Законовата поправка, която допуска договорите за наем да бъдат на практика безсрочни, се придвижи с една стъпка напред в парламента, след като залежаваше в него от края на миналата година. Промяната, за която лобират представители на бизнеса с недвижими имоти, беше приета на първо четене от Комисията по правни въпроси.
Депутатите Огнян Герджиков, Елеонора Николова и Мая Манолова предлагат Законът за задълженията и договорите да бъде дописан в частта, която се отнася до сроковете на договорите за наем. Те искат десетгодишното сега ограничение да отпадне за търговските сделки. Това би позволило на фирмите да се договарят за колкото дълго поискат.
Правилото, което ограничава договорите и пречи на наематели и инвеститори, датира от края на по-миналия век и директно е повторено в сега действащия закон, който пък е приет още 1950 г. В момента договори със срокове, по-дълги от 10 години, по подразбиране се приемат за десетгодишни, тоест няма как наемодателят да бъде задължен да поднови отношенията си с наемателя при същите условия. Идеята е била да се покровителстват собствениците на имоти, тъй като законодателят е приел, че по-дългият срок стеснява правата им и че страните прикривали с него вещно право на ползване. Страните обаче могат да изберат дългосрочния договор вместо смяна на собствеността, твърдят вносителите на проектопромените. Освен че са неликвидни, според тях правото на собственост и вещното право на ползване изискват и немалка инвестиция в момента на придобиването - нещо, което понякога не е в интерес на бизнеса.
Промяната беше подкрепена и от Американската търговска камара.
Макар че в България сроковете най-често са до пет години, все повече наематели предпочитат дългосрочните отношения. Очак­ва се и повече фирми да започнат да наемат, вместо да придобиват недвижимите си имоти, особено големи публични компании, които са под натиск от акционерите си да намаляват неоперативните си дълготрайни активи.
"В условията на пазарна икономика повечето търгов­ци нямат интерес от еднократна голяма инвестиция във вещно право, а предпочитат да насочат средствата, с които разполагат, в търговската си дейност", пише в мотивите на законодателите.
Срокът на наемите е важен най-вече за търговците, които инвестират значително време и усилия в разработването на всеки свой обект. За тях промяната ще даде повече сигурност и предвидимост на разходите. С бума в строителството на търговски центрове това ще засегне и още много фирми, тъй като помещенията в тях почти винаги се предлагат единствено под наем. За компании, които ползват десетки хиляди квадратни метри офис площи, пък всяко преместване е свързано със значителни разходи и затова те също могат да се облагодетелстват от по-дългите срокове.
От своя страна инвеститорите и предприемачите искат дълги договори, защото те дават сигурност на приходите от наем. А от тях директно зависи цената на конкретния имот. Косвено тази промяна може да повлияе и на инвестициите, тъй като банките ще имат по-качествени обезпечения, когато финансират даден проект или сделка.
За да влезе в сила, законопроектът трябва да бъде приет на две четения в пленарната зала, а между тях още веднъж да мине през Комисията по правни въпроси в Народното събрание.