Във фаза окончателен проект общинският експертен съвет по устройство на територията прие плана за регулация и застрояване на местностите Въртопо – север и юг. Планът е разработен по чл. 16 от Закона за устройство на територията, при което се отнемат по равни части от всеки имот за осигуряване на нуждите от изграждане на социална и техническа инфраструктура. Предстоят корекции по регулационния план, след което целият проект ще бъде обявен на вниманието на заинтересуваните лица. Проектът за част север е дело на фирма "ИДФ Проект" ЕООД с ръководител арх. Момчил Симеонов, а на юг – архитектурно бюро АМГ ЕООД, с ръководител арх. Георги Ангелов.
С двата плана е изчислен комасационен коефициент на територията. Изяснени са всички градоустройствени показатели и е направена организация на уличната мрежа и връзките на района с останалите части на града.
Територията, обект на плана, се намира в югоизточната част на столичния район "Студентски" и граничи със зона, предвидена за изграждане на градски парк със спортни съоръжения. На запад достига до проектното трасе на бул. "Климент Охридски" според общия устройствен план на София. Частта от местност Въртопо, която обхваща проектът, е изцяло незастроена. С изключение на няколко имота, които се обработват като земеделски земи, останалата площ е пустееща. В района няма дървесна растителност и масиви с трайни насаждения. Релефът е равнинен, с наклон от североизток. През територията минават река Сухата река и неин десен приток, чиито брегове са стръмни, на места с денивелация 1.5-2 метра.
В момента територията няма директен транспортен достъп. В близост са съществуващото трасе на бул. "Климент Охридски", Околовръстният път и бул. "Александър Малинов".

Проектът
И в двете части са обособени три функционални зони според Закона за устройство и застрояване на Столичната община. В южната има жилищна с преобладаващо малкоетажно застрояване (Жм), жилищна с малкоетажно застрояване със специфични изисквания (Жм2) и смесена многофункционална (Смф1). В част север освен посочените две жилищни зони е предвидена и за обществено обслужващи дейности и озеленяване (Оз1). Разполагането на жилищните територии непосредствено до зона за градски паркове и градини, както и ниските показатели на застрояване в зоната Жм2 предопределят районът да бъде с нискоетажно строителство, с малка плътност (до 30%) и голям процент растителност. По-отдалечените от парка и по-близки до бъдещото трасе на бул. "Климент Охридски" квартали са с режим на застрояване Жм, което предполага изграждане на многофамилни сгради до три етажа. В северната част на територията се предвижда съсредоточаване на обществените функции. В южния край е предвидено изграждане на детска градина и начално училище на площ от около 1 хектар. Обектите са отредени в зоната, която по общия устройствен план е Смф1.

Коефициентът на редукция
Поради несъвпадение на линията на обхвата на района с границите на имотите и поради това, че в обхвата влизат части от имоти с малък размер, които не могат да формират урегулиран поземлен имот, тези имоти попадат и под пътищата, които ограждат територията. Затова в проекта е решено имотите, които са с размер под 200 кв.м, да бъдат оставени за обезщетение. Такива са 8 имота в южната част и са с обща площ 617 кв.м.
В района се намират 0.96 хектара публична общинска собственост (площи, заети от водни течения), които се приспадат от площта за настаняване на урегулирани поземлени имоти (УПИ). След приспадане от общата площ на имотите за обезщетение и имотите публична общинска собственост остават 19.15 хектара, които трябва да бъдат настанени като урегулирани поземлени имоти. Общата площ на територията е 20.17 ха, за обезщетение са предвидени 0.06, за публична общинска собственост - 0.96 ха, а за проектиране на УПИ - 19.15 ха. Наличната площ за настаняване на урегулирани поземлени имоти се изчислява, като от общата площ от 20.17 хектара се извадят площите, заети от уличната мрежа и площта за озеленяване. Получената разлика от 19.15 – 14.48 = 4.67 хектара представлява обществено отстъпените части. Така се получава процент на редуциране 24.39. В северната част на местност Въртопо е следван същият принцип на изчисляване на коефициентът на редукция. Той е 23.34%. От тук обществено отстъпените части се разпределят съответно - за улична мрежа 18.67%, за начално училище и детска градина 4.67%.

Обемно-пространственото решение
на територията допълва структурната композиция на предлаганото решение. Търсен е баланс между по-агресивното съществуващо застрояване в североизточната част и по-спокойното и живописно застрояване в югоизточната част. Дори и в зоната на смесено жилищно застрояване е съхранена екологическата стойност на територията чрез малкоетажно застрояване и озеленени дворове. Проектите следват принципа за развитие на зелена система от обществени пространства чрез озеленени улици и малки паркови образования около водните площи.
В зоната за обществено обслужване и озеленяване (Оз1) се предвиждат обслужващите функции за цялата територия. В северната част на местността такъв е квартал 15 с площ 3.4 ха. Допълнително от южната страна районът граничи със зона Смф1, в която също е възможно изграждане на обслужващи обекти. Предвиждат се необходимите обекти на инженерна инфраструктура – водоснабдяване, канализация, електроснабдяване, топлофикация и телефонизация.