Обект Жилищен комплекс "Ботаника", Варна
Инвеститор "Електра България" ЕООД
Главен проектант арх. Георги Митрев
Изпълнител "Комфорт" ООД
Консултант "Инекс консулт" ООД
Площ УПИ 12 176 кв.м
РЗП 17 755 кв.м
Фаза начало на строителство

Луксозен жилищен комплекс "Ботаника" предстои да бъде изграден над курортен комплекс Св. Константин и Елена. Инвеститор на обекта, чиято първа копка ще бъде направена официално на 9 октомври, е "Електра България" ЕООД с управител Юлиян Филев. Изпълнител на строителството е "Комфорт" ООД.
Жилищният комплекс "Ботаника" е разположен над пътя Варна - Златни пясъци върху парцел с площ 12 176 кв.м. На север и североизток граничи с ботаническата градина на Софийския университет, част от която през последните години бе превърната в екопарк за почивка и развлечение.
При проектирането на комплекса е осъществена идеята за пространствена и функционална връзка с разположената в съседство ботаническа градина и локалната околна среда.
"Заложената идея при проектиране на дворното пространство, а и на целият комплекс "Ботаника" е да го свържем обемно и функционално с богатата природна среда на ботаническата градина в съседство", обясни арх. Георги Митрев, главен проектант на обекта.
В оформеното дворно пространство естественият вид на терена е запазен, оформени са места за почивка, а по брега на протичащата през парцела река по съществуващото дере - алеи за разходка. По този начин парцелът се организира като общо парково пространство в съзвучие с естествената природна среда.
В парцела са разположени общо шест жилищни блока с максимална височина 15 метра и обща РЗП 17 755 кв.м.
Блоковете A, B, C и D са идентични, свързано застроени, с дилатационни фуги помежду им и са разположени в северозападната част на парцела. Теренът е със значителна денивелация и отделните блокове ще са на различни нива. На нивото на терена между тях са предвидени пешеходни проходи за по-бърз достъп до вътрешната част на двора. Застроената площ е 1131 кв.м, а общата РЗП - 7937 кв.м. В четирите блока има общо 68 апартамента.
Блокове E и F също са с дилатационна фуга помежду им и са разположени в югоизточната част на парцела. Застроената им площ е 841 кв.м, общата РЗП е 5617 кв.м. Блок G е самостоятелно стоящ, със застроена площ 740 кв.м и РЗП 4200 кв.м. Той е разположен в югозападната част на парцела. На партера освен жилищна с функция е разположен и малък СПА център с кафене, фитнес зала, сауна и парна баня, помещение за почивка и лекарски кабинет, обслужващи целия комплекс. В блокове E, Fи G се предвижда да има около 60 апартамента. Всички жилищни тела са на 5 етажа и един мансарден. Отоплението и климатизацията ще се осъществяват с индивидуални климатични тела за всяко отделно жилище и газови котли. Апартаментите са предназначени за продажба, като цените са от 1300 евро/кв.м до 1800 евро/кв.м в зависимост от степента на завършване, етажността, изложението и др.
Комплексът е ограден от автомобилни алеи и разполага със 129 надземни и 117 подземни места за паркиране, като откритите паркоместа ще бъдат затревени съобразно екологичния характер на обекта. Вертикалното планиране на входовете на сградите, гаражите и паркоместата осигурява лесна експлоатация, бърза комуникация между отделните части и среда, достъпна за хора с увреждания. Заложено е и строителството на трафопост в западната част за нуждите на комплекса.
Фасадите, както и цялата обемно-пространствена композиция изразяват идеята за връзка между богатата естествена среда и интериора на сградите. Тя води до решението за разполагане на зимни градини в типовите етажи на сградата, оформена от четирите блока, които са отворени на югозапад и зад окачената фасада прозира вътрешната растителна среда. По фасадите ще се използват естествени материали - дърво, керамика, естествен камък и др.
Богатата структура на фасадите оформя композиция от едри форми, третирани с различни материали и цветове. Чрез просторните тераси, лоджии и панорамни прозорци се запазва идеята за проникването на богатия на зеленина екстериор в интериора. Подобните отношения на обеми и височини, структурите на сградите и връзката им с околната среда, както и използваните естествени материали оформят характера на екологичната съвременна архитектура в комплекс "Ботаника".
Комплексът "Ботаника" ще бъде изграден на два етапа. През първия етап се предвижда да бъдат изградени блокове А, B и G. Те трябва да са готови до края на 2008 г. Целият комплекс се предвижда да бъде завършен до края на 2009 г.
"Електра България" ЕООД е част от израелската компания "Електра груп", една от дейностите на която е инвестициите в недвижими имоти и строителство. Жилищният комплекс "Ботаника" е първият проект на компанията в България. В процес на проектиране са още два големи проекта. До края на 2007 г. ще започне строителството на следващия обект - бизнес сграда, разположена в района на "Метро" във Варна. Проектът се разработва от "Дизарх" ООД. Инвеститорите предвиждат през 2008 г. да стартират и строителството на първото сателитно селище край Варна, разположено в землището на с. Калиманци. В момента се изготвят концепцията и идейният проект от израелския архитект Еян Ицкин с опит в проектирането на подобни селища.