Обект жилищно и обществено застрояване,  кв. 1 по плана на жилищна група А-13,  жр "Тракия", Пловдив
Инвеститор "Бибов и ко" ООД, "Лабохим" ЕООД,  "САС консулт" ЕООД, "Елина комплекс" ООД  и физически лица
Проектант арх. Валентин Михайлов,  арх. Надка Георгиева, арх. Татяна Михайлова
Фаза обемно-устройствено проучване
Изпълнител "Бибов и ко" ООД - Пловдив
Обща площ 14 278 кв.м
РЗП 56 300 кв.м

Модерен жилищно-обществен квартал се оформя в североизточната част на пловдивския жилищен район "Тракия". Приетият от общинския експертен съвет по устройство на територията проект за обемно-устройствено решение предвижда изграждане на полифункционална зона, обединяваща обитаване, делово обслужване и пешеходство - пробиви, пасажи и връзки от прилежащи улици и спирки на градския транспорт. Проектната територия обхваща четири незастроени урегулирани поземлени имота, образуващи кв. 1 от жилищна група А-13, с обща площ 14 278 кв.м съгласно издадената скица с виза за обемно-устройствено проучване от община Пловдив. Нейният непосредствен контакт с основната входно-изходна артерия на Пловдив от изток - бул. "Цариградско шосе", и транспортен възел "Скобелева майка" - "Ягодовско шосе", е предпоставка за създаване на нова активна градска зона, пространствено и функционално свързана с жилищен район "Тракия". Бъдещият мегакомплекс се намира и в близост с Ботаническата градина и отреден за озеленяване терен. Предвид стратегическото му разположение инвестиционното проектиране се предхожда от изработване на цялостна устройствена концепция за застрояване (проект за обемно-устройствено проучване), съобразена с действащия подробен устройствен план - план за регулация и застрояване за квартала. Застроителният режим и за четирите самостоятелни УПИ в кв. 1 е установен с ограничителни линии на застрояване и устройствени показатели: Пзастр - до 80%, Кинт - до 5, Позел - над 20%. Собствеността върху УПИ I - обществени мероприятия и комплексно жилищно застрояване, е частна общинска, а върху останалите три (УПИ II - 356, жилищно и обществено застрояване, УПИ III - 356, жилищно и обществено застрояване, УПИ IV - 356, жилищно и обществено застрояване) - частна.
Одобреният от експертния съвет по устройство на територията при община Пловдив проект за обемно-устройствено проучване ще стане основа за възлагане на технически или комплексен инвестиционен проект за новата жилищно-обществена зона в район "Тракия". Автори на разработката са арх. Валентин Михайлов, арх. Надка Георгиева и арх. Татяна Михайлова. Главен изпълнител на строителството ще бъде фирма "Бибов и ко".
"Стремежът ни бе да създадем комплексна градска структура, в която да не доминира самостоятелна сграда уникат, а да бъде единен пространствен организъм, осигуряващ зона за активен градски живот. За тази цел предложихме пластична обемна композиция от свързано нискоетажно застрояване с три вертикални акцента, която е пространствено и функционално свързана с прилежащата жилищна застройка и транспортна инфраструктура", коментира арх. Татяна Михайлова. Обществено обслужващата част на комплекса е проектирана като масивен партер, който е в непосредствен контакт с пешеходеца, с възможности за осъществяване на функционални и визуални връзки посредством пробиви и пешеходни алеи във вътрешното пространство. Трите пунктови сгради с височина 54 м и 38 м са ситуирани в непосредствено близкия фронт към "Цариградско шосе" предвид наличието на денивелация между пътната артерия и разглежданата територия. В модерния полифункционален комплекс са осигурени общо 16 800 кв.м жилищни площи със 150 апартамента, 12 500 кв.м обществено обслужващи обекти, 195 подземни гаража и 94 открити паркоместа и 1500 кв.м озеленени пространства, включително и върху покривните площи на нискоетажното обществено застрояване. Постигнатите устройствени и технически показатели са за смесена обществено-жилищна устройствена зона (СОЖ) за квартал 1: макс. етажност - 16 етажа, макс. височина - 54 м, Пзастр - 48.4%, Кинт - 3.94, Позел - 20%.
За общинския имот с площ 6779 кв.м съвсем принципно е направена разработка с цел доказване възможни показатели по устройство на територията, еднакви с тези в частните имоти. Предвидената в него застройка е с максимална височина 38 м и разгъната застроена площ 27 хил. кв.м. Трите пунктови сгради в комплекса са в частните имоти.