Районът на "Лайпцигер плац", известен като зоната "Вартхайм", вече ще може да бъде застрояван. Това е един от големите райони в центъра на Берлин, който до момента беше неразработен. През септември 2007 г. ORCO Germany и Администрацията за градско развитие на Сената на Берлин стартираха конкурс за устройствен план за този престижен градски квартал. На 18 март тази година журито присъди първото място на берлинското архитектурно бюро Kleihues + Kleihues, официалното обявяване на резултатите беше направено по-късно поради изчакване на срокове за възражения и обжалване.
Инвестиционното дружество ORCO Germany S.A. е закупило терена в края на 2006 г. До март 2008 г. неговото застрояване не е било възможно в резултат на неясноти в собствеността на някои парцели и неуточнен градоустройствен статут. Конкурсната процедура, която имаше за цел да осигури устройствено планиране и визия за развитие на района в рамките на "Лайпцигер плац", беше извършена по метода "дискусионни обсъждания", който дава възможност да представят своите проекти на заседание на комисията с участието на представители на имота и обществени експерти. В нея се включиха девет известни бюра от Германия и чужбина.
От общата площ на терена 55% са предвидени за търговски и развлекателни цели, 30% - за жилища, 15% - за офиси, плюс 760 паркоместа. След като вече са ясни общите градоустройствени параметри ще могат да бъдат процедирани и подробните устройствени планове. Строителните работи са планирани от началото на 2009 г. до средата на 2012 г.
Журито беше с председател проф. Кристоф Лангхоф от Langhof Architekten, Берлин, според който избраната концепция дава големи възможности за успешно развиване на района и за оптималното развитие на германската столица. Според проектантите от Kleihues + Kleihues теренът е структуриран така, че да посреща посетителите "с отворени обятия като добър домакин", с което комплексът на "Лайпцигер плац" ще бъде напълно завършен. Концепцията "град в града" ще обедини обществени пространства, жилищни обекти, пространства за търговия и работа на едно престижно място в германската столица.
Районът е разположен между улиците "Восщрасе" и "Лайпцигер щрасе" и сградата "Бундесрат". Една от целите на архитектите е да осигурят оптимално застрояване и различни удобства за гражданите в благоприятно, но и в лошо време. Изследвани са възможностите за покриване на района със стъклен покрив, което може да навреди на неговия обществен характер. Разгледана е опцията по линията на основната ос отстоянията между жилищните сгради да бъдат значително увеличени, а входовете на сградите да бъдат осигурени с оптимална достъпност с оглед на първокласното местоположение. Журито е отправило към собствениците на имота редица препоръки, както и пожеланието изработването на реалния общ устройствен план да бъде възложено на първопремираното бюро Kleihues + Kleihues.