Застрояването в Царево ще бъде със силно занижени показатели, предвижда проектът за новия общ устройствен план (ОУП) на общината. Обсъждането му се проведе на 11 януари в залата на читалище "Георги Кондолов" в курортния град и продължи около 4 часа. В него участваха над 200 жители на общината и представители на Министерството на регионалното развитие и благоустройството, Министерството на околната среда и водите, Областна администрация - Бургас, Фонд "Републиканска пътна инфраструктура, РИОСВ - Бургас, РИОКОЗ - Бургас, ВиК - Бургас, КЕЦ - Приморско, Басейнова дирекция - Варна, държавните лесничейства в Кости и Царево, дирекцията на природен парк "Странджа", поземлената комисия в Царево и неправителствени организации.
Над 300 жалби са депозирани до момента срещу проекта. Собствениците на земеделски земи от Ахтопол поискаха урбанизация на имотите им, а към тях се присъединиха и жители от другите населени места. Местността Дълбоки дол, където се намира скандалният строеж на ваканционно селище "Златна перла" край село Варвара на "Краш 2000" ООД, се оказа изключена от територията на природен парк "Странджа" и предвидена за урбанизиране. По този начин се дава възможност за узаконяване на строителството на ваканционното селище, спряно миналата година от съда.

Зониране на териториите
Новият ОУП бе представен от арх. Калин Тихолов, ръководител на екипа от "Архитектурно-строителна асоциация" (А.С.А.),  която го е изработила след спечелен конкурс на Министерството на регионалното развитие и благоустройството. "Нашият колектив се е стремил да направи една балансирана програма, която, от една страна, да не накърнява интересите на собствениците на земи и живущите в общината, а от друга страна, да опази зелените системи и най-вече парк "Странджа" от агресивно застрояване", обясни арх. Тихолов. Планът дава прогноза за устойчиво развитие на общината в близките 20 години, смята той.
Екологичната оценка на ОУП от името на екипа, който я е изготвил, представи Стела Иванова. Тя изтъкна, че проектът не противоречи на Закона за опазване на околната среда.
Предложението за урбанизиране на територии съгласно актуализирания общ устройствен план е за 6871.5 дка, което представлява 1.34% от площта на общината, а съгласно пред­ходния ТУП урбанизираните територии са предвидени с площ 9354.8 дка, или 1.82%.
При представянето на проекта арх. Тихолов обясни, че много малка част (6212.9 дка) от природен парк "Странджа" влиза в регулация, като е предложено за компенсация в парка да бъде включена част (27 744 дка) от защитената зона "Босна" с интересни  горски масиви и красива природа. Изключените от парка територии са крайбрежната ивица от Царево до Резово, част от ивицата между Ахтопол и Синеморец, плажът Бутамята на юг от Синеморец, както и крайбрежието на север от Резово. Площите, които влизат в регулация, са предложени за застрояване като вилни зони, 11 на брой, пет ваканционни селища и една курортна зона. Застрояването ще бъде със силно занижени показатели, под допустимите по Закона за устройство на територията, обясни арх.Тихолов. Височината на сградите няма да превишава 10 метра, плътността ще е между 40 и 60 на сто, като стремежът е да бъде около долната граница, а останалото е предназначено за озеленяване, допълни ръководителят на проекта.

Искания на собственици на земи
Сдружението на собствениците на пустеещи земеделски земи от Ахтопол поиска тяхното влизане в урбанизираните територии на ОУП. Земеделските земи са изоставени от 18 години, те са от пета и шеста категория и не изпълняват предназначението си. "Ако пък са защитени територии, там няма нито растителност, нито птички", заяви председателят на организацията Янаки Атанасов.
Кметовете на населени места предложиха към урбанизираните територии да се присъединят и други терени, близо до строителните граници на селата. 
Петко Стоянов, кмет на Синеморец, настоя за включването на земи от местността Поляните (15 дка), а Недялка Ружева, кмет на Резово - за зоната между селото и старите лозя. Кметът на Варвара Тодор Тодоров предложи за урбанизация частни земеделски земи между селото и определените в проекта за ОУП за застрояване терени. Бисер Колев, кмет на Ахтопол, поиска терен за  голф игрище. Жителката на Царево Мара Масларова предложи да бъде възстановено бившето селскостопанско летище край село Кондолово, за да може да се развие като това в Приморско.
"Предложението да се изключи имотът с незаконния строеж на фирма "Краш 2000" - " Златна перла", от парка е нов опит да се узакони строежът, печално известен в цялата страна, който две години продължава да стои на брега на Черно море въпреки обявяването му за незаконен както от изпълнителната, така и от съдебната власт", заяви по време на обсъждането Радостина Ценова от Българска фондация "Биоразнообразие". Въпреки че все още не са официално приети измененията, бъдещото голф игрище вече се рекламира в интернет заедно с ваканционно селище " Златна перла", допълни тя.

Границите на парк "Странджа"
При обсъждането на новия ОУП на Царево стана ясно, че се предлага промяна на границите на природен парк "Странджа". "Опираме се на дигиталния материал, който ни е даден, и в него границите на парка попадат в акваторията на Черно море", обясни авторът на проекта.
"Границите се обявяват със заповед на министъра на околна среда и води, обнародвана в Държавен вестник и в заповед­та за обявяване на Природен парк "Странджа", граници, влизащи в акваторията на Черно море - няма. Иска ми се да вярвам, че това не е поредният опит за настройване на местните хора срещу парк "Странджа" и природозащитата в България. Природен парк "Странджа" е безценна територия. Тя е със световна значимост, ние като българи имаме късмета и щастието тя да се намира в България", заяви юристът на фондация "Биоразнообразие" Павел Павлов.

Опасенията за инфраструктурата
Едно от притесненията на местната власт е, че с изпълнението на заложеното застрояване в ОУП ще се породят редица проб­леми, свързани с инфраструктурната обезпеченост на общините.
"Възниква проблемът обаче със захранването на предвидените обекти със съпътстваща инфраструктура - ел. енергия, водоснабдяване, канализация, което в близките 15-20 години може да се осъществи много трудно. Ако всичко това, което се предлага в плана, трябва да се захранва в пълен обем с нормално водоподаване, ще е нужно сериозно прецизиране на количествата, които язовир "Ясна поляна" може да подаде към община Царево", е мнението на главния архитект на общината арх. Димитър Алексиев. Независимо че през последните 2-3 години общината е положила усилия да изгражда канализационната система, за много от новите територии тепърва ще трябва да се предвиждат нови мощности за пречистване.
В прогнозния период от 15-20 години предвижданията по плана са туристическият капацитет на общината да се увеличи от 3 до 5 пъти.

Какво предлага общият устройствен план
->27 774 дка - с толкова ще се увеличи площта на Природен парк "Странджа", ако се приеме предложението за замяна на терени
->6871.5 дка - това е общата площ от землищата на всички населени места, която ще влезе в регулация при приемането на плана
->11 вилни зони - с площта си от 4574 дка те имат най-голям дял в общия устройствен план
->3 нови ваканционни селища - обща площ близо 400 дка - в землищата на Ахтопол и Варвара
->1480 дка - голф  игрище в землището на село Варвара - това предвижда планът в частта си за рекреационни дейности
->15 плажа с обща площ 530 дка - тези природни дадености поставят община Царево на второ място след община Несебър по пясъчна ивица. Според Закона за устройство на черноморското крайбрежие те влизат в зона А с режим на особена териториалноустройствена защита, в която строителство и поставяне на преместваеми обекти не е разрешено.

Съдът осъди Министерството на околната среда и водите да придвижи плана за "Странджа"
Върховният административен съд (ВАС) осъди Министерството на околната среда и водите (МОСВ) да организира в едномесечен срок разглеждането на преработения план за управлението на природен парк "Странджа" от Висшия експертен екологичен съвет. Екоминистерството обжалва това решение, което бе произнесено по жалба на фондация "Биоразнообразие". Спорът ще се реши от петчленен състав на ВАС. Екипът, съставил плана, е внесъл още през август 2005 г. преработения вариант и екологичната оценка, но през всичкото това време няма никакъв отговор от страна на МОСВ. Природен парк "Странджа" е най-голямата защитена територия в България. В границите на парка са включени 21 населени места с близо 8000 души население. Планът за управление и досега не е приет, въпреки че са минали повече от десет години от заповедта за обявяването му. Внесен е в МОСВ на 30 август 2005 г. въз основа на планово задание, изготвено от Българо-швейцарската програма за опазване на биоразнообразието и одобрено от МОСВ през 1999 г.