Разработен е предварителен проект на план за регулация и застрояване на местност Юбилейна гора в столичния район "Овча купел". С проекта се предвиждат високотехнологични производства, зони за обществено обслужване и озеленяване и жилищни територии. Предстои разглеждане на плана на експертен съвет по уст­ройство на територията към Столичната община. Автор на разработката е фирмата "Архизон" ЕООД, с ръководител-проект арх. Момчил Симеонов.
Местността Юбилейна гора се намира в югозападната част на град София и попада в административните граници на район "Овча купел". Северно от територията е жп линията София - Перник и терен, собственост на Висшето инженерно-строително училище "Тодор Каблешков", част от район "Красна поляна". Южно от територията се намират жилищните комплекси "Овча купел I" и "Овча купел II". Достъпът се осъществява единствено по главната пътна артерия бул. "Президент Линкълн", тангиращ територията, като северно жп линията се явява ограничител за зоната, а в западна посока околовръстният път е на по-високо ниво спрямо разглеждания обект, което също възпрепятства достъпа.
Обхватът на плана за регулация и застрояване включва територията между жп линията от север, бул. "Президент Линкълн" от юг, ул. "Пионерски път" от изток и предвиденото разширение на околовръстния път от запад и югозапад. В тези граници брутната площ на проектната територия е 49.8 ха.
Опорни материали при разработване на проекта са одобрена и влязла в сила кадастрална карта на територията, надземен кадастър с нанесени процедирани подробни устройствени планове, подземна кадастрална карта и извадка от проекта за разширение на околовръстния път.
Проектирането на плана за регулация и застрояване е извършено съгласно чл.16 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), според който чрез отнемане от всеки имот се предвиждат необходимите площи за изграждане на обектите на социалната инфраструктура - публична собственост, и на общите мрежи и съоръжения на техническата инфраструктура, като едновременно с това планът се съобразява и с потребността на всеки имот да получи необходимата площ след отнемане и лице към улица. Площта на отнемане на всеки имот се определя с комасационния коефициент. Процентът, който се отнема, е до 20.9%.
По този начин се осигурява необходимата база за хармонична жизнена среда, балансирано вписана в общата концепция за перспективното развитие на града. Досега в София съгласно чл.16 от ЗУТ е разработен единствено планът на жилищен комплекс "Малинова долина".

Особености на територията
Теренът, обект на плана за регулация и застрояване, има равномерен наклон, в източната част от север на юг около 10% и наклон от запад на изток в западната част от 5%. Железопътната линия и околовръстният път са изградени на по-високо ниво спрямо цялата разработвана територия чрез насипи.
По отношение на изградените досега обекти е характерно, че в югозападната част на територията се намират оранжерии на бившето АПК "Средец", които в настоящия момент не функционират и са частично разрушени, а от сградите е останала металната конструкция. Върху терена на оранжериите има частично възстановени имоти. Североизточно от оранжериите се намира теренът на временната отоплителна централа, захранваща комплексите "Овча купел" 1 и 2. По почти цялото протежение на бул. "Президент Линкълн" на територията на местността Юбилейна гора са изградени предимно обществено обслужващи обекти, в т.ч. две бензиностанции, офиси и складове на компанията "Горна баня" ООД, автосервизи, автомивки и магазини. В източната си част, по протежението на ул. "Пионерски път", територията е усвоена от предимно жилищни сгради, част от които са полумасивни. Северно от бул. "Президент Линкълн", зад първата линия имоти с лице на булеварда, съществува дере, покрай което има дървесна растителност. Тази растителност е единствена за цялата територия. По-голямата част от имотите по булеварда са урегулирани. Цялото застрояване е реализирано вследствие на частични застроителни планове и планове за регулация. Площта на териториите, усвоени с приложен подробен устройствен план, е 8 ха. В района на оранжериите има имоти с неприложена регулация.
По отношение на съществуващата техническа инфраструктура е характерно, че през територията от изток на запад преминава стоманен газопровод с диаметър 159 мм, който захранва временната отоплителна централа. Неговият сервитут е 1.2 м на юг и 4.0 м на север от тръбата на газопровода, като сервитутът е съгласуван с "Топлофикация" АД. От временната отоплителна централа успоредно на обслужващата улица е изграден надземно топлопровод 2х500, който захранва "Овча купел" 2.
В източната част на територията преминава електропровод високо напрежение 110 КV с 5 м двустранен сервитут от оста на електропровода. В северна посока покрай жп линията е изграден стоманен магистрален водопровод с диаметър 900 мм, който захранва резервоара "Модерно предградие". Успоредно на него е изграден водопровод от резервоар "Лозище" с диаметър 530 мм, който захранва временната отоплителна централа и частично жилищната зона.
По бул. "Президент Линкълн" е изграден канализационен колектор със сечение 165/250 см.

Собственост
На територията съществуват три вида собственост: държавна, общинска и частна. Частната собственост е съставена предимно от поземлени имоти. Най-голям процент като съотношение на собствеността е именно частната, следвана от държавната и общинската. Основен проблем по отношение на собствеността е неизясненото стопанисване на оранжериите на бившето АПК "Средец".
Въпреки че за територията, която третира проектът, е правен план за регулация, одобрен със заповед 144/16 април 1969 г. и заповед РД-50-657/25 юли 1995 г. с отреждане за парк, поради нереализирането му и липсата на изградена паркова среда и дървесна растителност
се счита, че предлаганото решение определя нейната първична териториална и функционална структура. Така основната задача на проекта се състои в обособяването на отделните функционални зони, постигане на връзка между тях, както и отношението на основните елементи на територията към съществуващата градска структура, посочиха проектантите. Липсата на съществено застрояване дава многовариантни решения за структуриране на територията.

Устройствени зони
Според действащия общ устройствен план на София територията - обект на плана, попада в по-голямата си част в зона за високотехнологични производства (Птп). В източната част по протежението на бул. "Президент Линкълн" е отредена смесена многофункционална зона (Смф1), която на запад преминава в зона за обществено обслужване и озеленяване (Оз1). Североизточната част е отредена за жилищна зона с малкоетажно застрояване (Жм). Проектното решение е съобразено с тези устройствени зони.
Една от основните отправни точки за решаване на общата структура на територията са конкретните природни условия, както и приетите частични изменения на предходния план по протежението на бул. "Президент Линкълн". Те се явяват ограничител за варианти на обвързване на територията с жилищните комплекси от юг. Булевардът изиграва роля и при оформянето и доразвиването на обществено обслужваща територия, контактна на жилищната зона от изток и териториите за високотехнологично производство от север. Дерето е естествен разделител между обществено обслужващата територия и териториите за високотехнологично производство. В централната част на разработката то е естествен носител и на зелената система, която се доразвива и с обособяването на пешеходно пространство. Така територията се обвързва и с градската зелена система от прилежащите квартали.

Транспортно-комуникационно решение
Проектът предвижда развитието на комуникационно-транспортната инфраструктура да се осъществи в две основни направления, които определят главната улична мрежа на разработваната територия. Първото основно направление са улиците с о.т. 7-22-23 и о.т. 29-38, които са успоредни на бул. "Президент Линкълн" и жп линията и са с общ габарит на улиците до регулационна линия 15 м (широчина на уличните платна от 9 м и два тротоара с ширина 3 м). Това основно направление осигурява пряка връзка с околовръстния път в двете му направления. Другата основна улица в разработваната територия е с о.т. 17-16-32, която е и част от уличната мрежа, обвързваща територията с "Овча купел" 1 и 2, и е с общ габарит до регулационна линия 15 м. Предвижда се и продължение на локалното платно на околовръстния път в югозападната част на територията. Вътрешните обслужващи улици са разположени радиално на основната пътна артерия "Президент Линкълн" и са с ширина на уличните платна 7 м и тротоари от двете страни с ширина 3 м (общ габарит 13 м).
В югозападната част на територията се предвижда и пешеходна алея с прилежаща озеленителна ивица, широка 3.5 м, която вследствие на възстановяване на имоти в обхвата на оранжериите би могла да се трансформира в обслужваща улица.
Една от основните отправни точки за решаването на общата структура на територията са конкретните природни условия, както и приетите частични изменения на предходния план по протежението на бул. "Президент Линкълн". Обемно-пространственото решение на територията по проект допълва изградената структурна композиция. Отговаряйки на този принцип, проектът търси баланс между по-хаотичното съществуващо застрояване в северозападната част (в района на оранжериите) и по-спокойното и живописно застрояване в източната част. Тъй като голям процент от територията попада в зона на високотехнологично производство, проектът структурира кварталите, като им дава правилна форма, достатъчно лице и дълбочина за застрояване на производствени и складови сгради, както и изграждането на улици с широк габарит - 9 м. Следван е и принципът за развитие на зелена система от обществени пространства: озеленени улици и малки паркови образувания с пешеходни алеи, обясниха проектантите.
Проектът предвижда застрояването на новообразуваните квартали да се осъществи на отстояние 3 м от уличната мрежа и 5 м от дъното на имотите.
За всички улици се отрежда озеленяване. Предвижда се и комплексно обзавеждане на територията с инженерна инфраструктура - ВиК, електроснабдяване, топлофикация, телефонизация.
На база на направения баланс на територията в проектната разработка е установено съотношението между отделните видове устройствени зони. По-голямата част от територията попада в зона за високотехнологични производства (60.8%), следвана е от зоните за обществено обслужване и озеленяване (9.3%) и жилищните територии (8.3%). Територията, заета от улици, тротоари и пешеходни алеи, е 18.7%, а териториите, предвидени за озеленяване, са 1.9%.
С новия подробен устройствен план - план за регулация и застрояване, има минимално изменение на устройствените зони, определени от общия устройствен план на София. Изместват се зоните по новообразуваните граници на предвидените урегулирани поземлени имоти и се преобразува предвидената зона за озеленяване по протежение на съществуващото дере и покрай уличната мрежа.

Основни цели на новия план
->Изграждане и оформяне на обемно-пространствения облик на територията, функционалната и физическата й структура
->Изчисляване на комасационния коефициент на територията
->Изясняване на всички градоустройствени показатели и баланс на територията
->Изясняване организацията и структурата на уличната мрежа и връзките на територията с останалите части на прилежащите райони и града, както и осигуряване на условия за провеждане на инженерната инфраструктура
->Намиране на разумен баланс между обществения и частния интерес - целесъобразно застрояване и ефективно управление както на частните терени, така и на държавните и общинските имоти
->Обособяване на урегулирани поземлени имоти с площ, размери и правилна норма, осигуряващи тяхното пълноценно застрояване.

Проектантски колектив
Ръководител на колектива - арх. Момчил Симеонов
Урбанист - урб. Дарина Георгиева
Регулация и вертикална планировка - доц. д-р. инж. Станислав Василев
Транспортно строителство - инж. Живка Зюмбюлева
ВиК системи - инж. Гергана Йорданова
Електрическа - инж. Димка Димитрова, инж. Стефка Чаушева
Топлоснабдяване - инж. Ивайло Милев
Консултанти - арх. Яни Вълканов, инж. Добромир Филипов