Според оценките на експертите преди няколко години България бе сред най-предпочитаните локации на световните инвеститори.

Днес продажбите във всички региони съществено спаднаха и търсенето е на много ниски нива.
За купувачите на жилища обаче има едно ободряващо предимство – невиждано ниските цени дори в известните курорти, без да се споменават техните близки и далечни околности, интересът към които забележимо нараства, коментира електронното издание ПрианРу, което цитира публикация на сп. "Собственик").

Ако преди година 70 000 евро едва стигаха на младо семейство за тесен апартамент на зелено в столичните крайни квартали, в момента тази сума е напълно достатъчна за 100 кв. метра в приличен район на София.

Това впрочем е ярка илюстрация на случващото се на пазара, тъй като повечето потенциални купувачи се интересуват от Черноморското крайбрежие, където са най-впечатляващите примери.
Така например има случаи, когато цените на крайбрежието се свалят до 250-300 евро на кв. метър. Строителите просто бързат да разпродадат жилищата в новопостроените сгради, коментират анализаторите.

Цената на жилищата по крайбрежието е изгубила поне една четвърт от стойността си, но на пазара няма много такива предложения. Според брокери само онези, които изпитват крайна необходимост, обявяват имота си за продажба в момента.

Според някои наблюдения цените в някои райони по крайбрежието се опитват да не се съобразяват с общата тенденция. Преди всичко това се случва по южното крайбрежие и е свързано с намаляването на броя на предложенията.
По северното крайбрежие - извън големите туристически зони, цените ще спадат до минимума, което повишава привлекателността на региона за купувачите на жилище.

От север на юг
В околностите на най-северната точка на крайбрежието – тихия и пълен с исторически забележителности град Каварна, квадратен метър в нов жилищен комплекс със собствена инфраструктура струва 800 евро. На етап строителство цената може да е с 20% по-ниска.
Руското издание обаче отбелязва, че покупката на недостроен имот в България е много рискована, тъй като при фалит на строителната компания обектът остава незавършен, а банката кредитор не носи отговорност пред крайния купувач.

Нова къща с площ 150 кв. метра в селска местност, в допълнение със земята, може да се намери за 650 000 евро. Ако проявите повече постоянство може да намерите и подобен имот за 4 пъти по-ниска цена – но къщата ще е занемарена, а земята – с по-малка площ.

Съседен Балчик освен с дългия плаж, е интересен с минералните си извори, летния дворец на румънската царица Мария и най-голямата на Балканите ботаническа градина. Готов жилищен комплекс на първа линия се оценява за 1096 евро за кв. метър, а подобно жилище, но в самия град, започва от 650 евро на кв. метър.
По-далеч от центъра и морето цената спада още – до 514 евро.
Дори луксозни апартаменти могат да изгубят от цената си, поради отдалечеността си от брега, докато близостта до голф-игрището може да надуе цената до 1900 евро на кв. метър.

Кранево е типично курортно селище, подходящо както за семеен, така и за младежки отдих, е разположено в близост до Албена и Златни пясъци. Цената на апартамент в нова сграда стартира от 898 евро за кв. метър. Почти два пъти повече струва жилище в затворен комплекс.

Природен парк, минерални води, релефен морски бряг, заливи, скали... Тишината и спокойствието характеризират друг курорт – Свети Константин и Елена. Апартаментите в затворен комплекс се продават за минимум 1420 евро за кв. метър.
Най-евтиното предложение е 890 евро. За сравнение – във Варва цената на апартамент в новопостроена сграда започва от 1590 евро за квадрат.

В село Приселци, южно от Варна, за разлика от повечето морски курорти с апарт-хотели, се предлагат отделни къщи. Цените стартират от 250 000 евро.

Още по на юг попадате в рибарско-лозарския рай Бяла и неговите бели плажове. Там се предлагат апартаменти в строящия се на слънчев хълм комплекс на цена от 800 евро, но не напълно завършени. На 10 минути от морето цената пада до 730 евро.

Ново жилище в съседен Обзор струва още по-евтино – в обикновена кооперация цените на апартаментите започват от 570 евро.

Южното крайбрежие на България започва от Свети Влас, известен с най-голямото си яхтено пристанище в страната.
Оттам започват и другите цени. Апартамент в нов жилищен комплекс на първа линия се продава от 2500 евро за кв. метър. По-обикновено жилище, разположено по-навътре на брега, започва от 727 евро.
За рискуващите да инвестират в недостроена сграда, един квадрат се продава за 450 евро.

Поморие, известен балнеоложки курорт, също интензивно се застроява с жилищни комплекси. Минималната цена на първа линия е 1180 евро за кв. метър, а по-навътре в сушата – 700 евро.

В околностите на Созопол, наричан туристическата Мека, може да купите апартамент на брега срещу 1000 евро за кв. метър.

Най-южните селища по българското крайбрежие Приморско, Лозенец и Царево са ориентирани повече към спокойна семейна почивка.

Най-разумните цени на жилищата са в Царево – от 614 евро. Цените на къщите също са привлекателни – нова двуетажна къща с площ 245 кв. метра се оценява на 160 000 евро.

Различни гледни точки
Привлекателните цени не са единственото, което определя интереса на купувачите към морските региони, разположени извън главните туристически курорти.

Александър Абрамчук, мениджър на отдела за имоти в чужбина в компанията "Център-2000", коментира, че тихите места по крайбрежието са много популярни за онези, които предпочитат пасивната почивка и не харесват плътното застрояване. Такива предложения започнаха да набират скорост след свръхзастрояването в Златни пясъци и Слънчев бряг.

Наталия Завалишина, генерален директор на компанията "Миел DPM", също е съгласна с това твърдение. Не всички купувачи търсят имот в пълните с дискотеки Слънчев бряг или Златни пясъци, предложения има по цялата брегова ивица – от румънската до турската граница, като повечето от тях са съсредоточени в големите курорти.

Има още една разлика в структурата на предложенията. В Слънчев бряг или Златни пясъци, където има много жилищни комплекси, може да се намери апартамент в голям ценови диапазон. В зависимост от разстоянието до морето и нивото на самия комплекс цените варират между 30 000 и 300 000 евро.
В малките градове има по 3-4 комплекса, където изборът е значително по-малък.

Сред най-интересните предложения извън зоните с особено туристическо внимание брокерите очертават Созопол, Царево и Обзор.

По крайбрежието на юг от Бургас все още има запазени кътчета с незасегната природа и самобитност.
Такива са Ахтопол и Синеморец, Приморско, Китен, Царево.
Не е лош и Черноморец, очарователен е дори пренаселеният Созопол, коментира Олег Левяков, професор в Международната бизнес академия.
Останалото крайбрежие на практика е застроено с големи жилищни комплекси с апартаменти. Вилите са малко, предимно във Варна.

От друга страна жилищните комплекси са напълно оборудвани от гледна точка на инфраструктурата, отбелязва Наталия Завалишина. По правило има ресторант, един-два мини маркета. Осигурява се и медицинска помощ.

Достатъчно е да се придвижите обаче на няколко километра навътре в сушата, за да се убедите, че зоната, която в Испания или Франция може образно да се нарече втора линия, в смисъла, който интересува купувачите в България, просто не съществува.
Най-често това е еднообразна равнинно-селскостопанска местност, изцяло лишена от романтика, отбелязва Олег Левяков.
На 10 километра от морето, северно от Варна нещо се строи, но предвижданото на мястото на царевичната нива голф игрище, и разрушените постройки на мястото на проектирания комплекс засега изглеждат много подтискащо.

Според мнението на закупилите имоти в България, за чужденците, заинтересовани от местната недвижимост, атрактивно е единствено Черноморското крайбрежие и Югозападна България с трите планински групи: Рила с курорта Боровец, Пирин с Банско, Сандански и Мелник, Родопите с Велинград, Пампорово, Батак и Чепеларе.

Има един приятен район от Стара Планина, където се намират Шипка и Велико Търново, но там има проблем със слабо развитата, дори за България, инфраструктура, коментира Левяков.