Обект Офис сграда на ул. "Златен рог" 10, София
Инвеститор "JBI - 91 "ЕТ, Румен Марков
Проект "2М проект" ЕООД
ЗП 1374 кв.м
РЗП 34 000 кв.м
Фаза работен проект

С одобрен идеен проект и разрешение за строеж е високоетажна офис сграда, която ще бъде изградена срещу "Кемпински хотел Зографски" на ул. "Златен рог" 10 в София. В момента се разработва технически проект и след приключване на всички съгласувателни процедури и избор на главен изпълнител се предвижда да започне строителството на обекта. Това каза пред "Строителство Градът" инж. Румен Марков, управител на фирмата инвеститор "JBI - 91" ЕТ. Проектът на бизнес сградата е дело на "2М проект" ЕООД с главен проектант арх. Савин Стефанов. Ръководител по част "Конструкции" на проекта е инж. Николай Теодосиев.
Първоначалните инвестиционни намерения предвиждаха изграждане на две високи сгради и ново решение на кръстовището на бул. "Джеймс Баучер" и бул. "Черни връх". С провеждане на съгласувателната процедура по проекта в дирекция "Архитектура и градоустройство" към Столична община е решено да остане само една висока сграда.
Проектът предвижда изграждане на бизнес център със застроена площ 1374 кв.м и обща разгъната застроена площ 34 хил. кв.м. Сградата е проектирана съобразно изискванията на офис клас А. Обектът е развит на 34 надземни нива и девет подземни. Главният вход, подчертан с козирка, е решен от ул. "Златен рог". Оформено е централно фоайе, рецепция и лоби бар.
Архитектурно-обемното решение е с изчистена форма. Предвидена е двойна стъклена окачена фасада с високи енергоефективни характеристики. Използването на богато остъкляване дава възможност за откриване на панорамна гледка. Източната и западната фасада са частично остъклени.
На подземните нива е разположен подземен паркинг, който се обслужва с два асансьора за автомобили. Един от подземните етажи е предвиден за технически и инсталационни помещения.
В сградата са оформени търговска и бизнес зона. На първите нива ще бъдат разположени малки магазини. Два етажа от сградата са за конферентни зали. Офисна зона е решена на всички останали нива.
На последния етаж ще има панорамен ресторант. Към сградата на последно ниво е предвидена и хеликоптерна площадка. Тя е съгласувана с Агенцията по въздухоплаване.
Сградата се обслужва вертикално от осем високоскоростни пътнически асансьори и стълбища. Предвидени са всички необходими евакуационни стълбища и изходи съгласно нормативните изисквания за пожарна безопасност.
В конструктивно отношение обектът е с монолитна стоманобетонна гредова конструкция. Ще има всички необходими инсталационни системи. Офис центърът ще е напълно климатизиран, ще има и система за управление на сградата - bms.
Плановете на дружеството инвеститор са всички офиси и магазини да се отдават под наем.
За оформянето на пешеходното площадно пространство, както е предложено в идейния проект за транспортно-комуникационно решение на кръстовището "Кръста", е необходимо и подземно решение на бул. "Черни връх" в участъка от хотел "Хемус" до бул. "Тодор Каблешков". Реконструкцията на бул. "Черни връх" с освобождаване на велосипедни алеи и пешеходни зони може да се съвмести с изграждането на метрото, предлагат от дружеството инвеститор.
Проектът за подробен устройствен план на бул. "Черни връх" е разработен от фирмата "Канел" с ръководител инж. Людмил Коларов. Окончателно решение за проекта и точната форма за изграждане на подземния паркинг и прилежащата инфраструктура трябва да вземе Столичният общински съвет.
Предвижда се създаване на пешеходна алея по продължението на бул. "Джеймс Баучер" в посока ул. "Златен рог", като е оформено ново решение на площада около църквата "Свети Мина". Тя е заобиколена от зеленина. Транспортно-комуникационният проект включва четири нива. Първо, това е директното трасе на бул. "Черни връх", който е решен подземно, връзката с прилежащите части на квартал "Лозенец", първа и втора част, е решена посредством локални платна и чрез кръгово кръстовище с бул. "Джеймс Баучер". На ниво кота -590 се предвижда да бъде изграден подземен паркинг, а на ниво кота -600 търговска зона.