Сгради

Simply Iconic: Grand Park & Living, кк Св. св. Константин и Елена

GRAND Park & Living дефинира нов премиум стандарт на обитаване

Христо Мирчев, Мирослав Шалев, управители, "Гранд инвест Варна" ООД

GRAND Park & Living - Simply Iconic

С GRAND Park & Living нашата цел не беше просто да реализираме жилищен проект, а да създадем място с характер и дългосрочна стойност – среда, в която архитектурата, природата и морето се допълват по естествен начин.

Именно затова избрахме слогана Simply Iconic – защото вярваме, че истински стойностните проекти не се нуждаят от излишна показност. Те се разпознават със своята локация, с качеството на средата и с усещането, което оставят. GRAND Park & Living е точно такъв проект – естествено отличим, запомнящ се и създаден да остане във времето.

– GRAND Park & Living е референтен жилищен комплекс от ново поколение. Каква беше основната ви мотивация при стартирането на този мащабен проект и на какви търсения на пазара отговаря той?

Основната ни мотивация беше да създадем проект, който излиза извън рамките на традиционното жилищно строителство и дефинира нов стандарт на обитаване. Днес пазарът ясно показва, че търсенето вече не е насочено просто към квадратура, а към цялостна среда, която осигурява баланс между комфорт, природа, сигурност и висок стандарт на обслужване.

GRAND Park & Living е естественият отговор на тази трансформация. Проектът интегрира жилищна функция, хотелски услуги и мащабна паркова среда в единна концепция, която поставя качеството на живот в центъра.

– Със своята концепция Simply Iconic, GRAND Park & Living се утвърждава като новия акцент в кк Св. св. Константин и Елена. Какво предвижда концепцията за застрояване и функционални единици и как ще се интегрира в рамките на известния курорт?

На първо място стои локацията – и в случая тя е без алтернатива.

Курортен комплекс Св. св. Константин и Елена е сред редките локации, в които природата, морето и елегантният начин на живот съществуват в естествен баланс.

Теренът на GRAND Park & Living е разположен на първа линия на брега на морето, потопен в естествена зеленина – единствен по рода си.

Концепцията na GRAND Park & Living е изградена като внимателно балансирана среда от тип „град в града“, в която жилищните пространства са органично допълнени от услуги, социални зони, спорт и възстановяване. Комплексът включва 333 апартамента, 60 хотелски резиденции и подземен паркинг на две нива, подкрепени от богата инфраструктура, включваща ресторанти, wellness и SPA център, професионален фитнес, детски площадки, открит спортен център, вътрешен и външни минерални басейни и Retail park.

– Какъв е профилът на обитателите, към които е насочен проектът?

Проектът е насочен към взискателна аудитория, за която домът е не просто пространство, а израз на начин на живот.

Сред бъдещите собственици очакваме както български, така и международни клиенти – утвърдени инвеститори, предприемачи и семейства, които търсят дългосрочна стойност, сигурна инвестиция, комфортен дом и качествена среда.

GRAND Park & Living привлича хора с модерно мислене, които търсят баланс между динамиката на града и спокойствието на природата и морето.

– Какво включва балансираната комбинация от жилищни, обслужващи и обществени пространства?

Една от водещите идеи на проекта е да осигури пълноценна среда за живот, в която всички основни удобства са на една ръка разстояние.

Комплексът включва четири ресторанта, фитнес и SPA център, аптека, деликатесен магазин и бутици.

Външният спортен център предлага падел кортове, плажен волейбол, тенис на маса и зони за фитнес на открито, а за семействата с деца са предвидени специални пространства за игра и активност.

Всички тези елементи изграждат усещане за цялостна и хармонична среда на живот, в която всеки детайл е внимателно обмислен.

– Минералната вода е изключително богатство и ексклузивна привилегия – как тя намира своето място в комплекса?

Минералната вода е едно от най-ценните природни богатства на района и ключов елемент в концепцията на комплекса. В GRAND Park & Living тя е интегрирана като съществена част от wellness философията – използва се в басейни и специализирани процедури, създавайки усещане за автентичен спа ресурс с ежедневен достъп.

Съществено предимство на проекта е, че каптажът на минералната вода се намира в рамките на нашия парцел. Това осигурява пълен контрол върху добива и качеството на водата, гарантира нейната чистота и постоянство, както и устойчиво и ефективно използване на ресурса без необходимост от външна инфраструктура.

Това превръща проекта не просто в място за живеене, а в среда, която подкрепя здравето, възстановяването и дългосрочното благосъстояние.

– Акцент на проекта е интегрираната паркова среда. Каква част от територията е посветена на озеленяване и как инвестицията в природата се превръща в дългосрочен актив?

Парковата среда стои в самото сърце на проекта. Още в начало взехме съзнателното решение да съхраним в най-голяма степен естествения облик на терена и да създадем комплекс, който съжителства в хармония с природата, вместо да я подменя.

Ключова характеристика на проекта е обособеният собствен парк, разположен на над 35 000 (тридесет и пет хиляди) квадратни метра и развит по цялостен ландшафтен проект с богато разнообразие от растителни видове. В пространството са интегрирани както характерни за региона дървесни видове, така и селектирани екзотични акценти като: португалска череша, маслина бонсай, индийски люляк, лирово дърво, японска плачеща върба, черен бор и полиантови рози. Този подход създава усещане за завършена, жива среда, която се развива и обогатява във времето.

Това създава усещане за пространство, спокойствие и близост до природата – нещо, което става все по-рядко срещано при съвременните проекти.

Допълнително предимство на комплекса е непосредствената близост до морето, което позволява на обитателите да съчетават ежедневието си между морската атмосфера и зелената паркова среда.

1 / 3

2 / 3

3 / 3

– Какво предвижда професионалното управление на комплекса след неговото завършване?

В основата на управлението на GRAND Park & Living стои идеята за безкомпромисен комфорт и напълно обслужена среда на живот – стандарт, който към момента няма пряк аналог на пазара.

Комплексът е проектиран така, че да предложи на своите обитатели усещането за постоянно присъствие в петзвездна среда, в която всяка услуга е естествено продължение на ежедневието. Осигурени са 24-часова охрана и контролиран достъп, консиерж сървис и фронт офис, които гарантират сигурност, дискретност и безупречна организация.

Собствениците разполагат с пълния спектър от хотелски услуги – от вале паркиране до професионално обслужване, създаващо усещане за лекота и грижа във всеки детайл. Wellness концепцията е развита в дълбочина чрез SPA център с вътрешен басейн и масажни зони, допълнен от външни минерални басейни, които превръщат възстановяването в част от ежедневието.

Концепцията намира своето естествено продължение в селекция от ресторанти и социални пространства, фитнес и спортни зони, детски кътове и многофункционална зала за събития, както и зони за домашни любимци – всички елементи, необходими за пълноценен начин на живот.

Именно тази цялостна екосистема от услуги и удобства отличава проекта – не като сбор от функции, а като завършена концепция за живот. Това е стандарт, който рядко се постига и още по-рядко се предлага в рамките на един жилищен проект.

– Проектант и изпълнител са утвърдени компании като STARH, One Art и „Бигла III“. Разкажете ни повече за съвместната работа по проекта?

За реализирането на GRAND Park & Living работим с водещи компании в областта на архитектурата и строителството.

Проектът е разработен от архитектурното бюро STARH, носител на множество национални и международни отличия за архитектура и дизайн.

Строителството е поверено на „Бигла III“ и One Art – компании с доказан опит и отлична репутация в реализирането на висококачествени строителни проекти.

Съвместната работа между инвеститор, архитекти и строители е ключова за това комплексът да бъде реализиран на най-високо ниво на качество и прецизност.

– Като устойчив и дългосрочен инвестиционен продукт какви са гаранциите за запазване на стойността на имотите във времето?

Стойността на един имот се определя от три основни фактора – локация, качество на средата и професионално управление.

GRAND Park & Living съчетава всички тези елементи: престижна морска локация, ограничено застрояване с голям процент зелени площи, висок стандарт на строителство и професионално управление.

Тази цялостна концепция позиционира проекта не само като място за живеене, а като дългосрочна инвестиция с потенциал за стабилно и устойчиво нарастване на стойността.

Арх. Светослав Станиславов, архитектурно студио STARH

Архитектурата на проекта следва спокойния ритъм на контекста на зеления парк и морския бряг

- Арх. Станиславов, каква е водещата архитектурна идея зад GRAND Park & Living и как успяхте да съчетаете неговия мащаб с елегантната и модерна визия, характерна за проектите на STARH?

Водещата идея зад GRAND Park & Living е архитектурата да не бъде наложена върху мястото, а да възникне от неговата природна и пространствена логика. Това е проект, в който паркът не е допълнение към застрояването, а негов първичен организиращ принцип. Още от самото начало за нас беше важно да работим с територията като с цялостна среда — със зрелите дървета, с близостта до морето, с хоризонта, със спокойния ритъм на района.

Мащабът на комплекса беше овладян чрез ясна композиционна структура, а не чрез търсене на ефект. Обемите са разположени така, че да формират едновременно плътност и въздух, защита и отвореност. Ротирането на сградите, стратегическите отстъпи и богатата паркова среда намаляват усещането за масивност и създават човешки мащаб. За нас елегантността не е въпрос на показност, а на пропорция, дисциплина и добре премерен детайл. Именно в това виждам и характерния за STARH подход — съвременна архитектура, която е категорична.

- Каква е определящата роля на знакова локация като кк Св. св. Константин и Елена?

Св. св. Константин и Елена е изключително специфична среда, защото съчетава няколко ценни пласта — морски пейзаж, зряла растителност, курортна памет и все по-осезаем потенциал за целогодишно обитаване. Подобна локация има не само пазарна стойност, а и силно архитектурно значение. Тя задава тон, мащаб и отговорност.

Когато работиш на такова място, не можеш да си позволиш архитектура, която просто заема територия. Тук сградите трябва да влязат в диалог с пейзажа, с релефа, със съществуващия парк и с визуалната близост на морето. Затова и подходът ни беше да търсим отвореност, дълбочина на гледките и максимално естествено вписване в средата. За нас тази локация беше определяща не само като престиж, а като културен и пространствен контекст, който изисква мярка, уважение и архитектурна зрялост.

- Какви са предизвикателствата при оптимално комбиниране на различните функции — обитаване, зона за хранене, търговска част, термален релакс и спа?

Най-голямото предизвикателство при проект с такава сложност е различните функции да съществуват в синергия, без да си пречат. Жилищната среда има нужда от тишина, интимност и контролирана атмосфера. Обществените функции — хранене, търговия, спа, термален релакс — предполагат активност, достъпност и различен режим на ползване. Архитектурната задача е тези различни светове да бъдат ясно разграничени, но и свързани в обща, последователна система.

Решението дойде чрез внимателно зониране и ясна йерархия на пространствата. По-активните функции са ситуирани към публичните части на комплекса и към уличния фронт, докато жилищните обеми и вътрешната градина са защитени и дистанцирани от зоната на висока интензивност. Така се създава плавен преход между публично, полупублично и частно. За мен това е една от ключовите теми в съвременната архитектура — не просто да събереш различни функции, а да ги подредиш така, че ежедневието да протича естествено, спокойно и с усещане за лекота.

- Проектът обещава функционални и светли жилищни разпределения. Как чрез архитектурни решения постигнахте оптимално навлизане на естествена светлина и визуална връзка с парковата среда?

Светлината и връзката с пейзажа бяха сред водещите теми още на градоустройствено ниво. Това не е въпрос само на големи прозорци, а на правилно подреждане на самите обеми. Разстоянията между сградите, тяхната ориентация, ротацията на отделните тела и отварянето на композицията към морето позволяват естествената светлина да навлиза дълбоко както в жилищата, така и в общите пространства.

Самите апартаменти са разработени с ясна функционална логика, при която дневните зони са максимално ориентирани към най-добрите гледки и към парковата среда. Големите витрини и просторните тераси омекотяват границата между интериор и екстериор. За нас беше важно обитателят да не възприема парка като фон, а като реално продължение на дома.

Дълбоките тераси имат и важна климатична роля — те филтрират светлината, създават сянка и подобряват комфорта на обитаванe през различните сезони. В този смисъл светлината в проекта не е само функционален фактор, а архитектурен материал, който оформя атмосферата, ритъма и усещането за простор.

- Какви са заложените съвременни материали и системи и как те допринасят за енергийната ефективност и дълговечността на сградите?

Материалният език на GRAND Park & Living е подчинен на идеята за спокойна, дълготрайна и контекстуално адекватна архитектура. Търсихме решения, които едновременно носят визуална устойчивост и висока експлоатационна надеждност. Вертикалните елементи, облицовани с японски вулканичен камък, внасят текстура, плътност и характер, докато по-светлите гранитогресни панели подчертават хоризонталния ред и създават усещане за лекота.

Големите остъклявания са съчетани с дълбоки тераси и засенчващи елементи, така че да се постигне баланс между естествена осветеност, гледки и защита от прегряване. За нас енергийната ефективност не е въпрос на отделен технически слой, а на цялостна архитектурна логика — правилна ориентация, контрол на слънцето, добра фасадна система, качествен детайл и материали, които стареят достойно.

Интегрираната зеленина по тераси, покриви и паркови пространства също има значение за микроклимата и общото екологично поведение на комплекса. Убеден съм, че устойчивата архитектура започва не от технологията сама по себе си, а от интелигентното проектиране.

- Разкажете ни за най-интересните архитектурни детайли, решения и системи, които имат за цел да създадат у обитателите усещане за комфорт и лукс?

За мен истинският лукс в съвременната жилищна среда е свързан не с демонстрация, а с качество на преживяването. Той се изразява в светлина, тишина, простор, добри пропорции, естествени материали и усещане за лекота в ежедневието. Именно това беше нашата цел в GRAND Park & Living.

Едно от най-съществените решения са дълбоките тераси, които функционират като реални междинни пространства за живот, а не просто като фасаден елемент. Те осигуряват уединение, сянка и естествена връзка с парка и морския въздух. Съществена роля има и вътрешната паркова композиция — басейни, алеи, детски зони, места за отдих и запазена дървесна среда, които формират усещане за привилегированост, без средата да става показна.

Много важни са и по-фините, често невидими решения — ясната организация на достъпа, защитените входове, прецизното моделиране на границата между публично и частно, както и спокойният, последователен детайл във фасадите и общите части. Когато всички тези елементи работят заедно, те създават онова усещане за комфорт и лукс, което не е шумно, а дълбоко преживяно.

Красимир Шалев, Bigla III

Гарантираме качеството чрез детайлно планиране и партньори с опит във висок клас проекти

– Какви са основните предизвикателства пред фирма с толкова богата експертиза като Bigla III при изпълнението на проект от такъв мащаб и какъв е вашият подход за осигуряване на безупречно качество във всяка фаза на строителството?

Красимир Шалев (К.Ш.): Проекти от този мащаб поставят редица предизвикателства – от координацията между множество участници до синхронизирането на различни строителни и инженерни дейности в една динамична среда. Особено важен е балансът между мащаб, срокове и качество.

Нашият подход е заложен още в началните етапи на проектиране – чрез детайлно планиране, ясно структуриране на процесите и избор на партньори и подизпълнители с доказан опит в реализацията на проекти от висок клас.

Качеството се гарантира чрез многостепенна система за контрол във всяка фаза на строителството. Тя включва предварително одобрение на всички материали и детайли, изпълнение на пробни мостри (mock-ups) на ключови елементи като фасадни решения и настилки, както и регулярни технически инспекции на място. Всеки етап се приема по ясно дефинирани критерии, преди да се премине към следващия, което минимизира риска от компромиси.

Допълнително се прилага стриктен контрол върху критични системи като хидро- и топлоизолации, фасадни решения и инсталации – с цел да се гарантират дълготрайност, енергийна ефективност и високо ниво на комфорт.

Този системен и последователен подход ни позволява да управляваме мащаба на проекта, без да правим компромис с крайния резултат.

Емил Белчев, One Art

– Какви специфични строителни технологии и съвременни инженерни решения ще бъдат приложени в GRAND Park & Living?

Емил Белчев (Ем. Б.): В GRAND Park & Living са внедрени съвременни строителни технологии и инженерни решения, които отговарят на най-високите изисквания за дълготрайност, енергийна ефективност и комфорт на обитаване.

Един от ключовите елементи е използването на кристализираща хидроизолационна система, която се интегрира в самата структура на бетона. За разлика от стандартните хидроизолации тя не образува повърхностен слой, а прониква в дълбочина и запечатва капилярите, което осигурява дългосрочна защита от влага и значително удължава живота на конструкцията.

По отношение на акустичния комфорт се прилага каучукова шумоизолация под подовите замазки, която редуцира както ударния, така и въздушния шум между отделните нива. Това е решение, което осезаемо подобрява качеството на живот, особено в жилищна среда с по-висока плътност.

Фасадната система е решена като вентилируема фасада – технология, при която между външния слой и сградата се създава въздушно пространство. По този начин фасадата действа като естествен регулатор на температурата, подобрява топлоизолацията, намалява прегряването през лятото и повишава енергийната ефективност. В проекта са използвани естествен вулканичен камък и висококачествени керамични плочи, които осигуряват както съвременна естетика, така и устойчивост във времето. Сградите са оборудвани с алуминиева дограма от висок клас с прекъснат термомост и троен стъклопакет със соларно и нискоемисионно покритие. Това решение гарантира оптимална светлопропускливост, отлична топло- и шумоизолация, както и значително намаляване на енергийните разходи.

Инженерните инсталации също са разработени с фокус върху ефективността – включително модерни HVAC системи (отопление, вентилация и климатизация) и интелигентни решения за управление на енергията, които позволяват оптимизация на потреблението и създават устойчив, технологично обезпечен модел на съвременно живеене.

Какви решения при изпълнението на проекта допринасят за неговата дългосрочна устойчивост и минимизиране на експлоатационните разходи?

K. Ш.: Устойчивостта на един проект не е резултат от едно конкретно решение, а от последователен подход във всички етапи - от проектиране до изпълнение и последваща експлоатация. При Grand Park & Living това означава внимателен подбор на материали с висока износоустойчивост и дълъг експлоатационен живот, както и внедряване на инженерни системи, които оптимизират енергийната ефективност и намаляват разходите за поддръжка.

Особен акцент е поставен върху решения, които намаляват необходимостта от бъдещи интервенции, както беше отбелязано и от моя колега - интегрирани хидроизолационни системи, фасадни решения с висока устойчивост на климатични въздействия и инсталации, проектирани с мисъл за лесен достъп и обслужване. Това позволява както по-ниски експлоатационни разходи, така и по-дълъг жизнен цикъл на сградата като цяло.

Също така се внедряват системи за ефективно управление на енергията и ресурсите, които допринасят за по-ниски разходи в дългосрочен план.

Нашата голяма цел е да изградим среда, която запазва своята стойност във времето - както като качество на обитаване, така и като инвестиция.

– „Бигла III” и One Art ще си партнират в този проект. Как организирате работния процес при такъв комплексен обект?

К. Ш.: Работният процес при реализирането на толкова комплексен обект, какъвто е GRAND Park & Living, се организира чрез ясна структура на отговорностите и ефективна координация нашите компании „Бигла III“ и One Art. Още в началния етап създадохме детайлен план за управление на проекта, който обхваща всички фази – от проектиране и съгласуване до строителство и въвеждане в експлоатация.

Ключов елемент е изграждането на обща комуникационна рамка, която осигурява постоянен обмен на информация между нашите екипи. Провеждаме регулярни координационни срещи, на които проследяваме напредъка, обсъждаме потенциални предизвикателства и вземаме навременни решения.

Прилагаме и съвременни методи за управление на проекти, включително дигитални платформи за проследяване на задачите, сроковете и ресурсите. Това позволява висока степен на прозрачност и контрол върху изпълнението.

Ем. Б.: Разпределението на дейностите между нас като партньори е съобразено с техния опит и експертиза, което допринася за ефективно изпълнение и оптимизиране на процесите. Синхронизацията между отделните етапи и участници гарантира спазване на сроковете, качеството и техническите изисквания на проекта.

В крайна сметка чрез добра координация, ясно дефинирани отговорности и използване на модерни управленски инструменти се осигурява успешно реализиране на проекта на високо професионално ниво.

– Как ще гарантирате, че конструкцията и инженерните инсталации ще отговорят на изискванията на следващите поколения обитатели?

К.Ш.: Чрез дългосрочен и устойчив подход още на етапа на проектиране и изпълнение. Гаранциите за качество могат да бъдат дадени чрез прилагане на няколко ключови принципа.

Ем. Б.: На първо място, ще се използват висококачествени и дълготрайни материали, които осигуряват устойчивост на износване, климатични въздействия и стареене. Конструкцията ще бъде проектирана с резерв на носимоспособност и съобразена с бъдещи натоварвания, както и с възможност за адаптация при промяна на предназначението или функциите на сградата.

На второ място, инженерните инсталации (електро, ВиК, ОВК) ще бъдат изпълнени по съвременни стандарти с акцент върху енергийна ефективност, безопасност и лесна поддръжка. Ще се предвиди възможност за модернизация и надграждане чрез модулни системи и достъпни технически пространства, което ще улесни внедряването на нови технологии в бъдеще.

Съществен аспект е и интегрирането на устойчиви решения като системи за автоматизация, енергийно управление и използване на възобновяеми енергийни източници. Това ще осигури по-ниски експлоатационни разходи и по-екологичен жизнен цикъл на сградата.

Не на последно място, ще бъде разработен план за експлоатация и поддръжка, включващ регулярни инспекции, превантивна поддръжка и ясни указания за бъдещите ползватели. Така се гарантира, че сградите ще запазят своите качества и функционалност във времето.

В обобщение, чрез съчетание от качествено проектиране, устойчиви материали, модерни технологии и ефективна поддръжка може да се осигури, че конструкцията и инженерните инсталации ще отговарят на нуждите не само на настоящите, но и на бъдещите поколения.

арх. Борислав Шалев, Cast Studio

Фокусът върху wellness обитаване определя материалите и възприятието на пространствата

Интериорната концепция на GRAND Park & Living е разработена от CAST Studio като директно продължение на средата, в която се намира комплексът – между морето и новоизградения парк на курорта Св. св. Константин и Елена. Пространствата не се затварят в себе си, а работят като плавен преход между вън и вътре. Този подход определя и връзката с архитектурата – чрез сходен материален език и ясни, съвременни форми, които допълват външния облик, без да го дублират. В интериора присъствието на зеленина и естествени материали не е декоративен жест, а инструмент за пренасяне на средата навътре.

Тази логика се запазва във всички нива на обитаване. Общите пространства и жилищата са обединени от последователен интериорен език, който работи с една и съща материална палитра и близък формален израз. Разликата не е в стила, а в интензитета – публичните зони са по-отворени и представителни, докато жилищата са насочени към по-интимна атмосфера. Така преходът между тях се случва естествено, без рязка смяна на усещането. В същото време проектът допуска гъвкавост – бъдещите обитатели могат да избират между типови интериори и индивидуални решения, съобразени с начина им на живот.

арх. Георги Кунчев, Cast Studio

Фокусът върху wellness начина на обитаване определя избора на материали и цялостното възприятие на пространствата. Дървото внася топлина и баланс, травертинът добавя стабилност и връзка с природата, a японски вулканичен камък – inax, използван както във фасадата, така и в интериора, създава усещане за прецизност и висок клас. Ключов елемент е таванът в общите части, решен с декоративни панели от неръждаема стомана. Неговата отразяваща повърхност улавя светлината и я разпределя в пространството, като интерпретира движението на морската вода и подсилва асоциацията с термалния характер на комплекса. Формите са плавни, без резки преходи, а цветовата палитра остава в естествения спектър, за да не конкурира средата, а да я допълва.

Примерният апартамент развива същата логика в мащаба на жилището и дава ясна представа за начина на обитаване. Пространството е отворено, с максимален достъп на светлина и директна връзка с външната среда. Интериорът комбинира минимализъм с усещане за уют чрез меки линии, естествени материали и контролирана цветова среда. Характерен елемент е прозрачната преграда с вълниста линия, която разделя функциите, без да прекъсва пространството. Този апартамент работи като реален ориентир за бъдещите собственици – не само визуално, а като преживяване, което позволява да се усетят мащабът, атмосферата и начинът на обитаване.