Финансисти и инвеститори в имоти в България все още остават оптимисти за влиянието на финансовата криза, започнала от срива на пазарите на високорискови ипотечни заеми в Съединените щати и засегнала сектора на инвестиции в недвижима собственост в страни като Великобритания и Испания. Нещо повече, тя ще има по-скоро здравословно въздействие върху развитието на индустрията на недвижимите имоти в България, отколкото ще създаде проблеми.
Ограниченото финансиране ще спре или ще забави някои от проектите, смята Мартин Гиков, ръководител на отдел "Финансиране на недвижими имоти" в Уникредит Булбанк, най-голямата финансова институция у нас. Банките стават по-внимателни във финансирането на проекти, като вече много повече се обръща внимание на качеството, строителството и дизайна, обясни той по време на балканската конференция за недвижими имоти BalREC.
"Финансовата криза има очистващ ефект за пазара на недвижими имоти", коментира и Николас Спиро, ръководител на инвестиционния отдел на консултантската агенция DTZ в Централна Европа. Фокусът се измества от проектите, които са финансират основно с кредити, към дългосрочните инвестиции. "Доходността, която се постигаше преди месеци, ще е доста трудно да се повтори, но всичко зависи от качеството", обясни Спиро.
Инвеститорите ще се съгласят да направят компромис с доходността при по-качествен обект, каза Красимир Катев, председател на управителния съвет на консултантската компания Prime Capital Management и бивш заместник финансов министър. "Те трябва да приемат новата ситуация  - по-ниска доходност, но за сметка на по-високо качество", заяви той. 
Ограничената достъпност до кредити, с които да се правят покупки и да се инвестира в проекти, поставя и въпроса дали няма ще се намерят купувачи за всички имоти и земя, обявени за продан, и дали не е раздут балон на пазара на недвижими имоти в България, който може да се спука идващата година.
"Може да говорим за балончета в някои сектори и някои локации", коментира Катев. Според него това най-силно се забелязва при цените на парцелите и проектите. "Бурното развитие на недвижимите имоти доведе до големи очаквания от страна на собствениците на парцели. Те бутат цените нагоре, но това ще се промени", прогнозира управляващият директор на Prime Capital Management. 
Николас Спиро смята, че балон на пазара на бизнес имоти в България няма. За сметка на това силно засегнати са ваканционните имоти.
"Голяма част от апартаментите, които се предлагат по Черноморието, са комбинация от ниско качество, високи цени и ниска доходност", потвърди Емануил Сантев, ръководител на отдел "Недвижими имоти" в лизинговото дружество Hypo Alpe-Adria-Leasing. "Ще има предприемачи, които ще променят проектите си", прогнозира той.
Според него обаче няма сериозна опасност за пазара на недвижими имоти в България. "Дори и да се получи най-лошият сценарий и процентът на лошите кредити да се увеличи, никоя банка няма да иска да хвърли придобитите апартаменти на вторичния пазар. Ще се търсят възможни решения като рефинансиране и предоговаряне на заемите", каза Сантев.