Сгради

Varna Central 200: Където плажът, градът и животът се срещат

Varna Central 200 e архитектурна емблема, способна да промени представите за градски живот

Красимир Узунов, управител, "Интерсервиз Узунови" АД

Kpacимиp Узyнoв завършва BBMУ “H. Й. Baпцapoв” през 1977 г. През 1990 г. основава “Интерсервиз Узунов” ЕТ, което трансформира в акционерно дружество през октомври 2000 г. с изп. директор и главен акционер Красимир Узунов. Член е на Варненската търговска камара, на Конфедерацията на работодателите и индустриалците в България, на клуб ”Предприемач” на в. "Пари", на „Сдружението на семейния бизнес“, на Сдружение с нестопанска цел ”Български икономически форум”, на Български съюз по балнеология и СПА туризъм. В класацията на в. ”Пари” „Топ 100 на най–успешните в България” за 2007 г. е в първата десетка, а в класацията „Топ 100 милионери на България” за 2010 г. - на 8-о място. Чpeз дpyжecтвoтo cи “MOЛ Bapнa” EAД Красимир Узунов изгpaжда и по-късно продава успешно за 120 млн. евро “Мол Bapнa”, oбявeнo зa нaй-гoлямaтa инвecтиция в тъpгoвcки плoщи в Бългapия зa 2007 г.
Награди в сферата на строителството:
ДВОЕН ПОБЕДИТЕЛ с "Варна сити парк ЮГ" за "Сграда на годината 2019" и приза и за иновация Building Innovation Award
Строител на годината 2019 г. и най-активен инвеститор в България за 2019 г. от Годишни награди за строителство М2 - 2019
Първа награда за фасадата на обект "Варна Сити Парк", Варна, ул. "Младежка" 35.

Г-н Узунов, Varna Central 200 е новият знаков адрес на Варна – място, където "плажът, градът и животът се срещат". Каква е основната идея зад проекта и какво го отличава от другите жилищни сгради в морската столица?

Основната идея зад Varna Central 200 е да се създаде жилищна сграда от ново поколение, която не просто предоставя квадратни метри в центъра на града, а предлага устойчива архитектурна концепция, способна да се адаптира към различните етапи от живота на своите обитатели. Това е проект, който съчетава три на пръв поглед трудно съвместими качества – централна градска локация, непосредствена близост до море и парк и свобода за персонализиране на жилищното пространство.

За разлика от повечето сгради във Варна, които са ограничени от традиционна конструктивна схема, Central 200 е проектиран с освободен вътрешен план – носещите елементи са концентрирани във фасадата и стълбищно-асансьорните ядра, което оставя жилищата гъвкави и лесни за преустройство. Това позволява апартаментът да се трансформира във времето – от голямо open-space студио или просторен двустаен за млади хора до тристаен за семейство с деца или жилище с кабинет и дневна за по-късен етап от живота. Именно тази адаптивност на пространството е ключова разлика спрямо всички останали жилищни проекти в града.

В допълнение, архитектурната визия е създадена с мисъл за взаимодействието между град, природа и море. Южното изложение, панорамните остъклявания и просторните тераси – някои с големината на две дневни – превръщат жилищата в пространства, където светлината, въздухът и гледките към залива и историческия център на Варна са равностойни на интериора.

Това, което окончателно отличава Varna Central 200, е, че той не е просто сграда, а миниекосистема – с частен зелен парк, покривна тераса, с клубен характер („Клуб Central 200“), голям супермаркет, акустично третирани общи части и интегрирани решения за устойчивост. Това е проект, който задава нова архитектурна и градска култура за Варна и който я поставя в диалог с най-иновативните европейски примери за градско обитаване.

Локация: Варна, ул. "Девня" №14-16
Терен: 4300 кв.м, разположен между 4 улици
ЗП: 1500 кв.м
РЗП: 7000 кв.м подземно и 20 000 кв.м надземно
Брой жилища: 200
Инвеститор: "Интерсервиз Узунови" АД
Проектанти: архитект: Д. Бояджиев, конструктор: Анастас Гонов, ВИК: Николай Делчев, ЕЛ.: Пламен Стоянов, ОВК: Александър Маринов, ПБЗ: Красимир Костов
Изпълнител: Предстои конкурс
Старт на проекта: 2025
Предвидено завършване: 2027
За въпроси свързани с апартаментите на Varna Central 200:
тел.: 0888 810 810

Проектът съответства на нивото на емблематични знакови комплекси като One Hyde Park и Bosco Verticale. Какво означават понятия като „премиум“ и "лукс" и как те се проявяват в архитектурата, материалите и функционалността на Varna Central 200?

В архитектурния контекст понятията „премиум“ и „лукс“ вече не се свеждат единствено до скъпи материали или впечатляващи фасади. Те означават устойчивост на концепцията във времето, адаптивност на пространството и интегрираност в градската среда. Именно в този смисъл Varna Central 200 се нарежда до примери като One Hyde Park в Лондон или Bosco Verticale в Милано – не чрез мащаб, а чрез архитектурна култура и градска значимост.

Премиум нивото в проекта се изразява преди всичко в локацията – „златното сечение“ на Варна, където в радиус от 850 метра се срещат морето, Морската градина, културният център на града и оживената гастрономическа и нощна сцена. Това е лукс, който не може да се произведе – той се дължи на уникалността на мястото.

Луксът в архитектурата и функционалността е постигнат чрез:

- Конструктивна свобода – носещата система, съсредоточена във фасадата и вертикалите, позволява максимално отворени пространства и пълна гъвкавост за обединяване или преоформяне на жилища. Това е рядкост дори в европейски контекст и осигурява архитектурна стойност, която надживява времето.

- Материали и технологии – фасадни решения, устойчиви на солен морски въздух, енергийна ефективност клас А, панорамни остъклявания, високоскоростни асансьори Shindler, акустично третирани общи части. Всички елементи са подчинени на концепцията за комфорт и дълговечност.

- Отвореност към средата – френски прозорци, лоджии и тераси, някои с размер на две дневни, създават директна връзка с морето и града. Това не е „лукс като изолация“, а лукс като участие в най-доброто от градската и природната среда.

- Общи и социални пространства – частен зелен парк 800 кв.м, покривна тераса и клубна атмосфера („Клуб Central 200“), които трансформират сградата от жилищен блок в микросреда за общуване, релакс и активен живот.

Така „премиум“ и „лукс“ във Varna Central 200 са цялостна система от качества, а не единичен детайл. Това е архитектура, която е едновременно технологично напреднала, естетически издържана и социално ангажирана. Именно тази многопластовост поставя проекта в един ред с най-престижните европейски образци.

Този проект с локация без аналог предлага всичко на една ръка разстояние: на едва 850 м от морските плажове и Морската градина – обект със статут на парков шедьовър в България, с привилегията на гледките към обекти като операта, катедралата, общината и към залива! Как връзката с тези природни и градски пространства оформя атмосферата и начина, по който обитателите възприемат своето ежедневие?

Връзката на Varna Central 200 с морето, парка и историческото ядро на града е не просто географска, а архитектурно програмирана – тя определя начина, по който обитателите ще преживяват своето ежедневие. Локацията в „нулевата точка“ на Варна позволява сградата да функционира като мост между три свята – градския, природния и културния. От едната страна е Морската градина – 820 декара ландшафтна архитектура от европейски мащаб, проектирана от виенския майстор Антон Новак. Тя носи в живота на обитателите усещането за постоянен достъп до природа, прохлада и рекреация.

От другата страна са морските плажове и заливът – само на 850 м, достъпни пеша, които дават ежедневен досег до открито пространство и бриз, недостижими в повечето европейски метрополии. Същевременно панорамните гледки към катедралата, операта, общината и целия градски силует подчертават културната и историческата ос, в която сградата е ситуирана. Това превръща всекидневието в естетическо и емоционално преживяване – всяка тераса и всяка дневна стая е своеобразна „ложа“ към динамичния живот на града.

Така атмосферата, която се оформя за обитателите, е на хармония между три идентичности:

- градска – достъп до институции, културни събития, ресторанти и градска инфраструктура;

- природна – парк и море, които компенсират ритъма на централната локация със спокойствие и простор;

- културна – архитектурни и исторически символи, които добавят чувство за принадлежност и идентичност.

В резултат ежедневието тук не е просто функционално, а курирано – обитателите живеят в пространство, където всяко движение – разходка, изглед от терасата, път до работа – се превръща в част от по-голямо градско и природно преживяване. Това е архитектура, която не само предоставя дом, а оформя начин на живот, базиран на култура, красота и достъпност.

Varna Central 200 е позициониран като архитектурна емблема, способна да промени представите за градски живот. Какви иновации – технология, дизайн, материали и устойчиви решения, са заложени, за да отговорят на това амбициозно определение?

Varna Central 200 е замислен като проект ориентир, който да изведе градския живот във Варна на равнище, сравнимо с най-добрите европейски примери. Това изисква не само престижна локация, но и иновативни архитектурни, технологични и устойчиви решения, които да трансформират начина, по който се обитава една сграда.

Конструктивна иновация

Най-силният архитектурен акцент е свободната планировка, осигурена от конструктивната схема: носещите елементи са концентрирани по фасадата и в ядрата на асансьорните и стълбищните клетки, оставяйки интериора без колони и със свободни пространства до 8 метра. Тази гъвкавост позволява трансформации във времето – апартаментът може да бъде голямо open-space пространство, класически семеен тристаен или жилище с кабинет и гардеробна, според нуждите на обитателите. Това е рядкост за българския пазар и поставя сградата в контекста на съвременни международни примери за адаптивна архитектура.

Технологии и материали

Фасадата е изпълнена със съвременни високотехнологични материали, които осигуряват едновременно естетика, дълготрайност и енергийна ефективност. Дограмата е тип „френски прозорци“ – от пода до тавана, за да вкарва максимално количество светлина и да разкрива панорамните гледки към морето, парка и града. Общите части са акустично третирани с цел редуциране на шумовете от асансьори и коридори – детайл, който показва, че луксът се изразява не само в естетиката, но и в комфорта.

Устойчиви решения

Сградата интегрира зелени пространства на няколко нива – от частния парк 800 кв.м за жителите до панорамната покривна тераса, която служи както за социално взаимодействие, така и за рекреация на открито. Пространствата на "Клуб Central 200" допълват тази картина. Устойчивостта е мислена и в ежедневието – наличието на Lidl супермаркет на приземния етаж редуцира нуждата от автомобил, а близостта до културните и туристическите зони на града насърчава пешеходния и велотрафика.

Дизайнерска философия

Функцията на първо място. Varna Central 200 не просто следва трендовете, а задава нови. В него луксът се изразява чрез простор, светлина и гъвкавост, а не чрез излишна орнаментика. „Клуб Central 200“ на покривната тераса е пример за иновативно социално пространство, където обитателите могат да спортуват, да се събират или просто да изпият сутрешното си кафе с изглед към залива.

Съчетанието на тези фактори – конструктивна свобода, технологична модерност, енергийна ефективност и социални пространства – превръща Varna Central 200 в архитектурна емблема, която дефинира нов стандарт за градско обитаване в България.

Концепцията включва супермаркет на приземния етаж, подземен паркинг, ресторанти и оживление наоколо като баланс между комфорт и градска енергия. Как тези елементи допринасят за функционалността на комплекса?

Функционалността на Varna Central 200 е замислена така, че сградата да бъде не просто жилищен комплекс, а самодостатъчна градска среда, която предлага удобства, елиминиращи нуждата от автомобил, и същевременно интегрира обитателите в най-динамичната част на Варна.

Супермаркетът на приземния етаж – голям търговски бранд като Lidl – осигурява ежедневните нужди на живеещите буквално „на прага“. Това решение минимализира времето за пазаруване и създава устойчив модел на градски живот, в който придвижването за базови потребности се случва пеша. Подземният паркинг е друг ключов елемент, който балансира централната локация с удобството на личния транспорт. В градски контекст, където паркоместата са силно ограничени, наличието на собствено, интегрирано решение дава на комплекса значително конкурентно предимство. То позволява на жителите да се възползват от централната локация, без да правят компромис с мобилността.

Същевременно околната среда – ресторанти, кафенета, културни пространства – създава усещането за непрекъснато оживление и социална динамика. Това е „външната всекидневна“ на комплекса, която балансира личния комфорт с урбанистичната енергия. Така сградата не е изолирана жилищна кула, а органична част от живия град. В комбинация тези елементи оформят нова функционална типология: вътрешна автономност чрез търговски и обслужващи функции, пълна интеграция с градския живот чрез околната културна и гастрономическа среда.

Резултатът е комплекс с двоен характер – интимен и удобен отвътре, но и отворен към динамиката на Варна. Това създава нов модел на градско обитаване, в който комфортът и оживлението не си противоречат, а се допълват.

Концепцията предвижда малки апартаменти до 7-и етаж и по-големи жилища с тераса от 8-и нагоре. Как подходът към пространственото разнообразие отговаря на различните нужди на бъдещите обитатели?

Във Varna Central 200 пространствената концепция е разработена като вертикална йерархия на начина на живот, която отговаря на различните потребности и житейски етапи на обитателите. Тази идея следва международните практики при високия клас градски проекти, където разнообразието от типологии се превръща в гаранция за устойчивост и пълноценна социална структура. До 7-и етаж са позиционирани компактни жилища и студиа, които имат няколко ключови предимства:

- предлагат достъпен инвестиционен праг и осигуряват стабилен поток от краткосрочни и дългосрочни наематели – от туристи до млади професионалисти;

- създават градска динамика, тъй като тази типология е свързана с по-активен и мобилен начин на живот;

- архитектурната им организация позволява оптимално използване на площта без компромис в комфорта. От 8-и етаж нагоре пространството се променя – появяват се по-големи апартаменти с панорамни тераси, някои от които с размер на самостоятелна стая. Това е новият лукс в централните градски локации: възможност за живот в сърцето на града, но със свободата на откритото пространство.

Терасите функционират като продължение на интериора, където морският бриз и панорамата към езерото, катедралата и стара Варна стават част от ежедневието. Тази архитектурна диференциация носи няколко ключови ползи:

- отговаря на различните профили на обитателите – от млади хора и инвеститори, до семейства и професионалисти с изискване за по-големи пространства;

- осигурява гъвкавост на сградата във времето, като привлича разнообразна аудитория и поддържа баланса между градска енергия и жилищен комфорт;

- създава архитектурна кулминация – горните етажи функционират като престижна зона с уникални гледки и разширени функционалности.

Така Varna Central 200 не просто предлага жилища с различна квадратура, а изгражда вертикална социална екосистема, в която всеки обитател намира своето място – било то първи дом, инвестиция или престижен семеен апартамент.

Проектът предлага впечатляващи социални пространства – тераса над седмия етаж и супермаркет на приземен етаж, вдъхващи усещане за общност и градски живот. Каква роля играят тези пространства за ежедневието и социалната динамика сред живеещите?

Във Varna Central 200 социалните пространства са замислени като архитектурно ядро на общността, което трансформира сградата от обикновено място за живеене в град в града. Те са създадени не просто като допълнение, а като основен елемент на концепцията за премиум градски живот. Над първия етаж е разположен частен парк 800 кв.м, проектиран като зелен оазис, изолиран от градския шум. Той предлага на обитателите възможност да се оттеглят в пространство за релакс, но и да общуват – от сутрешно кафе под открито небе до детски игри или неформални срещи между съседи. В централните градски части подобни площи са изключителна рядкост и именно затова тук се превръщат в ключов фактор за качеството на живот.

На покривното ниво е ситуирана част от "Клуб Central 200" – мултифункционално пространство, което вдъхва усещане за модерна градска общност. Тук можеш да практикуваш йога с изглед към изгрева и морето, да съзерцаваш, да пиеш кафе или чаша вино в добра компания.

Панорамните гледки към залива, Варненското езеро и историческия център засилват чувството за принадлежност към място със специфичен характер и престиж. Тази комбинация от зелени площи и социални зони изпълнява няколко важни роли - създава естествена платформа за общуване, която стимулира изграждането на устойчива микросоциална среда, предлага алтернатива на традиционните частни интериорни пространства, разширявайки дома навън, добавя стойност към самия проект – за обитателите, които търсят баланс между уединение и социалност, и за инвеститорите, които виждат в това атрактивна характеристика за дългосрочна заетост.

В този смисъл социалните пространства на Varna Central 200 са двигател на ежедневната динамика и се превръщат в архитектурен инструмент за изграждане на градска общност с ново качество на живот.

Архитектура, която се адаптира към живота

Конструкцията на Central 200 Varna е проектирана с мисъл за бъдещето – с максимално освободени вътрешни пространства и носещи елементи, разположени основно във фасадата и вертикалните ядра. Това позволява свобода, рядко срещана в съвременното строителство. Едно жилище може да се трансформира през годините според нуждите на обитателите – от просторен двустаен с дневна с размер на галерия до уютно семейно тристайно, а по-късно – в елегантен апартамент с кабинет и панорамна дневна. Благодарение на решения като системите на Grunfos дори мокрите помещения могат да бъдат разположени по-индивидуално, извън класическите ограничения. Терасите – някои с размерите на две стандартни дневни – превръщат лятото в продължителен празник на открито сред прохладата на морския бриз.

Общите части са акустично третирани, което гарантира спокойствие и минимален шум от асансьори и коридори – привилегия, която рядко се среща в централна градска среда.  90% от апартаментите са с гледка към морето и залива, а всички собственици имат достъп до покривната тераса – общо пространство с панорамни гледки, клубна атмосфера и възможност за спорт, срещи и събития в рамките на „Клуб Central 200“.

Ако трябва да се обобщи Varna Central 200 като начин на живот и инвестиция, какво е най-доброто послание към бъдещите жители?

Varna Central 200 е повече от адрес – това е съвременна интерпретация на градския живот до морето, където всеки ден обитателите могат да се насладят на хармонията между култура, природа и комфорт. Проектът съчетава престижна локация, архитектура с изключителна гъвкавост и социални пространства, които създават усещане за живот в динамична, но балансирана общност.

Към бъдещите собственици посланието е ясно: тук не се купуват просто квадратни метри, а преживяване, което се променя и расте заедно със своите обитатели. От първия ден това е инвестиция с висока доходност – благодарение на студиата и малките апартаменти с целогодишна заетост – и в същото време дългосрочен капитал в качество на живот. С други думи, Varna Central 200 е място, където домът се превръща в лична история, а инвестицията – в устойчиво бъдеще.

Вижте cтaтиятa в бpoй 5/2025 нa cпиcaниe ГPAДЪT

Потребителски вход

Varna Central 200: Където плажът, градът и животът се срещат

Varna Central 200 e архитектурна емблема, способна да промени представите за градски живот