Като ефект от кредитната криза и презастрояването процентът на непродадените ваканционни жилища в района на Банско и Разлог се е повишил с близо 50 на сто през втората половина на миналата година. Заместили частично оределите редици от британци и ирландци, източноевропейците, които купуват в курортите, са дошли и със завишени изисквания към проектите, към които пазарът ще трябва да се приспособи с течение на времето.
Kъм края на 2007 г. близо 60% от обявените за продажба апартаменти в региона все още не са намерили своите собственици според доклад на консултанта по недвижими имоти "Колиърс интернешънъл" (Colliers International).
Близо 67% от ваканционните имоти в планинските курорти, които се предлагат на пазара, са в региона на Банско и Разлог, поради което намалелият интерес към района влияе върху представянето на целия сегмент.
Изминалата година е била една от най-силните за сектора. Обемът на предлаганите апартаменти в планинските курорти е нараснал със 170%, или с 28 300 единици, по данни на консултантската фирма.
"Въпреки това във втората половина на 2007 г. се наблюдава промяна в търсенето, което рефлектира и в известен спад, но това ще продължи, докато пазарът се нагоди към новите изисквания на купувачите", смята Татяна Емилова от Colliers International.
"Презастрояването в курортите е било основно резултат от необмисленото планиране", обяснява Емилова. "Проектирането при сегашните ваканционни комплекси е много по-качествено. Предприемачите и местните власти ще бъдат по-внимателни с нови проекти и тяхната инфраструктура, тъй като ще им се наложи да посрещнат нуждите на по-изискващи купувачи. По-големите очаквания на клиентите ще допринесат от своя страна за подобряване качеството на проектите и предлаганите удобства и услуги", коментира тя.
Един от ефектите от това ще бъде намаляване на разликата между долната и горната граница при цените на ваканционните имоти. "Търсенето на имоти в строеж, които се продават на по-ниски ценови нива, започва да намалява... Цените, на които се реализират продажбите, са по-високи", казва Татяна Емилова.
Според нея основна причина за спада е била отдръпването на британските купувачи като резултат от кризата на финансовите пазари, която започна през лятото на 2007 г. През последните месеци движещата сила в сектора са били рускоговорещите, скандинавците и румънците.
Но новата вълна от клиенти се интересуват от завършени проекти за лично ползване, при това най-вече по Черноморието. Първите чуждестранни купувачи - британците и ирландците, основно спекулираха с имотите, очаквайки да печелят от повишението на цените. Новопоявилите се участници на пазара предпочитали просторни жилища, допълнителни услуги и професионално управление на собствеността. 
"Те донякъде ще успеят да компенсират намалялото присъствие на британците, но трябва да се вземе предвид, че са друг тип купувачи", обяснява Татяна Емилова.
"С узряването на пазара на ваканционни имоти в страната той става недостъпен за досегашните британски купувачи", допълва Емилова.
Заместилите ги нови клиенти се насочват основно към Балчик и Златни пясъци поради по-ниското ниво на застрояване, висококачествените проекти и голф курортите, които са в процес на изграждане в този район.
По данни на консултантската фирма 35% от съществуващите или изграждащите се обекти по Черноморието са на север. Татяна Емилова обяснява, че инвеститорите предпочитат този район поради наличността на повече и по-евтина земя. Въпреки това основното предлагане на ваканционни имоти по морето идва от Слънчев бряг, където е съсредоточена над една трета от целия обем, показва докладът на Colliers.
Насищането на пазара в по-известните курорти е насочило инвеститорите и към по-малки локации като Ахелой и Равда, където предлагането е нараснало съответно с 46% и 31%. На север подобни курортни места са град Бяла и село Топола, където нови 2000 единици са се появили на пазара във втората половина на миналата година.
"Основната тенденция, която ще се наблюдава на пазара на ваканционни имоти в близкото бъдеще, е развитието на много по-мащабните проекти от досегашните", коментира Татяна Емилова.
Към края на 2007 г. близо 50% от предлагането идва от средно големи обекти - между 50 и 199 единици, по данни на консултантската фирма. "Със стартирането на повече големи проекти английският купувач ще се появи отново, но това вече ще са нов клас клиенти", коментира Татяна Емилова.
Въпреки това Colliers International не очаква да се повтори драстичният ръст на пазара, както беше в последните няколко години, като развитието на сектора ще бъде много по-умерено.