Инвестиционните намерения за ново строителство в столичния жилищен комплекс "Малинова долина" ще могат да се реализират. Това става възможно с окончателния проект за подробен устройствен план - план за регулация и застрояване. Две комисии на Столичния общински съвет приеха проекта миналата седмица и предстои разглеждането му на 19 юли в зала за взимане на окончателно решение, след което то трябва да бъде обнародвано в Държавен вестник.
По този начин на път е да бъде приет план, който е започнат да се работи от преди осем години. Това е първият устройствен план, изготвен по силата на чл. 16 от Закона за устройство на територията, според който за нуждите на публичната инфраструктура се отнемат до 25 на сто от всеки имот. Това каза главният архитект на София арх. Петър Диков. Планът дава възможност за устройственото осигуряване на общински имоти за реализиране на публична инфраструктура - улици, тротоари. Предвидени са две детски градини, едно училище, парк, както и терен за изграждане на сграда на районната администрация.

Територията е разделена на шест части
Тя е разположена в югоизточната част на София. Площта й е около 180 хектара, а нейните граници са на север - Студентски град, на запад - бул. "Симеоновско шосе", на юг - околовръстният път, и на изток - квартал "Малинова долина-изток". Характерно е, че оттук минава коритото на Суха река и нейният десен приток. Преобладава частната собственост, която е възстановена по силата на Закона за земеделските земи. Незначителен е делът на общинската собственост.
Автор на устройствения проект е общинското предприятие "Софпроект - ОГП".
С приемането и влизането в сила на плана собствениците ще получат възможност за реализиране на строителство. Досега съм спирал частични изменения на действащия план за регулация и застрояване с цел да бъде осигурена планово цялата територия, каза още арх. Диков. Чрез отделяне на част от имотите за нуждите на инфраструктурата общината може да планира инвестиционни проекти.
Досега планът е обявяван два пъти за възражения на заинтересувани лица. Получени са около 100 възражения при първото обвяване, от тях тези, които е било възможно, са удовлетворени, каза арх. Диков. При второто обявяване са възразили собственици на имоти, които не са отразени, но са реституирани. В тази връзка в окончателния проект са предвидени четири квартала, които ще бъдат за обезщетение на подобни частни имоти.
В кварталите, където има реализирано строителство, са урегулирани поземлени имоти за озеленяване с цел запазване на междублоковите пространства. Показателите за устройство и застрояване на територията са съобразени с новия общ устройствен план.
Наред с предвижданията за изграждане на необходимата инфраструктура, организиране на уличната мрежа в проекта са обособени и отделни функционални зони, очертани са връзките на отделните елементи на територията към съществуващата и изградена градска система.
Характерна особеност за територията е съсредоточаването на обществените функции в зоната на съществуващото водно течение, като терените в близост до него са естествен носител и на зелената система както за територията, така и като част и връзка с цялостната градска зелена система.
Обемно-пространственото решение на територията е съобразено с принципите за създаване на баланс между застрояване в североизточната част и по-спокойното застрояване в югоизточната част.

Функционалното предназначение на "Малинова долина" е основно за жилищни нужди
като близостта с важни транспортни булеварди - Околовръстното шосе и "Симеоновско шосе", прави територията привлекателна и за изграждане на обекти от комплексно обществено обслужване.
Предвидени са устройствени зони за нискоетажно жилищно строителство в южната част на територията и смесена жилищна зона, която е разположена покрай бул. "Симеоновско шосе". До Околовръстното шосе е обособена зона за обществено обслужване. Обособени са и обекти за комплексно обществено обслужване, които формират локални малки обществени центрове. Зоните за общественообслужващи дейности са предназначени за сгради за общественообслужване, като се допуска до 30 на сто от общата площ на сградата да бъде за жилищно предназначение, а партерните етажи са с обществени функции. Плътността на застрояване е максимално до 30 на сто. Територията е практически незастроена, поради което почти няма изградени водопреносна и канализационна система, както и трафопостове. Захранващ източник на територията е подстанция "Студентски град". Изградена е топлопреносна мрежа, захранваща консуматорите само в северната част на зоната.

Регулация по член 16
Член 16 от Закона за устройство на територията се прилага за неурегулирани поземлени имоти, както и за територии с неприложена първа регулация по предходен устройствен план. Според текста на закона се определят необходимите площи за изграждане на обекти на социалната и на общите мрежи и съоръжения на техническата инфраструктура. За осъществяване на тези предвиждания с влизане в сила на плана собствениците на имоти прехвърлят в полза на общината не повече от 25% от общата част на площта на имотите си.