Обект реконструкция и разширение  на хотел "Приморец" в Бургас
Инвеститор "Булгариен директ райзен" ООД
Проектант екип с ръководител арх. Наталия Люцканова
Изпълнител предстои избор
РЗП около 25 350 кв.м
Фаза технически проект

Реконструкция на разположения до морската градина в Бургас хотел "Приморец" ще превърне поз­натата на поколения жители на града сграда в многофункционален комплекс. Изключителното местоположение на сградата - непосредствено до Морската градина, създава възможности както по отношение на съчетаване на функциите на луксозен градски хотел, офис сграда и здравен център, така и обслужване във всяка сфера на обществения живот, провеждане на национални и международни културни и търговски прояви, спорт и релаксация. Това е основната идея на бъдещата реконструкция. Инвеститор на обекта е "Булгариен директ райзен" ООД. Предстои избор на изпълнител на обекта, а строителството се предвижда да започне тази есен.
Съществуващите сгради на "Приморец", както и функционалната му схема не отговарят на съвременните изисквания. Монтираните инсталации са морално остарели, енергоемки. През годините са извършвани реконструкции - разширение на хотелската част, реконструкция на нощния бар, винарна и други - оказали се неудачни и останали недовършени.
Новоразработеният проект, който е във фаза технически проект, е дело на колектив с ръководител арх. Наталия Люцканова. Предвижда събаряне на надземната част на сградата с фоайето към ресторанта и сградите в южната част на парцела. Запазва се с цялостна реконструкция хотелската част, като съществуващият тавански етаж се заменя с нов. Балконите от източна страна се разширяват, на стаите от западната страна се пристрояват нови тераси, тип лоджии, от две хотелски стаи се оформя една със санитарен възел, с размери отговарящи на изисквания за 5 звезди. Запазва се също сградата на ресторантите на две нива със сутерена, към които с рампа се извършва зареждането. Между сградата на съществуващото хотелско тяло и ресторанта и в южната страна на парцела се изграждат нови части, с което се завършва целият ансамбъл. Така цялостната реконструкция, предвидена да се извърши поетапно, цели превръщането на хотел "Приморец" в модерен многофункционален комплекс.
Реконструкцията обхваща пет етапа. Първият етап е построяване на ново, седеметажно тяло с обща площ 2979 кв.м. В партера ще е обособен банков офис. В горните шест етажа има по два хотелски апартамента на етаж. Вторият етап включва събаряне на сегашното фоайе на ресторанта в югозападната част на комплекса и изграждане на ново тяло с обща площ 5485 кв.м. Предвижда се построяването на две тела, съответно на седем и четири етажа, със застроена площ 755 кв.м. Те ще са свързани функционално. В сутерена са разположени нощен клуб с 84 места, кухня и сервитьорски офис. На партера има фоайе, дневен бар със собствен склад, два магазина към многофункционалната зала на мецанина. Фоайето е с външен вход откъм запад, предназначен основно за външни гости на комп­лекса. То осигурява връзка с втория ресторант и първия етаж на основното хотелско тяло. На горните етажи на четириетажното тяло са разположени два луксозни хотелски апартамента, а на седеметажното - 50 хотелски стаи. Третият етап предвижда реконструкция на съществуващата хотелска част чрез вътрешно преустройство, пристрояване на тераси на хотелските стаи и частично надстрояване. В сегашния сутерен се разполагат складове, технически помещения и перално помещение.
Четвъртият етап ще включва събаряне на съществуващата тераса на ресторанта и построяване на нови тела в южната част. Предвижда се построяването на две тела, съответно на три и четири етажа, с обща застроена площ 1445 кв.м, свързани функционално на ниво сутерен и партер.
В сутерена на четириетажното тяло е предвиден закрит басейн с площ 150 кв.м, джакузи и две сауни. В сутерена на триетажното тяло има зона за водни процедури - парна и турска баня, воден и подводен масаж, водна пътека, зона за отдих и малък басейн. На полуниво са разположени баня за ароматотерапия, две сауни и вход към апартаментите, разположени на горните нива.
Реконструкция на съществуващото тяло на ресторанта чрез пристрояване на тераса и надстройка на мястото на съществуващия инсталационен етаж предвижда последният, пети, етап. В сутерена на мястото на съществуващото вентилационно и след редуциране със 120 кв.м на складовите помещения на кухненския блок се оформя блок от девет кабинета за процедури към балнеологичния и wellness център. Той включва закрит басейн, девет кабинета, зона за водни процедури, сауни, фитнес зала, фризьорски и козметичен салони, лекарски кабинет.
Конструкцията на сградата е монолитна стоманобетонова. Целият комплекс ще бъде съобразен с изиск­ванията за среда, достъпна за хора с увреждания.

Градоустройствени показатели
Площ на парцела 6855 кв.м
Плътност на застрояване 70%
Коефициент на интензивност на застрояване 3