Какво правят големите гръцки компании в сектора на недвижимите имоти?
- В момента се позиционират на Балканите: България, Сърбия, Албания и някои в Румъния, с идеята да разсеят риска си и да разширят портфейлите си. Нашата фирма не е изключение от това правило.
 
Но на какво разчитат в регион, ударен най-сериозно от кризата в цяла Европа, пострадал и от близостта си до гръцката дългова криза, и от факта, че пазарите са периферни и исторически не получиха голям пай от инвестиционните капитали на континента?
- От друга страна, тези пазари все още имат доста голям потенциал. След като поутихна лудостта в инвестициите във всякакви имоти, включително неликвидни, картината е по-ясна, по-ясно е и каква е правилната стратегия да бъдеш успешен, и то не само в пазарите на недвижима собственост. За около година и половина нашият офис вече е над нулата и в разгара на най-голямата криза това е страхотен показател за капацитета на пазарите в България и региона.
 
Има ли шанс все пак нараснат чистите инвестиции в имоти, тоест тези, когато те не се правят за подкрепа на основния бизнес на строителни или търговски компании, каквито примери виждаме сред гръцките инвеститори в България в момента?
- Да, има, тъй като нивата на възвращаемост в момента са доста атрактивни, но трябва да имаме предвид, че това се наблюдава не само в България, а в цяла Европа. Основното, което и гръцките фондове търсят, са проекти, които създават доход. Знаем, че тези обекти, които имат устойчиви приходи, в България се броят на пръсти. Но пък виждаме и други събития, като например продажби и обратно наемане. Не е тайна, че масово компаниите притежават материалната си база. Това, което и тук, и в Румъния наблюдаваме, е как те отделят недвижимите си активи в отделни дружества с цел да бъдат продадени и обратно наети.
Капиталът, затворен в недвижима собственост, която не ти е основен бизнес, би имал доста по-сериозна възвращаемост, ако се инвестира в собствената дейност.
 
Дали не говорим все пак по-скоро за подкрепа на основната дейност, не толкова за възвращаемост?
- Така е. Почти всички търговци на дребно, които имат собствени портфейли от бази в цялата страна, в момента работят по такъв тип проекти. За чисто финансовите инвеститори това е доста интересен продукт, особено ако наемателят е силен бранд.
 

Цялото интервю с Галина Димитрова четете в новия брой на списание "Индекс Имоти".