Г-жо Емилова, какви са последните тенденции, които наблюдавате на пазара на жилищни площи?
- В началото на 2013 г. при търсенето на жилищни имоти в сегмента средно висок и висок клас в София се откроиха тенденции, които наблюдаваме от последните година - година и половина, а именно - ниско предлагане на качествени проекти в разглеждания сегмент, в същото време – повишен интерес на купувачите към т.нар. комплекси, което можем да заключим по високия брой сделки при тези имоти. Причината за търсене на дом за живеене в т.нар. комплекси от клиентите в сегмента е не само във високото ниво на услугите, които те предлагат, но и в качеството на живот, сигурността и удобствата, които правят тези имоти особено желани.
От своя страна недостатъчното предлагане на проекти, които да отговорят на високите изисквания на купувачите в този сегмент, разкрива висок потенциал за инвестиции. Имайки предвид, че от 2010 г. насам не е стартирало изграждане на нови мащабни жилищни проекти и е бил завършен само един нов комплекс, може да се каже, че има добри изгледи за развитието на тази ниша.

Как оценявате предлагането на нови жилища на пазара в момента като темпове?
- Не отчитаме съществена динамика по отношение на ново предлагане, наблюдавайки сегмента средно висок и висок клас жилищни проекти в София. През 2012 г. бе завършен само един нов комплекс, като с него в края на годината сегментът нарасна до около 5700 жилищни единици (апартаменти, редови или самостоятелни къщи), концентрирани в 40 различни по вид проекти. В тази статистика включваме само изцяло завършени проекти, които се състоят от повече от 50 жилищни единици.
Ако се върнем назад, ще видим че от 2010 г. насам не е стартирало изграждането на нови мащабни жилищни проекти в София, а усвояването на съществуващите продължава и днес. Възможно е да се появи раздвижване в централните райони на столицата през следващите две години поради размразяване на няколко мащабни жилищни проекти там, но то ще е предимно в тези райони, докато в покрайнините не се очаква съществена промяна.

Кои са основните изисквания към имотите днес - локация, квадратура, общи части?
- Изискванията на търсещите да закупят жилищен имот в разглеждания сегмент стават все по-високи. Клиентите имат ясно формирани критерии за имота, който търсят, и се стремят към оптимално съотношение цена-качество-инфраструктура. Опитът ни показва, че ако това съотношение не е постигнато, те са по-скоро склонни да изчакат, отколкото да направят компромис.
Между трите основни фактора, които оказват влияние при избора, им са качеството на изпълнение, кварталът и цената, следвани от пътната инфраструктура и наличието на зелени площи. Наличието на паркомясто, както и качеството на изпълнение, се определят от клиентите като задължителни условия, които не подлежат на коментар.
Интересно е, че функционалността и разпределението стават все по-важен фактор при избора на жилище. Търсят се по-удобни спални, достатъчно санитарни помещения в едно жилище, както и просторно разпределение на кухня с трапезария и хол. Изложението също е от голямо значение. По данни на проучване на Colliers International, проведено сред крайни потребители и по отношение размера на имотите, най-търсени в разглеждания сегмент са къщите и апартаментите с три спални.
Позовавайки се на вътрешен анализ на Colliers, можем да обобщим, че освен добре развитата вътрешна инфраструктура, паркоместата и професионалното управление от водещо значение за имота е цялостната околна среда - липсата на градски шум, близостта до планината, наличието на зелени площи. В повечето случаи тези характеристики са налице при т.нар. комплекси, а качеството на услугите и благоприятната среда на съжителство със сходни по социален статус семейства са допълнителни преимущества, които обуславят предпочитанията на купувачите към този тип имоти.

Как влияе върху търсенето благоустрояването на съответния район?
- Благоустрояването на районите и изграждането на добра инфраструктура безспорно са от изключително значение при търсенето на пазара на жилищни имоти в сегмента. Aнализ на Colliers International показва, че независимо от добрата локация и престижния квартал на жилището, ако достъпът до него е затруднен поради лоша или неизградена инфраструктура, купувачът може да се откаже от сключване на сделка.