Сгради

River Park Фаза 3: Една успешна история продължава 

River Park Фаза 3 - как следващата фаза надгражда създаденото

Ори Нив, инвеститор

Има моменти в развитието на един жилищен проект, в които вече не е необходимо да говориш за това какво предстои. Достатъчно е да се огледаш наоколо. Днес River Park е място, което има свой ритъм. По алеите се срещат хора, в домовете живеят семейства, децата растат сред зеленина, а пространствата между къщите са се превърнали от част от архитектурния план в част от ежедневието.

Именно оттук започва следващата стъпка в историята на River Park. С първата алея от Фаза 3 още семейства ще имат възможност да станат част от среда, която вече съществува и функционира. За това как една дългосрочна идея се променя, когато започне да се живее в нея, разговаряме с инвеститора на River Park Ори Нив.

От идея към реалност

Всеки голям проект започва с представа за бъдещето. При дългосрочните проекти истинското изпитание идва с времето – когато първоначалната идея трябва да остане разпознаваема, но и да се развива заедно с мястото.

River Park е дългосрочна история, която вече може да бъде видяна в реален мащаб. Проектът се развива върху 215 хил. кв.м площ с предвидени 326 къщи и 3000 засадени дървета. Зелените площи преобладават, а между домовете са създадени пространства за спорт, игра, почивка и срещи.

Но мащабът може да бъде разбран истински едва когато числата започнат да се превръщат в реален живот.

 

Πpoeĸт: Rіvеr Раrk
Лoĸaция: „Cимeoнoвo-ceвep“
Инвecтитop: „Heдвижими Имoти Дивeлъпмънтc“ ООД
Apxитeĸт: ИΠA
Oбщ paзмep нa тepeнa: 215 дĸa
Общ брой къщи: 326
Eтaпи: 3
Фaзa: cтapт нa eтaп 3.1
Брой къщи: 38

- Преди години стартирахте River Park като проект с дългосрочна визия. Как си представяхте мястото тогава и как се промени тази визия през годините?

- Когато започнахме River Park, за нас беше важно да не мислим само за самата къща. Домът не свършва на входната врата – важно е какво има около него и как се чувстваш, когато излезеш навън.

Затова още от самото начало мислехме за цялата среда – зелените пространства, алеите, детските и спортните площадки, местата за отдих и пикник, инфраструктурата и всичко останало, което е част от ежедневието на едно семейство.

С времето първоначалната идея започна да придобива собствен живот. Разбрахме, че именно тези детайли имат голямо значение – не само как изглежда една къща, а как работи всичко около нея, когато хората започнат действително да живеят там.

- В България концепцията за затворен комплекс често се свежда до контрол на достъпа. Вашата концепция включва доверие между съседите, спокойствие и усещане за принадлежност. Какво е вашето определение за „истински“ затворен комплекс? Как се създава общност?

- Сигурността е само един от компонентите на подобна среда. За нас един добре организиран комплекс трябва да съчетава сигурност, добра инфраструктура, поддръжка и добре обмислено пространство.

Разбира се, отношенията между хората не могат да бъдат проектирани. Те се появяват постепенно – чрез ежедневните срещи, общите пространства и начина, по който една среда се използва. Това е нещо, което се случва естествено с времето.

Когато архитектурата започне да се живее

Има момент в развитието на всеки проект, който не може да бъде предвиден напълно на чертеж. Това е моментът, в който хората започват да използват пространството по свой начин.

- Кое за вас е най-голямото доказателство, че River Park е успял да създаде среда, която хората припознават като своя?

- Най-голямото доказателство е, че River Park вече е реалност. Всеки, който ни посети, премине по алеите и види как живеят хората тук, може сам да усети разликата между една идея на хартия и място, което вече има свой живот.

За нас това е най-ценното – че днес резултатът може да бъде видян и оценен самостоятелно. Не е необходимо само да разказваме какво искаме да създадем. Можем просто да покажем какво сме създали.

Как се промени представата за дома

През последните години самото разбиране за дома също се промени. За много семейства той вече не е просто мястото, в което се прибират вечер.

Домът все по-често се разглежда като част от по-голямата среда – не само като пространство зад входната врата, а като начин на живот и организация на ежедневието.

Това променя и избора на място за живеене. Вместо единствено въпроса „Колко голяма е къщата“ хората все по-често си задават и „Как ще живея тук“.

1 / 2

2 / 2

- Как според вас се промени представата на хората за качествен дом и какво търсят днес семействата, когато избират да живеят извън града?

- Животът извън града не означава непременно да се отдалечиш от него. По-скоро означава да промениш начина, по който използваш времето и пространството си – да останеш свързан със София, но да имаш повече въздух, зеленина и спокойствие в ежедневието.

Точно това е идеята, с която създадохме River Park. Локацията е важна част от този баланс – комплексът се намира в близост до Околовръстния път, Ring Mall и IKEA, а в непосредствена близост има и спирка на градския транспорт. Това прави връзката с града лесна и удобна и позволява на хората да запазят обичайния си ритъм, без да се отказват от предимствата на живота сред повече зеленина и спокойствие.

Фаза 3: следващата стъпка

Първата алея от Фаза 3 продължава тази логика с нови типове домове и още една стъпка в развитието на комплекса. Важното е, че тя се появява във вече изграден контекст – не като отделен проект, а като част от цялото.

Това е и различното в тази следваща стъпка. Новите домове ще бъдат създадени в непосредствена връзка с вече развитата среда на River Park, като запазват общата концепция на проекта и едновременно с това предлагат различни възможности за семейния начин на живот

Алея 8: три типа къщи, една среда

Алея 8 (Фаза 3.1) ще предложи три типа домове – редови къщи, къщи близнаци без гараж и една самостоятелна къща. По-голямата част от жилищата са проектирани с два надземни етажа и едно подземно ниво, като различните типове дават възможност на бъдещите собственици да изберат дом, който най-добре отговаря на начина им на живот и представата им за семейна среда.

Редови къщи

Редовите къщи са проектирани на два етажа, като разпределението е замислено с ясно разделение между общите и личните пространства.

В сутерена е разположено техническо помещение, а първият етаж обединява антре, кухня, дневна и тоалетна за гости – пространства, предназначени за ежедневния живот и времето със семейството.

Вторият етаж е посветен на личното пространство. Там са разположени две спални, баня, мокро помещение и мастър спалня със собствена баня и дрешник.

Разпределението следва проста и естествена логика – общите пространства са концентрирани около дневния живот на семейството, а зоните за почивка и уединение са отделени на горното ниво.

Дворовете ще варират между 102 и 355 кв.м. Част от редовите къщи ще гледат към града, а други - към планината, с южно изложение на дворовете.

Къщи близнаци без гараж

Къщите близнаци също са организирани на два етажа, с ясно разделение между дневната и личната зона.

В сутерена е разположено техническо помещение, а първият етаж обединява антре, кухня, дневна и тоалетна за гости.

На втория етаж са разположени три спални, баня, мокро помещение и мастър спалня със собствена баня и дрешник. Допълнителният балкон създава още едно място извън основните жилищни пространства.

Този тип къща дава възможност за повече спални, като същевременно запазва ясното разделение между общата и личната зона на дома.

Дворовете на този тип къщи ще варират между 211 и 358 кв.м.

Самостоятелната къща

Сред новите жилища има и една самостоятелна къща. Тя е отделена от останалите типове и представлява индивидуален архитектурен акцент в рамките на алеята.

Подземното ниво е функционално организирано с гараж, техническо помещение и складови пространства. На първия етаж са разположени просторно фоайе, кухня, дневна, офис и тоалетна за гости – пространства, създадени за комфортно и пълноценно ежедневие. Вторият етаж е посветен на личната зона, с три спални, всяка със собствена баня, както и мастър спалня с баня и просторен дрешник.

Какво означава да се присъединиш сега

Да се присъединиш към нова жилищна среда обикновено означава да си представяш как ще изглежда тя след години. При Алея 8 тази перспектива е различна.

Бъдещият собственик може да вземе решение с много по-ясна представа за средата, в която ще живее. Той вижда не само бъдещия дом, а контекста около него – вече изградените пространства, зеленината и начина, по който новата алея ще бъде част от целия комплекс.

Така архитектурата на бъдещия дом и реалната среда около него могат да бъдат разглеждани като едно цяло.

- Какво бихте казали на едно семейство, което днес за първи път разглежда възможността да стане част от River Park?

- Бих им казал да не гледат само самата къща, а да си представят един обикновен ден тук. Как ще започва сутринта, къде ще играят децата, как ще прекарват времето си навън и колко лесно ще бъде ежедневието им.

Разбира се, всеки има различни приоритети. Но когато избираш дом за семейството си, е важно да мислиш не само за това какво купуваш днес, а за начина, по който искаш да живееш след години.

Какво научихме през годините

Всеки проект се променя в процеса на реализацията му. Реалният живот поставя въпроси, които никой архитектурен план не може да предвиди напълно.

Как хората използват общите пространства? Какво ги кара да се чувстват добре? Кои решения остават важни и след години?

В River Park тези отговори вече могат да бъдат видени.

Един от най-важните уроци е, че качеството се усеща най-силно в нещата, които човек използва всеки ден. Не е задължително те да бъдат най-видимите елементи на един проект.

Понякога това е тишината сутрин. Дървото пред прозореца. Възможността детето да излезе навън. Добре поддържаната среда. Сигурността. Пространството за разходка.

Именно тези на пръв поглед малки неща остават важни, когато първоначалното усещане от новия дом отмине и започне истинският живот в него.

Поглед напред

Предстоят още етапи от развитието на River Park. Първата алея от Фаза 3 е една от тях – следваща стъпка, която разширява вече изграденото, без да променя основната идея на проекта.

Новите домове добавят още една част към картината – редови къщи, къщи близнаци без гараж и един самостоятелен дом, всички на два етажа - част от една и съща цялостна концепция.

- Когато погледнете River Park днес спрямо идеята, с която сте започнали – кое се получи точно така, както си го представяхте, кое се оказа различно и какво предстои оттук нататък?

Естественият начин да измерим успеха на една дългосрочна идея е не само с построените къщи, а с това как тя се е развила във времето и какво е създала около себе си.За мен най-ценното в River Park са хората. В началото си представяхме красиво място за живеене, но днес виждаме нещо много повече – общност. Хората тук се познават, препоръчват River Park на свои приятели, купуват къщи заедно, а някои от тях продължават да избират комплекса и в следващите фази. Именно това е най-голямото доказателство за нас – когато хората, които вече са избрали River Park, искат да доведат и своите близки. Оттук нататък предстои да продължим да надграждаме, без да губим принципите, с които сме започнали. Фаза 3 е част от това продължение. Последната глава от историята на River Park вече започва да се пише.

Вижте стaтиятa в бpoй 5/2026 нa cпиcaниe ГPAДЪT

Етикети River park, фаза 3, Ори Нив, жилища, резиденшъл
Автор

Градът

Публикувано на

05 Ноември 2026

Сподели
Обратно нагоре ↑