Г-н Маринов, често строителите са обвинявани, че унищожават инфраструктура и зелени площи. Как „Планекс“ се справя с тези предизвикателства и такъв ли е случаят със Sunrise Residence?
Категорично не. „Планекс“ е една от малкото компании, които изцяло за своя сметка изграждат инфраструктурата около своите обекти. Много често терените върху които строим, са изоставени или неподдържани, без никакви комуникации. Това се отнася и за територията, на която се реализира Sunrise Residence. Там беше силно занемарен и дори опасен район. На терена бяха разположени изоставени съоръжения, включително стар варов възел, рушащи се подпорни стени, нестабилни скатове и липса на каквато и да било контролирана
инфраструктура. Част от зоната беше превърната в нерегламентирано сметище, а в съседство се намираше неизползваем водосъдържател, който при валежи създаваше реална опасност от наводнения.
Най-важното за нас обаче бяха хората. Срещнахме се с притесненията на живеещите, които бяха подавали многобройни сигнали за опасни участъци, пропаднали улици, изграждани без регулация, и допълнително компрометирани от последващи инфраструктурни дейности. Това не беше просто естетически проблем – това беше въпрос на сигурност и качество на живот.
Така за нас този проект не започна като инвестиционно намерение, а като ангажимент – да преобразим една проблемна среда, да премахнем риска и да създадем място, в което хората да се чувстват спокойни и защитени. Подходихме с ясното съзнание, че не просто ще строим сгради, а ще създадем цялостния облик на тази част от града.
– Как започва една такава трансформация – от хаос към планирана среда?
– С много търпение и ясна дългосрочна визия. Определяне на териториалния обхват, както и съгласуването на процеса с отговорните инстанции. Първата и може би най-трудна стъпка беше работата с множество собственици на имоти и получаване на съгласието им за участие в общата разработка. Всеки от тях прие, че при прилагане на регулациите ще му бъде отнета част от собствеността, но само така може да се постигне общата цел - подобряване на състоянието на района и обособяване на терен за обществени нужди – за детска площадка, медицински център или друга дейност по усмотрение на общината. Това е процес, който изисква не само юридическа и административна работа, но и човешки подход – разговори, доверие, убеждаване. Подобно мащабно мероприятие е по силите само на компания от ранга на „Планекс“ - разполагаща с ресурс и висококвалифицирани специалисти.
Успоредно с това започнахме активна комуникация с институциите – община, електроразпределително дружество, ВиК. Всеки от тези участници има своята роля и своите изисквания. Да съчетаеш интересите на всички страни в една работеща концепция е сериозно предизвикателство. Но именно тук идва добавената стойност – когато успееш да превърнеш разпокъсан, проблемен терен в цялостно планирана градска среда.
