Изработването на подробен устройствен план - план за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) на централното градско ядро е третият голям градоустройствен проект за община Сливен. Окончателният проект на "Подробен устройствен план за кварталите 135, 136 и 139 по плана за центъра на Сливен" е одобрен на редовно заседание на местния общински съвет през есента на миналата година, съобщи заместник-кметът по устройство на територията и общинска собственост инж. Зорница Александрова. Подробният устройствен план е разработен в две перспективи за развитието на централното градско ядро в близък и средносрочен период.
Проектът е разработен от колектив на архитектурно бюро ЕТ "ИН - Иван Никифоров", София, спечелил през 2004-2005 г. конкурс, обявен от община Сливен. Ръководител на архитектурното бюро е проф. д.а.н. арх. Иван Никифоров, а проектанти са арх. Ясен Кьосев и арх. Росица Никифорова.
Подробният устройствен план за кварталите 135, 136 и 139 по плана за градския център на Сливен обхваща територия от 75 555.22 кв.м. Проектът предвижда плътността на застрояване да е 37% с интензивност на застрояването (Кинт) - 0.75. Предлага се реализиране на нискоетажно застрояване (2.7) с нови разгънати застроени площи от 24198 кв.м.
Според проф. д.а.н. арх. Никифоров десет ключови думи характеризират окончателния проект на ПУП-ПРЗ.

Ефективност и полифункционалност
Проектантският колектив предлага ефективност при използването на централната градска територия и полифункционалност в насищането й с дейности. Видовете дейности осигуряват денонощна привлекателност и атрактивност за различните групи посетители, като са взаимно свързани.
За целта се оформят шест нови квартални модула, разположени в южната част на централната градска част. Те ще са с разгъната застроена площ от около 30 хил. кв.м при отчитане на всички съвременни, функционални, естетически и екологични изисквания.
В новите квартални модули ще съжителстват по оптимален начин магазини за хранителни и нехранителни стоки; заведения за хранене и развлечения; битови, търговски, туристически и културно-образователни услуги; офиси; музейни и експозиционни площи; жилища. 
Планът предлага възраждане на старата градска чаршия с модерни строителни материали и технологии, като обектът ще отговори на всички изисквания на съвремието. Затова другите ключови думи в проекта според проф. арх. Никифоров са

Минало в настояще
Проектираната в южната част на центъра улично-квартална структура по естествен начин включва съществуващите маази (търговски складове), ресторант "Дебоя" и галерия "Сирак Скитник", като се дава възможност за тяхното запазване, реконструкция и разширение. Новата улично-квартална структура осигурява исканата в заданието историческа приемственост и връзка с формираната вече градска тъкан.

Достъпност
Проектът предлага подобряване на пешеходния и на автомобилния достъп до центъра. Проектираните многобройни пешеходни пространства, широки и озеленени тротоари, открити и покрити търговски пасажи ще върнат централната градска част на пешеходците, считат авторите на градоустройствената разработка. Те отделят специално внимание на подходящата връзка между главната пешеходна улица и центъра.
Автомобилният достъп до центъра на града се осъществява по радиално насочена към него главна улична мрежа. Тя е свързана с обиколна на центъра събирателна улица, частично проведена с подлез пред сградите на общината и съда. От нейната вътрешна страна са разположени многобройни и разнообразни паркинги за индивидуалните превозни средства на посетителите.

Гъвкавостта
осигурява възможност за адекватно развитие и изменение на проектите в съответствие с нуждите на пазара при съхраняване на  основните градоустройствени идеи. Предложените нови квартални модули могат да се разделят на различни по размери урегулирани поземлени имоти с оглед нуждите на града и активите на инвеститорите. Тяхното застрояване може да се реализира на етапи, съобразени с обема на инвестициите.
Мащабност
Проектът предлага правилно съотношение между:
->мащабите на проектираните нови обеми и пространства с мащабите на Сливен, център на област и на община
->обемите на сградите и на пространствата между тях
->обемите и пространствата на сградите и пространствата между тях, съотнесени с естествените човешки пропорции.

Богат партер
Екипът на проф. Иван Никифоров предлага подчертано активно използване на партерното ниво и неговото насищане с търговски обекти и заведения, площи за рекреация, озеленяване и спорт. Проектът осигурява възможност за използване на "три партерни нива". Това се постига чрез умело използване на естествения релеф на терена. Целта е да се получи пластично третиране на пешеходните и зелените площи чрез проектиране на разнообразни подпорни стени, стълби и рампи. 
Подчертано внимание е отделено на художественото третиране на пешеходните площи, тяхното мащабно разчленяване и обогатяване с елементи на синтеза на изкуствата. В това отношение заслужава внимание партерното решение на терена пред двете средни училища.

Екологичност
Проектът осигурява оптимално ослънчаване и проветряване на всички пространства, както и намаляване въздействието на характерните за града силни ветрове чрез предложената улично-квартална структура. Положени са грижи за максимално запазване на съществуващите зелени площи и висока растителност, като се предлага богато озеленяване на покриви на паркинги и сгради. Осигурено е подходящо разделяне на автомобилното и пешеходно движение и създаване на пешеходни пространства с оптимални размери.
Уникалността на предложения проект за центъра на Сливен е постигната чрез съобразяване на новото застрояване със съществуващите природни и исторически дадености. Природните дадености като релеф на терена, визуални връзки с богатата околна природна среда и съществуваща ценна висока растителност са отчетени в предложеното обемно-пространствено решение на центъра. Особено голямо внимание е отделено на следните исторически дадености:
->структурните връзки с околната улично-квартална структура
->запазване на съществуващите маази, ресторант "Дебоя" и картинната галерия "Сирак Скитник" и включването им в предложените нови квартални модули
->подчертаване на високото тяло на хотел-ресторант "Сливен" в предложената нова обемно-пространствена композиция.
Така високият обем се превръща в неин характерен акцент и визуален център.
Според авторския колектив всички предложения в окончателния проект са осъществими в обозримо бъдеще и са реалистични.
Предложената обемно-пространствена композиция дава възможност да се реализира на етапи в зависимост от нуждите и възможностите на града, като всеки от тях има относителна степен на завършеност. В първия етап могат да се изградят само трите южни квартални модула, като се запази съществуващият паркинг, разположен между тях и хотела. Неговото трансформиране в полуподземен паркинг може да се реализира, когато възникне такава нужда и съответни материални възможности.
Източните модули следва да се запазят за крайния етап в преустройството на центъра на града, когато могат да възникнат нужди от нови обществени сгради. Изграждането на подлеза под улиците "Цар Освободител" и "Великокняжевска" изцяло зависи от финансовите възможности на общината. Подлезът е трасиран така, че да не се засегне съществуващият канален колектор. Тяхното реализиране е напълно самостоятелно.
Съществен фактор, подкрепящ реалистичността на проекта, е преобладаващата публична собственост върху територията. Това дава възможност на общината да продава част от терените и да акумулира средства за изграждане на съответна инфраструктура.

Основните промени
в окончателния проект по отношение на конкурсния са:
->прекъсване на автомобилната връзка между  бул. "Генерал Скобелев" и ул. "Първи май" с оглед подобряване на организацията на движението по булеварда
->премахване на проектирания паркинг в двора на училищата "Захари Стоянов" и "Добри Чинтулов"
->премахване на проектираното застрояване пред хотел "Сливен" с оглед на обемното въздействие на комплекс "Дебоя"
->изясняване и прецизиране на уличната и дворната регулация с оглед съобразяване и със собствеността върху терените и сградите
->прецизиране на вертикалното планиране на терена с оглед на неговия специфичен наклон от север на юг и новите функции, които трябва да поеме
->реконструкция на техническата инфраструктура в обхвата на проекта.

Авторски колектив
Архитектурно бюро ЕТ "ИН - Иван Никифоров" проф. д.а.н. арх. Иван Никифоров, ръководител
арх. Росица Никифорова
арх. Ясен Кьосев