Ако някой не е минавал скоро по софийския булевард "Цариградско шосе", би се изненадал от броя на крановете от едната страна на детелината на пътя към кварталите "Младост" и "Дружба". Общо 14 съоръжения са ангажирани в най-големия строеж в момента в София - шопинг мол и бизнес център с обща разгъната застроена площ 240 хиляди квадратни метра, а само 70-те хиляди квадратни метра офиси в него се равняват на една десета от модерните бизнес сгради в столицата. Дали са твърде много? На фона на близо 170 хил. кв.м, наети през 2007 г., едва ли.
Глад за съвременни офис площи, съчетан със сравнително ниски обеми на ново предлагане, повиши наемите им от 14 до средно 17 евро на квад­ратен метър на месец за две години по данни на международния консултант "Колиърс" (Colliers International). "Само тази година ще се появят 80 до 100 хиляди квадратни метра", каза Антон Славчев от компанията. Числото пак е по-малко от усвоените миналата година, при положение че и търсенето се очаква да нараства с общия ръст на икономиката.
Проектът на "Цариградско" е един от малкото от тези мащаби, които в момента активно се изграждат. Очаква се да бъде завършен през януари-февруари 2010 г., четири-пет месеца след отварянето на намиращия се на същия парцел най-голям шопинг мол в София.
"Първият голям плюс е, че този шопинг център и офис сградите се случват реално", каза Атанас Гаров, изпълнителен директор на Colliers International в България, при първото официално представяне на проекта за медиите миналата седмица.
"Сградите вече се радват на изключително голям интерес", добави той. Доказателството: почти две години преди завършването им една от тях е изцяло дадена под наем. Тя има около 7500 кв.м офиси и ще се използва от "Карфур" (Carrefour), френската търговска верига, която ще бъде собственик на хипермаркет за хранителни стоки в шопинг центъра отдолу.
Общата офис площ, която ще се дава под наем, е 71 хил. кв.м. Отделните сгради предлагат между 7000 и 23 000 кв.м, а етажните плочи са между 1000 и 1500 кв.м.
Средният наем, в който се целят инвеститорите, е 14.5 евро на квадратен метър на месец - дългосрочен наем, който би могъл да издържи както на повишения, така и на падания на пазара според консултанта Антон Славчев.
Инвеститорите в проекта са основно ирландски, с опит в банковия сектор и строителството както в Ирландия, така и в други страни, каза техният представител Емил Емануи­лов. Те имат и български съдружници, които обаче държат миноритарни дялове в инвестицията.
Парцелът от 53 560 кв.м е поделен между тях и инвеститорите в шопинг центъра - гръцкия фонд "Асос кепитъл" и "Карфур България". Сградите ще имат общ паркинг. От тях за офисите са обособени 830 паркоместа, които в извънработно време и през уикендите ще се добавят към над две хилядите паркоместа на мола, за да обслужват неговите посетители.
Проектант на целия комплекс е фирмата на арх. Илиан Илиев - "АС Илиев", който проектира и шопинг мола "Сити център София" и работи по проектите на "Карфур" в България, включително първия мол в Бургас и друг в Стара Загора. Изпълнител на строителството е гръцката компания "Терна", а проект мениджър е "Савант". Общият размер на инвестицията в офис сградите е 70 милиона евро.
Целта е те да удовлетворят част от търсенето на съвременни и представителни офиси. Ще имат всички екстри за клас А - от паркоместата, през двойните инсталационни подове и окачените тавани, аварийно електрозахранване и др. Предвижда се и изграждането на тунел, който да свърже директно подземните нива на комплекса с квартал "Младост" от другата страна на "Цариградско шосе". Офисите ще имат и характеристики като светли височини от 2.80 м, система за управление (BMS), обвързана с климатичната инсталация, ще бъдат напълно оборудвани и със спринклерна пожарогасителна инсталация. Фотоволтаични инсталации по покривите на сградите ще осигуряват и електроенергия за нуждите им. Високотехнологични асансьори ще извозват служителите и посетителите на бизнес центъра със скорост 2.5 метра в секунда, а "умна" система за контрол на маршрутите им ще предвижда с кой асансьор и как най-бързо да стигнат още с регистрирането си на входа.
"Акцент на този проект е сграда А, висока 65 метра", каза арх. Илиев. Тя ще бъде "лицето" на проекта към "Цариградско шосе". Ще бъде и една от първите, които гостите на София, идващи от Южна България или от аерогарата, виждат.
По думите на Антон Славчев от Colliers International тези офиси ще са първите от третото поколение в България след първото - "на стъклените фасади", появили се преди години, и второто - на качествените площи, при строителството на които все пак са правени известни компромиси.
Комплексът с РЗП 240 хил. кв.м е ангажирал около 60% от строителния и инженеринговия ресурс на София, твърдят инвеститорите. Дори това да изглежда твърде много, то е е ясен знак, че новото поколение офис сгради идва и с нови мащаби. Доказват го следващите подобни проекти - мол и офис център на бул. "Ситняково", офис комплекс и хотел на "Цариградско шосе", бизнес паркът до летището или небостъргачът и шопинг центърът на бул. "Цар Борис III".