Перник опитва да промени представата за миньорски град със силна тежка индустрия с пионерски за България проект за осигуряване на домове на привлекателни цени за млади семейства.
Общината подписа договор с австрийски компании, които се опитват да въведат в България опита си в създаването на обществен наемен жилищен фонд.
"Близостта на Перник до София и търсенето на жилища от хора, които работят в София, може да даде възможност за развитие на града в бъдеще време", каза кметът на града Росица Янакиева пред "Строителство Градът".
 
Челен опит
Проектът се основава на модел с вековна история, прилаган успешно в страни като Австрия и Холандия, а отскоро и  в Черна гора. Жилищата не са за социално слаби, а са форма на обществена услуга. "Те дават възможност не само да се осигури жилище, но и развиват цялата инфраструктура като училища, детски градини и др.", каза консултантът Волфганг Аман на конференцията BalREc, организирана от "Градът медиа груп" през май.

Партньори
Създадено е търговско дружество, което трябва да развие пилотния проект и евентуално да го продължи в бъдеще - "Виенски дом - Перник". Съдружници в него са общината с 52%, Wien-Süd чрез българската компания "Виена-Зюд Бълария" (Съвместно дружество с българското "Стройинвест", работило като изпълнител на пътния възел "Качица" във Велико Търново с "Алпине") с 24% и IIBW с 24% от от капитала.
На първия етап се предвижда изграждане на 54 жилища с наем около 2.5 евро на кв.м върху чистата площ с включени такси за поддръжка на общите части. Блокът трябва да бъде построен при високи стандарти за енергийна ефективност, за да осигури ниски текущи разходи за обитаване.

Пари
Земята за сградата се намира в кв. "Изток", близо до железопътната спирка на влака за София, каза кметът на града. Ще остане общинска собственост, добави тя. "В момента работим за придобиването на финансирането", писа в отговор на въпрос на "Строителство Градът" консултантът Волфганг Аман.
Янакиева не даде подробности по размера на инвестицията, преди да е готов проектът. Основен принцип в австрийския модел е, че се започва от определянето на поносими нива на наемите и се търси начин разходите да стигнат равнище, което би ги оправдало до степен да се осигури финансирането и минимална печалба за частния сектор.
"В крайна сметка, ако земята е предоставена от общината безплатно, ако има инфраструктура, достъп до нисколихвени кредити от международните финансови институции, ако общината гарантира приходите от наеми, реализацията на тези схеми става напълно възможна", твърди Аман.
 
Положителна насока
Ако примерът се окаже заразителен, може да открие и нова ниша за жилищностроителния отрасъл.
Данни, събирани от фирмата на Аман, сочат, че в България от 2008 г. са завършвани едва две жилища на хиляда души на година, с една трета по-малко от средноевропейското и по-малко от половината от австрийското равнище, където този сектор отговаря за една пета от целия жилищен фонд и цели 40% от многофамилните сгради.
Понеже се осланят на обществено участие, подобни проекти са по-устойчиви на икономически сътресения от реализираните на пазарен принцип. Заради това може да се възползват от по-добри оферти при покупка на строителни материали и строителство. "Това е много по-добър вариант (за строителния отрасъл) от алтернативата на неизползван капацитет, преструктуриране на бизнеса, намаляване на работни места и т.н.",  казва пред "Строителство Градът" Атанас Буглов, управител на производителя на тухли "Винербергер България".
Не на последно място те могат да вдигнат и летвата по отношение на качеството. "Лоша алтернатива и един чисто практически риск, който ние виждаме, е в неправилното интерпретиране "достъпно = евтино = некачествено = безстопанствено", каза Буглов.
Но пък новите домове на Перник трябва да дойдат със знака "Произведено в Европейския съюз".