008 г. в сравнение с печалбата от 9.3 млн. евро за същия период на миналата. Финансовите условия остават трудни, се казва в отчет на фонда за полугодието. Въпреки това компанията има подкрепата на международни банки, които оперират в региона. С изпълнението на програмата за освобождаване на имоти "Екуест" цели да намали зависимостта си от банково финансиране. Бордът на директорите очаква връщането на капитал на акционерите да продължи с бъдещата продажба на активи.
Инвестициите на фонда "Екуест болкан пропъртис" са основно фокусирани в България и Румъния, като има проекти и в Сърбия и Македония. Консултант на компанията е лондонската фирма "Екуест партнърс" (Equest Partners), която е свързана с инвестиционния фонд "Екуест инвестмънтс Болкънс" (Equest Investments Balkans). Двата фонда на "Екуест" развиват заедно проекта "Сердика център" в София, който беше обявен за продажба заедно със "Сити център София".
В средата на септември "Екуест инвестмънтс Болкънс" обяви, че освен "Сердика център" планира да продаде и голяма част от активите си в недвижими имоти в България. Компанията ще предложи на пазара няколко жилищни и ваканционни проекта в София, Черноморието и планинските курорти, както и бизнес сгради в центъра на столицата. Оценката на активите, обявени за продажба, надхвърля 75 млн. евро.
"Хайтмън" е американски фонд за инвестиции в недвижими имоти, създаден през 1966 г. Централата на компанията се намира в Чикаго, като има офиси и в Лос Анджелис, Франкфурт, Токио, Лондон, Варшава, Москва и други. Портфейлът на фонда достига 22.8 млрд. долара. "Хайтмън юръпиън пропърти фонд III" е създаден през 2006 г. с 410 млн. долара капитал. Компанията инвестира Полша, Унгария, Чехия, Словакия, Словения, балтийските страни и България.