Г-н Йорданов, представете компанията "Топ Ман". Трудно ли взехте решение да реализирате инвестицията си?
- "Топ Ман"  е компанията, която изгради у нас най-модерната фабрика в Европа за костюми по поръчка "Ричмарт". Фирмата ни изработва костюми за над 30 държави и 180 модни марки в Европа, Северна Америка и Австралия. Фабриката стартира своята дейност преди двайсет години. В момента с над 700 души персонал годишният ни капацитет е над 300 000 броя костюми. В наше лице българският бизнес има европейски партньор, който у нас предлага продукцията си на конкурентна спрямо европейската цена. "Ричмарт" изработва собствените си колекции от висококачествени английски и италиански платове.

Щастливи сме, че взехме решението да реализираме тази инвестиция за нова производствена сграда през 2010 г. в Русе. Периодът беше труден за нашия бранш, но това беше шанс да построим качествена сграда на правилната цена. Правилното проектиране доведе до висока ефикасност и ниска себестойност спрямо други подобни строежи, модерна визия, енергоефективност и комфорт на работната среда. Не на последно място е и социалният елемент от нашата отговорност, а именно да създадем една добра среда за работа.

Представете накратко параметрите на проекта. С какво бяха свързани предизвикателствата при изграждането на новата ви производствена сграда?
- Фабриката е с 20 000 кв.м разгъната застроена площ, като 2500 кв.м от нея представляват шоурум на европейски лидери в производството на висококачествени платове и аксесоари в мъжката мода. Тръгнахме с желанието да изградим модерна, енергоефективна сграда, отговаряща на най-съвременните изисквания за нашето производство.

В хода на строителството бяхте консултирани от израелска компания. Каква беше нейната роля?
- В своето развитие фирмата винаги се е доверявала на консултанти. Към момента с гордост заявяваме, че използваме световен лидер в консултантските услуги. "Голдрат консулт" консултира мултинационални компании като "Мазда", "Проктар енд Гембъл", "Хитачи" и др. Най-интересното е, че  те консултират и правителството на Япония.  Всички японски строителни фирми, участващи по проекти по държавни програми, трябва да отговарят на изискването да бъдат сертифицирани за познаване на ТОC системата по организация на проектите. Изследване показва, че над 40% от проектите са извън бюджета, извън срока или извън качествените и технически характеристики. "Голдрат консулт" са специализирани в създаването на организация за премахването подобни проблеми и  препоръчваме на български компании да ползват услугите им, като ползите са огромни.

Основните принципи от теорията на Голдрат са свързани с обичайното - всяко нещо в своята същност е просто; всеки конфликт може да бъде разрешен; win-win система; всяка ситуация може да бъде подобрена.

Ще отбележа, че собственикът на фирмата "Голдрат консулт" при интерес от страна на местни компании има готовност в рамките на един работен ден да сподели част от своя опит пред мениджъри на заинтересувани компании.

Главният изпълнител, на който се доверихме,  беше фирма "Кордеел". Добрата организация на компанията даде възможност да се постигнат изключителни бързо срокове при спазване на техническите и качествените показатели. Като пример ще отбележа изграждането на бетонната конструкция,  и по-специално изграждането на един етаж от сградата с площ 3000 кв.м плоча шлайфан бетон, се постигна за 10 работни дни.

На какви иновации по-конкретно заложихте при реализацията на инвестиционния си проект?
- Доверихме се на високотехнологични и енергоефективни решения. Спряхме се върху най-добрите доставчици в съответния сегмент и използвахме най-високотехнологичните им продукти. За първи път в България на нашия обект е инсталирана уникалната по рода си система за управление на прозорци - SCHUCO Tip Tropic – прозорци с първото механизирано поколение обков, което обединява енергията, защитата и автоматизацията на сградата с дизайна и интегрирана функция за "нощно охлаждане".

 Нашата производствена сграда е единствена не само в България, но и в Източна Европа с подобна система. Благодарение на уникалната сензорна система, съдържаща сензори за влажност, СО2, температура, се поддържа оптимален микроклимат в работните помещения. Идеалното съчетание на вентилация, контрол на температурата и регулиране на отоплението и климатизацията показва огромен потенциал на енергия на сградата, което допринася за отличния микроклимат и работна атмосфера в производствените и търговски площи.  Доверихме се на висок клас дограма Schuco, която се използва в жилищното строителство. Остъкляването, което използвахме за фасадата, е от ново поколение - високоефективни стъкла за остъкляване на сгради на бъдещето, на AGC - иновативно трайно сребърно покритие, плод на развитие на последните технологии в стъклото. Те са  значително подобрени, термални, светлинни, радиационни и с още ред други характеристики.

Използваните от нас стъклопакетите са трипластови. Празнината между стъклата е запълнена с аргон - ключов фактор за ефективната изолация на прозореца. Усъвършенстваният дистанционер SWISSPACER превъзхожда с оптимизираната си устойчивост на топлинно предаване, като намалява разходите за отопление с 5%. 

Сградата ни има изградена модерна енергийноефективна климатична инсталация, в която са вложени инженеринг и оборудване на престижни световни ОВК  производители. Разполага с високотехнологична и ефикасна термопомпена инсталация, проектирана от френската компания CIAT тип въздух-въздух. Термопомпените съоръжения са снабдени с активна рекуперация, система за свободно охлаждане от външния въздух, контролираща качеството на въздуха, неговата влажност и температура. Това допринася за постигане на комфортна среда с минимални енергийни разходи и използването на 90% от изхвърлената енергия, покриваща всички стандарти за една водеща фабрика.

В сградата е монтиран парен котел Viessman с вграден економойзен и допълнителен втори економойзен за оползотворяване енергия от изходящите газове и намаляване на температурата. Постигнат е резултат от 73 градуса на изходните газове, а при нормалните котли е 220 градуса. Котелът е снабден с напълно автоматизирани винтили за обезсоляване и събиране на утайка.
Асансьорите са последно поколение на фирма "Шиндлер", задвижвани с ремъци, което допринася за ниска консумация на ток, висок комфорт на движение и нисък шум. Оборудвани са с енергоспестяващи функции.

Връзката между главното разпределително табло и етажните табла се осъществява посредством 2 вертикални шинопровода, всеки по 1250А, продукт на "Шнайдер Електрик". Оптималната ефективност на системата е осигурена от съгласуването между защитния прекъсвач и шинопровода, използван за децентрализирано разпределение.  
За стените и топлоизолацията на сградата сме използвали изолационни материали от най-висок клас, доставка на фирма "Тримо". Общата дебелина на стената с допълнителната топлоизолация е 30 см.
За първи път в България Rockwool използва топлоизолационни материали на плоския покрив на нашия обект - каменна вата с двуслойна плътност. Продуктът се отличава с изключителна твърдост и много добри топлоизолационни характеристики.

Изключително сме благодарни на нашите строители, доставчици и строителни консултанти, които спомогнаха за целия този проект да се осъществи. Заедно с тях изградихме качествена сграда, неотстъпваща по нищо на доста по-мащабни реализации, както по отношение на качеството на използваните материали, така и по отношение енергоефективността на сградата, срокове и цена.