Публичната продажба на седем блока с апартаменти, завършени в груб строеж, отпреди по-малко от две седмици беше последният отглас от икономическата криза, който отеква от Пловдив. В Града на тепетата дълго време имотите изглеждаха подценени дори само спрямо Бургас, какво остава за София или Варна. Но строителството на жилища, а и на търговски и логистични центрове и донякъде на офис сгради не спираше. До тази година.

По официални данни през 2008 г. в Пловдив са построени 1532 жилища в 270 сгради с разгъната застроена площ близо 124 хил. кв.м, горе-долу колкото и предходната. И все пак това представлява почти утрояване на средногодишните обеми в периода 2004-2006 г.

В службата по вписвания към Пловдивския районен съд в първото полугодие са отчетени малко над 5200 (приключени) продажби на недвижима собственост, с една трета под обичайното в предходните четири години. Тези данни включват и сделки със земя, офиси, магазини и други видове имоти. И все пак числата не представят в добра светлина последните месеци за един пазар, на който голяма част от покупките се финансират от продажби на активи като наследствени жилища и парцели.

Комбинацията от ръст на строителството и спад в темповете на усвояването му означава и че непродадените запаси от новопостроени или строящи се имоти са нараснали, което кара предприемачите да не мислят за нови проекти и да отлагат завършването на вече стартиралите. "Предвид не особено високата строителна активност в Пловдив преди кризата замразените строежи са малко, но има много незапочнати обекти, за които има одобрени проекти и разрешения за строеж", казва строителният предприемач инж. Димитър Язов, според когото построяването на около 1800 единици на година е в рамките на нормалното за 400-хиляден град.

След като търсенето беше попарено от ограничаването на кредитирането и негативните очаквания за икономиката, цените на съществуващите жилища полетяха надолу, ерозирайки стойността на активите на собствениците им. През второто и третото тримесечие на миналата година те са отбелязали невероятните ръстове от 13.2 и 11. По същото време тази година са падали с 16.7 и 14%. Годишният растеж се катурна от пик от 42.5% във второто тримесечие миналата година до спад от 22.2% по същото време на тази. Покупателната сила на желаещия да смени панелния си апартамент с ново строителство пловдивчанин само поради тази причина е паднала с една пета спрямо година по-рано. Порасналите лихви по кредитите, падналите оценки на имотите и по-строгите изисквания за оценка на кредитоспособността на клиентите са допринесли още повече.

Кризата засяга не само апартаментите. Павлина Никова, партньор в консултантската фирма "Фортън интернешънъл", която работи с единия от новите шопинг центрове в строеж, потвърждава, че мнозинството от търговците в момента не мисли за отваряне на нови обекти. Според нея причината е, че не са доволни от продажбите на местата, на които оперират сега.

На национално ниво оборотите в търговията на дребно са намалели с 8.2% на годишна база в периода между януари и юли под влиянието на сривове от над 17% в продажбите на компютри и мобилни телефони, почти 14% - на битова техника и мебели, 7.8% - на облекло и обувки. За търговските вериги на пазара това означава по-малко пари за инвестиции в отварянето на нови магазини.

Междувременно някои от международните оператори са спрели развитието си в България, а тези, които навлизат, отлагат разрастването си извън София, докато не се убедят, че могат да печелят достатъчно.
Близостта до София се оказа негативен фактор и за развитието на офис пазар в Пловдив, тъй като компаниите нямат нужда от голяма администрация толкова близо до централите си.
Същото местоположение обаче работи в полза на предприемачите в сегмента на индустриални имоти – не случайно индустриалните зони около Пловдив са сред малкото примери в България за развитието на този сегмент (повече за тях на стр. XIV). Според консултантската компания Colliers International регионът е разполагал с над 852 хил. кв.м застроени площи, предназначени за дейности като логистика, складиране на стоки и леки производства. Но според последното проучване на консултантите към средата на годината и този сектор е пострадал от кризата: изграждането на 10 хил. кв.м, предназначени за отдаване под наем, е било отложено, а през първата половина на годината изобщо не са стартирани нови проекти.
Все пак Града на тепетата не успя да настигне рекордите на Русе, Стара Загора или Варна в строителството на нови търговски центрове или на офиси в София и Варна, тъй като повечето нови проекти не бяха започнали. Поне два проекта за търговски центрове са замразени, както и няколко нови офис и индустриални проекта - шанс за съществуващите да се приспособят по-лесно към кризата, отколкото ако предлагането беше още по-голямо.

А промишлеността, в която са съсредоточени много от инвестициите в последните години, може да започне да се възстановява с оживлението на западноевропейските икономики. Ако не друго, за предприемачите това означава, че дори възстановяването все още да е далеч, то може да е по-бързо, отколкото се надяват в момента.