Готов е предварителният проект на общия устройствен план на курорта "Язовир Батак" след подробно проучване на рекреационния капацитет на зоната, на географската информационна система. Това е първият цялостен план от този ранг за територията в обхват общо 18 568 дка и е с проектен хоризонт 2030 г. Главната цел на разработката е създаването на пространствена и функционална структура за развитие на курортно-туристическа зона в хармонично единство със съществуващите природни елементи. Напълно е съобразена уникалността на природните дадености. Развитието на курорта е направено в обвързаност с потенциала на региона – община Батак, област Пазарджик.

Разработването на плана е спечелено от Националния център за териториално развитие след проведена процедура по Закона за обществени поръчки. Ръководител екип е доц. д-р арх. Борислав Борисов. В проектантския колектив участват както експерти като арх. Ира Кънева, арх. Петко Еврев, така и млади урбанисти - Галина Алексова, Нурхан Реджеб, Милен Колев и други. В края на юли проектът бе предаден в общината, която е възложител на разработката. Предстои разглеждането му на общински експертен съвет по устройство на територията.
За същата територия в националния център (тогава КНИПИТУГА) е разработван друг устройствен проект преди 30 години под ръководството на арх. Иван Иванов.

Планът дава възможности за развитие на туризма в цялата община, каза арх. Борислав Борисов. По думите му това е проект не в посока застрояване, а за съхраняване на природата. Целта е защитна функция и управление на територията, посочи също арх. Борисов.

Включената в проекта площ по реални граници е 18568 дка
а заедно с площта на язовир "Батак" (21 234 дка) става общо 39 802 дка. Това са 8.6% от землището на град Батак. Разпределението по видове територии показва: урбанизирани територии - 2320 дка (5.8% от включената в проекта територия), земеделски територии - 14 902 дка, или 37.4% от общата площ. Територията на водните течения и водните площи заема 21 248 дка (53.5%).
Вследствие на възстановяването на собствеността върху земеделските земи според информацията от плана за възстановената собственост на землището на град Батак в обхвата на настоящия проект са установени различни видове собственост (виж таблица 1).
В третираната територия и нейната контактна зона има обособени две ядра на урбанизация – град Батак, общински център, и местността Цигов чарк – традиционен курорт, с регионално значение със съществуващи ски писти. Град Батак е извън обхвата на разработката. Според данни на общинският Съвет по туризъм на територията има действаща база на отдиха и туризма, която се състои от хотели, къщи и вилно селище от 22 сгради.
В югозападната част на територията е резерват "Мантарица". В непосредствена близост до проучвания район са разположени пет защитени територии. Всички те попадат в обхвата на обявените по "Натура 2000" защитени зони. Устройственото решение не засяга пряко тези защитени територии.
Основното транспортно обслужване чрез републиканска пътна мрежа сега се извършва чрез два пътя – за Ракитово и Доспат.
Проектантите от националния център са направили анализ на територията и областта на нейните силни и слаби страни. На базата на този анализ са взети и решения за бъдещо развитие на територията.

Силни страни:
- Природни дадености - съхранена околна среда, резервати, природни забележителности, минерални лековити води, язовир, разнообразна флора и фауна.
- Богата историческа традиция, автентична родопска архитектура, етнография, занаяти, фолклор.
- Местоположение. Бърз достъп от големите градове София и Пловдив. Трансфер от аерогара София 1.5-2 часа.
- Съществуват благоприятна нагласа на общественото мнение и убеденост на ръководството на областта и общината за значението на туризма, съобразена с променящата се икономическа среда.
- Наличие на предварителни проучвания и проекти за създаването на спортно-туристически комплекси с национално и международно значение.

Слаби страни:
- Остаряла и неефективна хотелска база - почивните станции като комфорт и степен на обслужване не отговарят на изискванията за модерен туризъм.
- Недостатъчно добре изградена пътна инфраструктура във високите планински части на областта.
- Няма достатъчно кадри със специализирано образование.
- Няма създадена организация за взаимодействие между браншови организации, общини и областна администрация за координирани действия по цялостна програма за развитие на туризма в областта и др.

През последните 10 години в територията, предмет на плана,

стихийно са извършвани промени на предназначението на земеделски земи
за нуждите на курортно строителство. Тези промени имат мозаечен характер, без ясна визия и устройствена логика, посочиха проектантите. Все още голяма част от територията в непосредствена близост до язовира е запазена от застрояване, което е предпоставка за осигуряване на обществен достъп до нея. Планът е съобразен с приети и влезлите в сила частични подробни устройствени планове за промяна на предназначението на земи от земеделски фонд.
В проекта е направено ландшафтно райониране на зони, които са за застрояване, и такива, за които не се допуска строителство, каза арх. Борисов. За поземлени имоти, които вече са променили своето предназначение и за тях има одобрени частични подробни устройствени планове, се предвиждат максимално занижени параметри.

Основен композиционен принцип в пространственото развитие на територията
е формирането на седем структурни единици, разположени около язовира (виж графичния материал на стр. ...). В тях са предвидени устройствени зони за курортно строителство, рекреация, спорт и атракции. Във всички структурни единици с изключение на "Костандово" и "Батак" има планирани малки ваканционни функции и курортно строителство с характер на вилна зона.
Нов център е и т.нар. "Плаващият остров". Той ще служи за спортно-туристичска атракция. Други места са "Фарът", нос "Света Троица", където ще има православен храм.
При разработване на плана са запазени всички зони на ползване на акваторията и на всички свободни зони за риболов, каза арх. Борислав Борисов.
Създадена е единна комуникационна мрежа, която осигурява връзки на структурните единици с водната площ и всички природни забележителности. Предвидени са велосипедни и пешеходни алеи. Много важно за бъдещето на целия курорт е общината да развие пътната инфраструктура, както и крайбрежната алея.
В северозападната част върху терени - общинска и частна собственост, е оформен голф комплекс.
Новите зони за застрояване с изключение на вече процедирани частични устройствени планове са предимно върху терени - общинска собственост, посочиха от НЦТР. По този начин планът дава възможност общината да развива туризма.
Запазени са двете ски писти в Цигов чарк. Те са разположени източно и западно от курортния център. За едната писта се предвижда разширение с още 300 м, или общо около 2000 м. Втората писта се намира в западния край на Цигов чарк, където ще се изгражда висококатегориен хотелски комплекс.
Важно за бъдещото развитие на курорта е

подобряване на инженерната инфраструктура
В зоната на почивните бази и комплекси има частично изградена канализация. Изградени са локални съоръжения за пречистване на отпадъчните води от по-големите хотели и почивни бази в курортните местности, но повечето от тях (по неофициална информация почти всички) не работят. Отпадните води от частните вили се заустват в септични ями, но не функционира организирана система за изпомпване и извозване на отпадните води от тях. Съществуват обаче значителен брой построени вили и почивни станции, за които няма кадастър и следователно не е възможно да се направи преценка за дебита на изпусканите от тях отпадни води, посочиха проектантите.

Правила и нормативи на застрояване
Към проекта са изготвени и правила и норми за застрояване, които са обвързани с отделните устройствени зони. Тези правила са задължителни при прилагане на плана. При възлагане и изработка на подробни устройствени планове за отделните ядра и имотите в тях трябва залегналите правила и норми на застрояване да отговарят на предвидените в общия устройствен план.
Устройствените зони с определен режим на ползване и застрояване в зависимост от специфичното си предназначение са:
Рекреационна устройствена зона за курортно строителство – Ок.
Рекреационна устройствена зона – Ос. Тя е с основно предназначение за курортно строителство с характер на вилна зона. Другата зона е за озеленяване – Оз.
Зона на тематичните паркове Од – предназначена за игри и забавления в хармония с околната среда.
Зони за спорт и атракции – Са.