Как и накъде се развива София
Градът не е променил формата си, но сателитните снимки от 2003 и 2018 г. показват, че има сериозно уплътняване в посоката юг-югоизток. Червеният цвят на покривите подсилва яснотата и визуалния ефект от засиленото строителство там.
 
Какво заварихме след 1989 г.
Комплексите спални (в кафяво) се подчиняват на различни принципи на модернизма – това са зони само за обитаване. Има и монофункционални и разхвърляни из различни точки на града икономически зони (в синьо), като на север основно са индустриалните зони. В центъра (червеният кръг в средата) са важни обществени обекти от началото на века, но има също така и изграждани през времето на социализма.


 
София след 1990 година: офиси, молове, инвестиции около летището
Западното направление – бял контур в западна посока. През 90-те години се  появи и обсъди идеята за развитие на  Западно направление, над метрото, и до ден днешен си остана само идея, реализацията й се провали, продължи уплътняването на периферните части.

2000-2012 г.

Първо офис центрове в центъра, после и молове, летището привлича инвестиции. 
Времето на провала на западното направление и уплътняването на периферните части и центъра 2000-2010 е придружено и  от изграждане на офисни сгради, чиято концентрацията в този момент е основно в центъра. Картата на тези инвестиции следва южна посока. Към  2012 г. добавяме моловете. На север и северозапад  обектите са много малко. Летището обаче е много голям фактор за привличане на инвестиции в офиси и търговски обекти.

Проекти в София 2000-2017: Ерата на високите сгради 
Инвестиционните  намерения за високите сгради фигурират от 1995 г. насам. Те се появяват там, където местоположението е най-атрактивно. Височината им е различна - започва от 50 м и надхвърля 125 м. На тяхната основа постепенно се оформят и зоните в София.

Зоните в София
Концентрацията на високите сгради, е в основата на зоните в столицата. Няма съвпадение, а е начало на закономерност. 

Основните зони в развитие са:
- "Бизнес парк София“ (ерата на новите зони започна с него, строителството му стартира от гола поляна). 
- Бул. „Цариградско шосе“
- Бул. “България“
- НПЗ “Хладилника“.
- Зоната около летището (след изграждането на нов терминал, прилeжащите сгради и естакадата между тях зоната продължава да се развива).

Трите потенциални зони са в северна и северозападна посока:
- Около Централна гара
- Западното направление (това, което е планирано от десетилетия, не се изгражда)
- Индустриална зона Божурище (строят се предприятия, други предстои да се развият в близост до мултифункционална зона от друг характер, но с индустриален контекст).

Други зони:
Предстои изграждането на зони от рода на "Бизнес парк София", но на запад и с друг характер.

"Бизнес парк София"

Инвестицията в Бизнес парка е основната причина за развитие на зоната там. Когато една инвестиция е с много голям мащаб, тя може да предизвика развитието на инфраструктурата и привличането на допълнителни инвестиции в района. 

Пълният текст - в брой 1 на сп. ГРАДЪТ