В подножието на Витоша, само на няколко минути от градския ритъм на София, се оформя един от най-мащабните жилищни проекти в страната – River Park. Той е пример за ново поколение жилищни комплекси, които съчетават предимствата на живота сред природата с удобствата на съвременната градска среда. Проектът вече привлича не само купувачи, но и създава истинска общност. Инвеститор е „Недвижими Имоти Дивелъпмънтс“.

River Park е разположен на над 695 метра надморска височина в кв. „Симеоново“, в непосредствена близост до Природен парк „Витоша“ и „Ринг Мол“. Целият комплекс обхваща терен, от който едва 15% са застроени, а над 75% са отредени за зелени площи – с повече от 3000 дървета, широки алеи, детски площадки, зони за спорт и пикник. Това го превръща в комплекс, който предлага изключително ниска гъстота на застрояване и едно от най-големите съотношения зелени площи на човек в рамките на жилищен проект в София. За разлика от комплексите с многоетажно строителство и висока плътност на обитаване, тук жителите разполагат с реално пространство – не само в дома си, но и извън него.

Жилищната среда е изградена около идеята за балансиран и здравословен начин на живот, а архитектурните решения комбинират модерна визия с енергоефективност и функционалност. Предлагат се различни типове домове – редови къщи на два и три етажа, както и къщи близнаци, отговарящи на различните нужди на съвременните семейства.

Проект: River Park
Локация: „Симеоново-север“
Инвеститор: „Недвижими Имоти Дивелъпмънтс“
Архитект: ИПА
Изпълнител фаза 2: BS-Konstructia
Общ размер на терена: 200 дка
Етапи: 3
Фаза: реализиран етап 1, етап 2.1 груб строеж, старт на етап 2.2

Удобна и свързана локация

Само на 10 минути от Витоша и 15 минути от центъра на София, с достъп до градски транспорт, търговски и образователни услуги.

Фокус върху устойчивост и енергоефективност

Къщите включват енергоспестяващи фасади, соларни панели и използване на естествени материали в общите пространства.

Общност, не просто жилище

River Park развива активна и сплотена общност чрез събития, споделени пространства и безопасна среда за деца.

Инвеститор с международен опит

Проектът се реализира от „Недвижими Имоти Дивелъпмънтс“.

Нов етап, нови възможности

След успешното завършване на първа фаза от 110 къщи, чиито нови собственици вече живеят в тях, River Park премина към изграждането на втора фаза, която вече привлича значителен интерес. Строителството на алеи 5, 6 и 7 от актуалната в момента фаза 2 включва общо 130 нови къщи, по-голямата част от които вече са продадени или запазени. Новите домове предлагат избор между дву- и триетажни къщи с различни разпределения и площи – от 207 до 488 кв.м, както и дворове от 60 до 1000 кв.м.

Общност, която се развива с всеки нов дом

River Park не спира само до изграждането на качествени жилища – тук се развива и общностна култура чрез организирани събития като Деня на детето, първия учебен ден, празници и тематични събирания. Подобни събития помагат на жителите да изградят по-силни връзки помежду си и да се чувстват част от една голяма, подкрепяща общност. Това е ключов елемент от визията на проекта – не просто жилищен комплекс, а истински дом, където хората могат да живеят, растат и процъфтяват заедно.

С всеки нов етап River Park надгражда своята идентичност – между планината и града, между уединението и свързаността, между жилището и дома. Този проект е пример как може да изглежда бъдещето на градското живеене – устойчиво, природосъобразно, човешко и автентично.

Какво стои зад философията „да създадем домове, не имоти“?

Това не е просто маркетинг слоган. Това е подход, който стои в основата на всичко, което правим. Още в началото си зададохме не въпроса „Какво ще строим“, а „Как ще живеят хората тук". Квадратурата сама по себе си няма стойност, ако не е в услуга на онзи, който ще я обитава. За нас домът не е продукт, а преживяване – пространство, което трябва да носи спокойствие, да дава сигурност и да създава усещане за принадлежност.

Когато изграждаш мащабен проект като River Park, изкушението да мислиш в числа и брой единици е голямо. Но ние избрахме по-трудния път – да създадем среда, която има дългосрочен смисъл. Не правим компромис с разпределенията, с гледките, със зелените площи – защото знаем, че именно те правят разликата между място за живеене и истински дом.

Вярваме, че добрият дом не започва с ключа, а с усещането, което човек има още при първата разходка из комплекса. И ако успеем да създадем среда, в която едно семейство може да се вижда тук след 10 или 20 години – тогава сме свършили работата си добре.

Зелените площи и природата са инвестиция без пряка възвръщаемост?

Зеленината в River Park не е остатъчно пространство между сградите – тя е част от самата философия на проекта. Да, това не е инвестиция с директна възвръщаемост на квадратен метър, но е инвестиция в стойност, доверие и дългосрочен живот. Над 75% от територията на комплекса е отредена за зелени площи – с над 3000 дървета, алеи, места за игра, спорт и отдих. След години това място ще изглежда като истински парк, сред който естествено ще са сгушени домовете. Такава среда не просто променя начина, по който живеем – тя променя и очакванията ни за това какво означава да имаш дом.

От бизнес гледна точка това е устойчива инвестиция – клиентите усещат разликата. Именно вниманието към тези „неизмерими“ детайли създава доверие, висока реализация и общност, която расте и остава.

Как виждате бъдещето на River Park? Може ли проектът да зададе нов стандарт за жилищно обитаване в столицата?

Вярвам, че вече го прави. River Park показа, че в София може да има жилищна среда от съвсем различен тип – ниско строителство, общност, природа. Много инвеститори гледат в тази посока и този пазарен сегмент, така че пазарът на жилища отива на едно друго ниво, а именно грижата отвъд входната врата на твоята жилищна единица.

Какво е вашето лично удовлетворение? Има ли момент, който ще запомните завинаги?

Може би първия път, когато видях деца да играят на площадката, къщите вече обитаеми, а хората да си казват „добър ден“. В този момент разбрах, че това не е просто построено пространство, а живо място. Това е удовлетворение, което не може да се измери в числа.

Какъв тип обратна връзка получавате от семействата, които се насочват към къщи в комплекса във втора фаза? Има ли специфични тенденции в предпочитанията им?

Няма да скрия, че наред с новите ни клиенти - част от които търсят естествено надграждане спрямо настоящото си жилище в посока към живот в комплекс, близо до природата - наблюдаваме и едно характерно за добре планираните проекти явление: „номадство“ между фазите.

Какво имам предвид? Наши клиенти от предишни етапи, вече усетили предимствата на живота в River Park, решават да направят следващата крачка - било то към по-просторно жилище, било към по-нова фаза. Често първият им имот остава като инвестиция, например за отдаване под наем. Това е ясен знак за доверие към проекта и за устойчивата му стойност във времето.

Какви са най-важните критерии, които потенциалните купувачи търсят в къща — площ, тип (row/twin/фамилна триетажна), yard простор? Какъв тип къщи се възприемат като най-привлекателни?

Може би изненадващо за някои, но най-търсените къщи при всяко ново стартиране на фаза са именно редовите. Причината се крие в отличния баланс между цена и предлаган продукт. Те предлагат функционално разпределение с три спални, две бани и наистина приятен, добре оразмерен двор - всичко това на по-достъпна цена, което ги прави изключително предпочитан избор. Ширината от 9 метра осигурява истински простор на хола и много добри дворове, започващи от 80 кв.м и стигащи 310 кв.м, които са изключително функционални.

При стартиране на нова фаза скоро след това обикновено се появяват клиенти, които търсят повече пространство и само един съсед - често приятелско семейство или роднини, които искат да живеят близо, но с повече лично пространство.

Ето защо с помощта на нашите архитекти постигнахме силно и гъвкаво портфолио от вече четири типа къщи. Последният тип къща е вдъхновен от големия интерес към редовите къщи във фаза 2. Създадохме нов вариант триетажна редова къща, насочена към по-големи семейства. Този тип къща е проектиран така, че включва самостоятелен апартамент на приземно ниво - напълно отделен от основната жилищна част. Подходящ е както за семейства, които съжителстват с възрастни родители, така и за многодетни домакинства, които разчитат на помощ в отглеждането на децата - като този помощник разполага със собствено самостоятелно пространство, а също така и за по-голяма самостоятелност на тийнейджъри.

Ние вярваме, че за да разбереш напълно стойността на качествения проект за комфортно обитаване, трябва да се запознаеш на място с цялата концепция и да се убедиш в предимствата на реализираните къщи.

Каква е текущата фаза и каква част е вече продадена? Каква е динамиката на продажбите?

Алеи 6 и 7 от Фаза 2.2 са в начална фаза на строителство. Стартът беше даден този юни. В рамките на тази част от проекта ще изградим 88 къщи, като към момента вече 30% от тях са резервирани.

Между двете алеи ще бъде оформен красив парк, включващ детски площадки, футболно игрище, външен фитнес за малки и големи, както и обширна барбекю зона. Това е поредният пример за нашето усилие да надграждаме с всяка фаза и да добавяме реална стойност за бъдещите обитатели. За сравнение - Фаза 1 вече е изцяло построена и продадена, включваща 110 къщи, а във фаза 2.1 от 44 къщи са останали само три свободни.

Ако днес говорите с читател на ГРАДЪТ, който мечтае за дом, какво ще му кажете накратко, за да го вдъхновите да разгледа River Park?

Бих го поканила да посети River Park и да усети сам спокойствието, природата и грижата към всеки детайл. Нашето голямо предимство е, че Фаза 1 вече е напълно завършена и обитавана повече от година и половина – тя е най-добрата ни визитна картичка.

Това дава на всеки нов купувач ясна представа какво предлагаме и как го реализираме. Особено ценно е, когато купуваш имот на зелено, да можеш да стъпиш върху такава стабилна основа, която носи допълнителна увереност в избора. Както казва българската поговорка, „око да види, ръка да пипне“. В River Park имаме цяла Фаза 1, която е буквално това – да дойдат и да усетят. Нищо повече не е необходимо, когато човек с просто око може да разбере.

Разбира се, всичко това е възможно благодарение на усилията на нашия отдаден екип, който се грижи да осигури както техническа, така и визуална информация, подпомагаща вземането на информирано и спокойно решение.

Какъв беше ефектът на пазарната ситуация през последната година върху интереса и продажбите?

Съвсем откровено ще споделя – покачването на стойността на инвестициите на клиентите, които закупиха имот във Фаза 1, им даде увереността и комфорта да обмислят „номадството“ между фазите, за което споделих по-рано. За новите ни клиенти пък остава лека носталгия, че не са се включили по-рано и не са се възползвали от по-ниските цени. В същото време фактът, че вече могат да видят готов продукт във Фаза 1, е огромно предимство за тях и им дава яснота и сигурност при вземането на решение.

Какви са следващите стъпки за развитието на проекта? Очаквате ли допълнителни фази, нови услуги или подобрения?

Предстои проектирането на последната Фаза 3 от нашите архитекти, след което ще започне и нейното изпълнение. С това ще бъде завършен финалният етап от развитието на проекта River Park.

Фаза 3 ще включва около 90 къщи и се очаква да бъде най-високата част от комплекса, което може да я направи още по-атрактивна. Важно е да отбележим, че във Фаза 3 ще бъде изградена допълнителна контролно-пропускателна точка, която значително ще облекчи движението в целия комплекс, когато всички къщи бъдат построени и обитавани. Това ще улесни придвижването на нашите над 340 семейства и ще подобри общото удобство и сигурност, особено за тези, които пътуват към "Бояна" или "Драгалевци".

Ако трябва да представите River Park с три думи пред семейство, което търси дом в София, кои биха били те?

Лесен достъп, принадлежност, природна среда.

Вижте статията в брой 4/2025 на списание ГРАДЪТ