Търговският и развлекателен център "Мол Пловдив" се продава още на изкоп в сделка, която доказва апетита на инвеститорите към б ългарските бизнес недвижими имоти. Молът, втори поред проект в България на израелските компании "Осиф инвестмънт енд дивелъпмънт" и "Ай Ти интернешънъл тиътърс" след "Мол София", ще бъде придобит изцяло от поделението за недвижима собственост на американския конгломерат "Дженерал електрик" и от ирландската фирма "Куинлан прайвит" след завършването му в края на 2008 г. Информационната агенция "Дау Джоунс" съобщи миналата седмица, че купувачите са придобили половината от специално създаденото за строителството на търговския център българско дружество.
Ръководителят на проекта Петър Дудоленски, с когото "Строителство Градът" се свърза, не посочи стойността на сделката, която според "Дау Джоунс" е била общо 100 милиона евро. Агенцията цитира анонимен източник, близък до сделката.
"Мол Пловдив" е търговски и развлекателен център, който се строи на улица "Перущица" и булевард "Свобода" в Града на тепетата. Върху терена от 17 декара ще бъде изградена разгъната застроена площ около 45 хиляди квадратни метра, която ще включва над 100 магазина и заведения за хранене, простиращи се на около 22 хиляди кв.м, кина, 500 закрити и още 200 открити паркоместа.
По проектирането са работили израелското бюро MYS Architects, българското "Студио 17.5", както и пловдивският архитект Георги Шопов.
Инвестицията е около 50 милиона евро, уточни Дудоленски, който е изпълнителен директор на РЕСБ, дъщерно дружество на свързаната с "Осиф" компания "Авив" (Aviv Holdings), самата "Осиф" и "Ай Ти интернешънъл тиътърс", създадено, за да управлява проектите им в България.
"Осиф" и "Ай Ти интернешънъл тиътърс" държат по-голямата част от "Мол Пловдив", а останалите дялове са на тех­ни партньори, които са били собственици на земята. Дудоленски обясни, че всеки от тях се разделя с половината от собствеността си към този момент в полза на "Джи И риъл естейт Централна и Източна Европа" и "Куинлан".
В началото на миналата седмица той каза още, че вече над 65% от наемната площ е заета. "Имаме желаещи за всичко", добави Петър Дудоленски.
Наемните нива в мола са от 10 до 50 евро на квадратен метър на месец, включително ключовите наематели, с които бяха подписани първите договори. Сред имената им са веригата кина "Синема сити", част от "Ай Ти интернешънъл тиътърс", която ще управлява 10-те салона, българските супермаркети "Пикадили", търговецът с битова електроника "Техномаркет" и заведенията за хранене "Хепи".
"До един месец ще имаме главен изпълнител", каза още Петър Дудоленски. По план молът трябва да отвори врати в края на 2008 г., а в момента се извършват изкопните работи.
В сходна транзакция, сключена по същата схема на два етапа, GE Real Estate и Quinlan Private купиха "Мол София" срещу 82 милиона евро. За тази сума в добавка към 20-те хиляди кв.м магазини те получиха и 10 хиляди кв.м офиси. Оттогава (лятото на 2005 г.) до сега обаче цените на инвестиционните имоти се повишиха значително, като доходността само от офис сградите намаля от около 10% до около 7.5 на сто. Доходността е съотношението между годишни приходи и стойност на инвестицията.
"За нас търговията в бързорастящи икономики като България е неустоима инвестиционна възможност. Очакваме този вид активи да се възползва директно от членството в Европейския съюз, продължаващите преки чуждестранни инвестиции и ускореното усвояване на структурните фондове", каза Питър Донъли, партньор за Централна и Източна Европа в "Куинлан прайвит". Той заяви, че целта на групата е да продължи да идентифицира и придобива подобни привлекателни активи.
"Инвестициите в търговията на дребно бяха крайъгълен камък за растежа на "Джи И риъл естейт Централна и Източна Европа" и твърдо вярваме, че този пазарен сегмент ни предлага силна възможност за растеж в България след успешните ни инвестиции в Полша и Чехия", заяви управителят й Карим Хабра. СГ

Предприемачите
"Осиф инвестмънт енд дивелъпмънт" (Ocif Investment and Development) е израелска компания. Наскоро тя беше продадена от фамилията Авив на израелския бизнесмен от руски произход Аркадий Гайдамак. Партньорът й "Ай Ти София" Б.В. е дъщерно дружество на "Ай Ти интернешънъл тиътърс" (IT International Theatres), кинооператор и строителен предприемач. Чрез веригата си "Синема сити" (Cinema City) IT International Theatres държи правата върху технологията за триизмерни прожекции IMAX в региона. Първото такова кино в България беше отворено в "Мол София", станал "Сграда на годината" за 2006 в категорията "Търговски сгради".

Инвеститорите
"Джи И риъл естейт Централна и Източна Европа" (GE Real Estate Central and Eastern Europe) е част от GE Real Estate, поделението за инвестиции в недвижима собственост на "Дженерал електрик", втората най-голяма компания в света по пазарна капитализация. GE Real Estate е един от най-големите инвеститори в региона с капиталовложения от над милиард евро. "Куинлан прайвит" (Quinlan Private) е водеща международна фирма за управление на частни инвестиции и недвижими имоти. Активите под неин контрол са на стойност над 10 милиарда евро.