Постоянните комисии по устройство на територията и по инженерна инфраструктура към Столичния общински съвет одобриха миналата седмица обявяването на концесия на част от Централната минерална баня като водолечебен и СПА център. Обектът е обособена част от имот - публична общинска собственост, разположен на централния площад "Бански" в София.
В предишния мандат на Столичния общински съвет опитът да бъде обявена концесия на същия обект така и не достига до гласуване в зала. При предишното внасяне на доклада съветниците не приеха финансовата обосновка на концесионното предложение. По време на втория мандат на бившия кмет на София Стефан Софиянски също имаше неуспешен опит северното крило да бъде дадено на концесия за развитие на СПА център.
Предлага се водолечебният и СПА център да бъде разположен в част от сградата на банята, а в останалата да бъде музей на София.

Предпроектните проучвания и идейният проект
за адаптация на Централната минерална баня за музей на София и за водолечебен и СПА център са направени от фирма "Кали - 99" ЕООД с ръководител арх. Станислав Константинов. През 1998 г. проект на арх. Станислав Константинов печели обявения национален конкурс за адаптация на софийската минерална баня за музей на София с активно присъствие на минералната вода. Тогава се предвижда в централното крило на сградата да бъде създаден музей на София, а в северното - балнеоложки център.
Предвижда се обект на концесията да бъде основно северното крило на сградата. Общата разгъната застроена площ на бъдещия водолечебен и СПА център е изчислена на около 5600 кв.м. Сградата се състои от сутерен, партер, етаж (галерия) и таван с разгъната застроена площ 2354 кв.м. Предвижда се и реконструкция на големия мъжки басейн на сградата с разгъната застроена площ 1139 кв.м и на малкия женски басейн, който е с площ 943 кв.м. Предвижда се да бъде пристроен и ресторант на мястото на разрушеното вътрешно крило на сградата. Той ще е с площ 777 кв.м и ще е разположен върху два от вътрешните дворове.
Срокът на концесия е 25 години.
Постоянната комисия по устройство на територията взе решение при сключване на договора за концесия всеки анекс към него също да бъде съгласуван със Столичния общински съвет.
В процедурата за предоставяне на концесия може да участва всяко българско или чуждестранно физическо или юридическо лице. Инвестиционното предложение на кандидатите трябва да включва остойностяване на видовете строителни работи, както и технологично оборудване и подвижно обзавеждане по отделните подобекти като размер на инвестициите. Не по-малък от 7.3 млн. лева за изпълнение на строителството до въвеждане на обекта в експлоатация, както и не по-малко от 1.8 млн. лева за останалия срок на концесията. Строителните работи трябва да приключат за 36 месеца.
Годишното концесионно плащане е в размер на процент от приходите от всички дейности, предмет на концесията, но не по-малко от 12 на сто, се посочва в документацията. Минималното годишно концесионно плащане в левово изражение е в размер, предложен от участника в процедурата, но не може да бъде по-малък от 400 хил. лева.

Критериите за подбор на участниците
ще се извършват на основание чл.26, ал.1 от Закона за концесиите. Те включват:
->пригодност за изпълнение на професионалната дейност
->икономическо и финансово състояние
->технически възможности и професионална квалификация.
Необходимо е участниците в процедурата да притежават най-малко три финансови години в изпълнението на строителство и/или туристически услуги, водолечение и СПА процедури с минерална вода, ресторантьорство. Допълнителни изисквания, за които кандидатът трябва да има опит, са фитнес услуги, фризьорски услуги и др. Реализирането на приходи от една или повече от дейностите по критерия "Пригодност за изпълнение на професионална дейност" за поне една от последните три финансови години, считано от датата на подаване на офертата, в размер на не по-малко от 5 млн. лева. Размерът на балансовата стойност на дълготрайните материални активи е не по-малко от 9 млн. лева.
Необходимо е концесионерът да се съобрази с прединвестиционните проучвания от 2006 г. и с указанията на Националния институт за паметниците на културата, тъй като сградата е паметник с национално значение. При изработването на предложенията за функционално решение на обекта на концесията се допускат следните намеси върху съществуващата сграда:
->създаване на общо ниво на кота партер с оглед увеличаване на застроената площ чрез хоризонтално усвояване на площта на вътрешните дворове
->пробиване на стени за отвори, свързани с възприетата от проектната схема адаптация
->премахване на стени с второстепенно значение за носимоспособността на сградата
->обединяване на пространства с второстепенна значимост с оглед по-доброто функционално използване на обекта.
Необходимо е концесионерът да извърши и реконструкция чрез възстановяване на фасадното оформление на северната и източната фасада на сграда. Трябва да бъдат завършени започнатите консервационно-реставрационни работи, както и да се възстанови художествената украса от тип майолика по източната фасада.

"Музей на историята на София"
В останалата част от сградата - южно крило, която е с около 6 хил. кв.м разгъната застроена площ, се предвижда да бъде оформен музей за историята на град София. С цел управлението на сградата като две части от различни правни субекти и с различно функционално предназначение ще се предвиди пълна независимост на отделните зони. По проект "Красива България" досега са извършени консервационно-реставрационни работи по сградата на Централната минерална баня с цел привеждането й в музей. В подпокривното пространство ще се оформи експозиционна зала, която ще е мемориален кът на създателите на сградата - арх. Петко Момчилов и художника Харалампи Тачев. Централната минерална баня е строена в началото на миналия век в традициите на сецесиона по проект на арх. Фридрих Грюнангер и на арх. Петко Момчилов.