Основната цел на разработването на планове, в които се прилага чл. 16 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), е да се осигурят площи за обществени нужди. Това е един от инструментите за териториално развитие и управление на земята при градско планиране. При усвояване на нови територии по този начин се постига изясняване на всички градоустройствени показатели, баланс на територията, както и организацията и структурата на уличната мрежа и връзки на територията с останалите части на прилежащите райони на града, както и осигуряване на условия за провеждане на инженерната инфраструктура. Тъй като за територията не са правени предходни планове, за пръв път се оформят и обемно-пространственият й облик и функционалната структура.
В урбанистичната практика се използва терминът комасация със значение размяна на имоти между частни собственици и общината.
В разположения в западната част на столицата квартал "Модерно предградие", район "Връбница" липсва необходимата инженерна инфраструктура. С плана за регулация и застрояване чрез прилагане на чл. 16 от ЗУТ се постига структуриране на уличната мрежа и необходимата инженерна инфраструктура. Обхватът на разработката е направен с решение на общинския експертен съвет по устройство на територията.  Възложител на разработката е фирма "Арселанд есперя" АД. Проектант е "Архизон" ЕООД с ръководители арх.Момчил Симеонов и арх. Яни Вълканов. Окончателният проект бе обявен в Държавен вестник и влезна в сила.
Територията е разположена северно от жп линията София - Враца, на юг е комплекс "Люлин", на запад - търговски магазин от веригата "Хит", от изток е разположено нискоетажно жилищно застрояване. Достъпът се осъществява по продъжението на ул. "Черни Дрин", като северно жп линията се явява ограничител за територията. Също в северна посока е проектирана улица от първи клас, която осигурява връзка с бул. "Панчо Владигеров".
Брутната площ на територията, обект на плана, е 13.7 ха. Съществува жп линия, която е изградена на по-високо ниво чрез насипи спрямо цялата разработвана зона.
Местността попада в по-голямата си част в жилищна зона с преобладаващо средноетажно застрояване (Жс), според Закона за устройство и застрояване на Столична община. В северната част по протежението на жп линията е предвидена смесена многофункционална зона (Смф1).
За територията, която е обект на проекта, има план за регулация одобрен със заповед РД-09-50-479 от 29 октомври 2001 г., който не е приложен за нито един от урегулираните поземлени имоти в границите на разработката. С проекта са обособени отделни функционални зони и са осигурени връзки между тях.
Обособяват се урегулирани поземлени имоти с правилна форма и осигурен достъп от основната и второстепенната улична мрежа.

Комасационен коефициент
Прилагането на чл.16 от ЗУТ в проектното решение на устройствения план определя и необходимите площи за изграждане на обектите на социалната инфраструктура – публична собственост и на общите мрежи и съоръжения на техническата инфраструктура. Планът се съобразява и с необходимостта да бъде осигурено за всеки имот площ след отнемането и лице към улица. Комасационният коефициент е 18.2%.
Проектът предвижда развитието на комуникационно-транспортната инфраструктура. Тя се осъществява в две основни направления, които определят главната улична мрежа и връзките й с основни градски артерии. Първото направление е проектирането на улица, която е перпендикулярна на продължението на ул."Черни Дрин" и жп линията и е с общ габарит до регулационна линия 20 м. Широчината на уличните платна от 6 м и има два тротоара от 4 м. Другата основна улица е успоредна на жп линията и обвързва територията с бул. "Панчо Владигеров". Тя е с общ габарит до регулационна линия 22 м - широчината на уличните платна е 7 м, а на тротоарите - 4 м. Вътрешните обслужващи улици са продължение на уличната мрежа в съседните територии и са с широчина на уличните платна 6 м и тротоари - 1.5 м, или общ габарит 9 м.

Обемно-пространствено решение
В момента по-голяма част от територията попада в жилищна устройствена зона с преобладаващо средноетажно застрояване. Затова проектът структурира кварталите, като им осигурява правилна форма, достатъчно лице към уличната мрежа и дълбочина за застрояване на жилищни и обслужващи сгради, както и на улици с габарит 9 м. Бъдещото застрояването на новообразуваните квартали ще може да се осъществи на отстояние 3 м от уличната мрежа и 5 м от дъното на имотите.
Проектът предвижда и благоустрояване и озеленяване. Предвижда се и комплексно осигуряване на водоснабдяване, канализация, електроснабдяване и топлофикация.