Столичният общински съвет одобри окончателния проект на подробен устройствен план - план за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ), на територия с обща площ 324.3 хектара, която е наречена научно-производствена зона "Искър-север" (НПЗ "Искър-север" - първа, втора и трета част), по-известна като зоната пред летище София. Преди три години, когато беше разработен предварителният проект на ПУП-ПРЗ, на територията бяха изградени обекти като логистичен терминал на "Франс Маас", складово-търговска база на "Кимаго Анис", административна и складова база на "К и К електроникс". Новите обекти като бизнес център "Порше", комплекс "Автоюнион", бизнес център и хотел, складово-логистичния комплекс на американската компания "Тишман" показват инвестиционния интерес към зоната. Задачата на всеки устройствен план е да създаде устройствен ред в развитието на една територия. Наличието на плана и транспортно-комуникационното значение на зоната предвид близостта до летището обуславят предвиждането за повече инвестиционни проекти.

Устройственият план е обявен по реда на чл.128, ал.2 от Закона за устройство на територията, отразени са приетите възражения. Предстои обявяване на решението на Столичния общински съвет в Държавен вестник и планът влиза в сила.
Проектът е дело на фирма "ИП Тектоника" с ръководител арх. Иван Първанов и колектив арх. Яни Вълканов, арх. Красимира Кралева, инж. Александър Витанов, инж. Добромир Филипов, инж. Димитър Топлийски, инж. Тома Йотов.

Части на територията
"Искър-север", първа част, е с граници от изток бул. "Крайречен булевард", от юг "Искърско шосе", на запад ул. "Подпоручик Йордан Тодоров", от север новопроектирана улица. Общата й площ е 147.1 хектара.
Втората част е с площ 88.4 ха. Нейните граници са ул. "Поручик Йордан Тодоров" от изток, бул. "Искърско шосе" от юг, бул. "Брюксел" от запад и нова улица, предвидена по Бусмански път.
Третата част има граници бул. "Крайречен булевард" на изток, проектна улица по Бусмански път, бул. "Брюксел" и бул. "Христофор Колумб" от запад и комплексът на аерогарата от север.

Транспортната обезпеченост
на територията е сравнително добра. Планът регламентира уличната регулация и правилата и нормите на застрояване на територията. Новото в транспортно-комуникационно отношение е предвиденото изместване в северна посока на комуникация между бул. "Брюксел" и бул. "Христофор Колумб". За нея се отнемат равностойни части от урегулирани поземлени имоти V-51 и I-89.
Налице е връзка с летището, с елементи на първостепенната улична мрежа на града - ул. "Неделчо Бончев", Товарна тангента, ул. "Рилска обител", "Крайречен булевард", бул. "Брюксел", ул. "Йордан Тодоров" и "Искърско шосе". Устройственият план предвижда подобряване на напречните профили на уличната мрежа.
Ново е решението на две кръгови кръстовища. Предвижда се пътен възел на две нива с кръгово кръстовище между бул. "Брюксел", който минава на второ ниво, и бул. "Христофор Колумб" и Товарна тангента. Предлага се кръгово кръстовище пред продължението на бул. "Брюксел" и ул. "Мими Балканска" към новия терминал. Целта е да се облекчи движението към и от летището и достъпът до обектите на територията.
Системата на общественото транспортно обслужване включва трамваен и автобусен транспорт, а в бъдеще е предвидено да се използва жп ареалът чрез нова жп гара "Дружба". Предвижда се и продължението на първи метродиаметър (от "Младост" към летището), което свързва трите транспортни системи и допринася за доброто обслужване на района.
Проведената улична регулация оформя по-крупни територии с цел по-пълноценно застрояване и изграждане на съвременни обекти.
Високи обеми и зеленина оформят силуета на булевардите
Според показателите на функционалното зониране на територията и в съответствие с действащия общ устройствен план на София се предвиждат смесена многофункционална зона, зона за обществено обслужващи и производствено-складови дейности.
По рамката на бул. "Брюксел", около терминала на летище София, както и двустранно около трасето на Товарната тангента е оформена смесена многофункционална зона (Смф), в която се допуска изграждане на офис сгради, хотели, обществено обслужващи центрове. В производствено-складовата зона се разрешава изграждането на предприятия и складово-логистични дейности. Допустимите производствените дейности са само екологично чисти, незамърсяващи околната среда.
Разрешават се високоетажни сгради около бул. "Брюксел", бул. "Христофор Колумб", Товарната тангента и ул. "Мими Балканска". Останалата част от територията е с предимно широкоплощни и нискоетажни структури.
В зони с функционално отреждане за складово-производствени дейности са допустими следните градоустройствени показатели - плътност на застрояване 60%, коефициент на интензивност на застрояване (Кинт) 1.5, минимална озеленена площ 25%, а в зона смесена многофункционална - плътност 60%, Кинт 3.5, минимална озеленена площ 40%.
Озеленяването трябва да осигури представителност в силуетното оформяне на зоната около бул. "Брюксел", който е основната входно-изходна артерия на града.

Усвоеност на територията
В обхвата на територията попадат редица от старите предприятия, свързани с леката промишленост. Част от сградния фонд е в лошо състояние и подлежи на реконструкция или трябва да се събори. Територията между жп линията София - Пловдив и бул. "Искърско шосе" е с най-висока степен на усвоеност. С по-ниска степен на застроеност е територията от жп ареала до ул. "Подп. Неделчо Бончев". Частично усвоена е територията в посока бул. "Брюксел". В югоизточната част е разположена разтоварна база, захранваща цистерните на летището.

Някои предстоящи проекти за зоната
->Офис и логистичен комплекс "София еърпорт сити"
Инвеститор на обекта, който е във фаза проект, е "Оркид дивелопмент груп". Бизнес комплексът е с обща разгъната застроена площ около 50 хил. кв.м. Той е разположен на ул. "Подп. Йордан Тодоров" и ул. "Подп. Васил Златарев", до летище София. Административно-логистичният център е проектиран с четири сгради.
->Офис и хотелски комплекс "Брюксел център"
Инвеститор на обекта е Ай Ейч Ем. Обектът е разположен на бул. "Брюксел" в парцел от 8906 кв.м. Съдържа три сгради - две офисни и една хотелска. Административните сгради са развити с партер и 14 надземни етажа. Общата разгъната площ на комплекса е 31 174 кв.м.
->"Леон тауър и Парк Инн мултифункционален комплекс"
Инвеститор е "КУУБУУС риъл естейтс енд девелопмент България". Предвижда се мултифункционалният комплекс да бъде разположен в парцел на Източна тангента и ул. "Мими Балканска". Комплексът се състои от три сгради - две административни, обединени с името "Леон тауър", и сграда на "Парк Инн хотел". Двете офис сгради имат обща разгъната застроена площ от 31 836 кв.м, а хотелът е с площ около 19 хил. кв.м.
Източник: www.bcc.bg

Инженерна инфраструктура
За подобряване на инженерната инфраструктура в района и зоната пред летище София ще бъде изграден подводящ на Главен колектор 2, който е от изключително значение за заустване на отпадните води. За строителството са необходими 3.5 млн. лв., които общината предвижда да бъдат отпуснати от Специализирания общински приватизационен фонд. Обектът обхваща участък от бул. "Искърско шосе" до заустването му в съществуващ колектор. Съоръжението ще представлява дубльор на съществуващия Главен водещ колектор 2. Водосборът им обхваща цялостно или частично териториите на жилищните квартали "Младост" 1А, 2, 3, както и 7-и км, "Дружба" 1 и 2. С изграждането на обекта ще се предпазят от наводнения при снеготопене и интензивни валежи прилежащите територии и жп линията София - Пловдив. За нормализиране работата на канализационната система в района през 2007 г. е изградена част от съоръжението на стойност 1.5 млн. лева. Изпълнител е "Крамкомплекс инженеринг" ЕООД. Консултант по строителния надзор е фирмата "Софинвест".