Сгради

RATA Residence, кв. "Витоша", София

Пазарът на жилища е динамичен, но стойностните проекти винаги се открояват

Виктор Тренчев, управител, "Вет строй" ООД

Вижте cтaтиятa в бpoй 5/2024 нa cпиcaниe ГPAДЪT

- Какъв е пулсът на пазара, когато говорим за жилищния сегмент?
- Пазарът на този етап е сравнително динамичен. До голяма степен това се дължи и на кредитната активност. Банките продължават да отпускат заеми, кредитирането е в разгара си, макар че се въведоха нови правила за отпускането на ипотечните кредити. Въпреки това възможностите за теглене на средства за ипотечно финансиране са факт. Доскоро беше относително лесно да се вземе кредит на база приличен официален доход. Банките спомагат донякъде за сегашния пазар на строителството. А новите правила няма да повлияят сериозно на имотния пазар.  


- Високото качество и комфортът на обитаване са приоритет на жилищния пазар в момента - разкажете ни повече за проекта RATA Residence?
- Проектът е добре позициониран в пазарната обстановка, а в изпълнението му се залага на най-висок клас материали. Отличава се именно с луксозно качество и комфорт на обитаване, говорим за един бутиков продукт. Намира се в сравнително спокойната част на квартал „Витоша“ и едно от предимствата му е бързият излаз на пътни артерии като "Симеоновско шосе" и "Околовръстен път". Това са все фактори, които покачват стойността на имота. Насочих се към този сегмент от строителството, защото смятам, че останалата част от пазара се насити. И при един евентуален спад на продажбите проектите, които ще устоят, ще бъдат тези, които са добре ситуирани и отговарящи на високото качество на строителството. Мисля, че съотношението цена - качество е добре уравновесено тук.

- Какви са етапите на развитие на проекта и какви са отличителните му характеристики? 
- Това е първият мой самостоятелен проект с тенденция за разширяване на портфолиото. Проектът е с РЗП 4700 квадрата. В момента е на етап акт 15. Става дума за над 30 апартамента и около 45 подземни паркоместа. Проблемът с паркоместата в квартал „Витоша“ е сериозен и търсенето на паркоместа и гаражи се увеличава, затова се ориентирахме към по-голям брой места за паркиране, за да опитаме да отговорим на тези нужди. В крайна сметка RATA Residence е инвестиция в бъдещето на съвременния градски живот. В динамиката на ежедневието изборът на място за дом изиграва ключова роля за създаването на комфорт. A RATA Residence е един от най-новите и впечатляващи жилищни проекти, който задава нови стандарти в луксозното строителство и същевременно се превръща в стратегически избор за инвестиция с дългосрочен потенциал.


- Какви са изискванията на модерните потребители на жилищен продукт в средния и високия сегмент и как отговаряте на тях?
- Съвременните купувачи са станали изключително взискателни и задача на пазара е да отговори подобаващо на техните желания. Но това е вече наложена тенденция в нашето време. Повечето потребители се стремят да разбират колкото се може повече. Задават правилните въпроси, на които очакват адекватни отговори. Инвестират и немалко пари и в кръга на шегата понякога искат да изземат функции, с които не бива да се натоварва един клиент. Разбира се, това е хубаво качество, потребителите познават пазара и са много информирани. Ние предлагаме бутиков продукт и естествено целта ни е създаване на подбрана информирана общност, която да живее в спокойствие и уют.

Проект: Rata Residence
Локация: кв. "Витоша", София
Инвеститор: "Вет строй" ООД
Изпълнител: "Виктори груп" 
РЗП: 4700 кв.м
Брой жилища: 35
Етап на проекта: акт 15

1 / 2

2 / 2

- Какъв е профилът на клиентите, които се спират на вашия проект?
- Има всякакъв тип клиенти. Подписваме много лесни договори, но има и много сложни сделки. Най-често към проекта се насочват млади семейства, които търсят общ дом, такива, които чакат дете, и такива, които желаят да се сдобият с по-широко жилище. Старата максима „локация, локация, локация“ определено си тежи на мястото при избора на имот. А понякога локацията печели повече клиенти, независимо от изпълнението. Тогава е трудно да се определи какъв точно е профилът на купувача. Хората, които си купуват апартамент в RATA Residence, го правят с цел обитаване, проектът не е ориентиран към наемния пазар.


- Какво е отношението на клиента към „зелената“ тема? Взема ли се предвид този компонент в избора на жилище?
- От опита ми нямам наблюдения потребителите да имат строги изисквания за стандарти и трансформации от подобен аспект. По-скоро фокусът им е насочен към това в обекта да са вложени най-качествените материали. Дограма, изолация, асансьор, изпълнение на общи части – това е от голямо значение за купувачите. Ако трябва да се обърнем към зелената тема, то важно за потребителя е в проекта да е заложено изпълнение на зелени пространства. И с този акцент RАТА Residеnce отговаря напълно.

- Какви са предимствата му пред останалите бутикови сгради?
- Пазарът на недвижими имоти се променя динамично, но стойностните ни проекти винаги се открояват. RАТА Residеnce предлага не само висококачествени жилища, но и възможност за значителна възвръщаемост на инвестициите. Разположението на комплекса в развиващ се квартал и връзки към основни транспортни артерии го прави привлекателен както за семейства, търсещи своя нов дом, така и за инвеститори, желаещи сигурна и устойчива възвръщаемост. Проектът е замислен така, че да удовлетвори нарастващото търсене на висококачествени и комфортни жилищни пространства в градската среда.

- Разкажете ни за локацията - квартал "Витоша" е гореща зона на столицата?
- Локацията няма да избледнее като фокус на пазара. Кварталът е относително спокоен, населен предимно с млади хора. Инфраструктурата на квартала все още се подобрява с тенденция да се усъвършенства и модернизира. Общината се бори с отчуждаването на улиците, което е един от ключовите компоненти за стартирането на подобрения относно пътищата в квартала. Но локацията е с много добри изгледи. Случат ли се тези отчуждавания, има изградени проекти, които ще се задействат.

Тук е моментът да кажем, че община "Лозенец" работи усилено и приоритетно за квартала с мисъл да се създадат спокойствие и комфорт на живеещите. Работи се по проекти и за детска градина, и за училище. Не можем да отречем усилията на кмета на района, както и на главния архитект на района, които са изключително фокусирани върху тези квартали.

- Районът е известен с добрата си достъпност - каква е социалната инфраструктура?
- Една от ключовите характеристики на RATA Residence е неговото местоположение. Разположен в един от най-бързо развиващите се райони на града, комплексът предлага лесен достъп до основни пътни артерии и обществени транспортни връзки. В близост са разположени големи търговски центрове, образователни и здравни заведения, паркове и зелени площи, което осигурява на жителите отлична среда за живот и пълен комфорт.

Независимо дали става дума за пътуване до центъра на града или до периферните бизнес квартали, RATA Residence е добре свързан с всички ключови точки. Както вече споменахме, в района има планове за изграждане на детска градина и училище. Обектът се намира в близост до училище Френски лицей, стига се бързо до "Студентски град". Също така близостта до възлови пътни артерии позволява на живеещите в квартала да имат достъп до социални и здравни услуги.  

- Функционалните особености на жилищата се променят с повишаване на стандарта на живот - какви са особеностите на функционалните разпределения в проекта като размери, допълнителни функции и удобства?
- Хората търсят по-просторни жилища. Квадратурата на спалните определено е сред ключовите компоненти, към които е насочен фокусът. Размерът на всекидневната също оказва ефект при крайния избор на купувачите. На тези и подобни функционалности RATA Residence със сигурност отговаря, крайната цел все пак е осигуряване комфорта на обитателите. Хората не обичат да оглеждат обекти с тесни пространства. Това не грабва вниманието. При положение че в последните години имотите поскъпнаха, все по-малко потребители са склонни да правят компромис с качеството. Именно затова е важно вниманието към детайла по отношение на размери, квадратури. Тук основна роля имат инвеститори и архитекти.

- Градската среда е основен компонент за комфорта на обитаване, а озеленяването го повишава няколко пъти - какво е предвидено в проекта?
- Предимство на RАТА Residеnce е, че се отличава със своята съвременна визия и иновативни решения. Помислили сме за зони, които осигуряват на жителите възможност за активен и здравословен начин на живот. Пример са просторните зелени площи, създадени за отдих и разходки, което е особено важно за семейства с деца. Това е нещо, без което нито един проект не може да съществува или няма да успее да задоволи докрай нуждите на своите клиенти. На партера на сградата всички апартаменти са с дворни места, които ще бъдат озеленени. А на гърба на сградата ще има градина със зелен кът, пейки, тип пространство за отдих и атракциони за децата. 

- Какви са изискванията за високо качество на строителния продукт? Как оценявате предлагането на такъв тип жилищен продукт и развитието на неговото качество през последните години?
- Изискванията са големи и те идват главно от активните купувачи на пазара, но пък и продуктът става все по-добър. Въпросът за качеството на материалите е много голяма въпросителна за клиентите. Преди основен източник на желязо беше Украйна. Поради затруднената обстановка там сега този материал пристига от Турция, към което някои хора са скептични.

Не липсваха и през последните години опити за подронване на авторитета на бранша. Имаше примери за строители, които не влагаха особен ресурс в строителството, а залагаха на марж. Това бе лоша практика. В момента купувачите са по-запознати, консултират се при възникнали казуси и е много трудно да бъдат заблудени. А в това отношение RATA Residence задоволява клиентските изисквания безпроблемно.

- Устойчивото строителство е ключов фактор при съвременния продукт - какви са решенията, свързани с планировката, подбора на решенията, включително и за енергийна ефективност, на които сте наблегнали?
- При разработката на RATA Residence е отделено специално внимание на всеки детайл – от архитектурното планиране до избора на висококачествени материали. Сградата се отличава с модерна визия, съчетана с енергийно ефективни решения, които не само повишават комфорта на живот, но и значително намаляват разходите за поддръжка. Материалите, използвани за външната и вътрешната облицовка, са подбрани с оглед на издръжливостта и устойчивостта във времето, а интериорите на апартаментите са проектирани с мисъл за съвременния начин на живот – просторни, светли и функционални. Всеки детайл – от изолацията до дограмите и довършителните работи – е гаранция за удобство.

- Към настоящия момент и предвид очакванията за бъдещето - каква е оценката ви и прогнозата за развитие на пазара на жилища? Нивото на лихвите и предстоящото влизане в еврозоната ли са основните фактори за търсенето и съответно предлагането? 
- Пазарът е изключително динамичен. В обозримо бъдеще не виждам нещо, което би ме навело на мисълта за спад. Влизането в еврозоната е едно интересно предизвикателство. Съветът ми към хората, които искат да инвестират в имот, е да го направят сега. Причината е, че при приемането на страната ни в еврозоната и след превалутирането ще има вероятно леко увеличение на цените на пазара.

Динамика ще наблюдаваме, може и да има стрес в известна степен, но първо нека видим кога ще се случи. Пазарът на недвижими имоти няма да забуксува, независимо кога приемем еврото. Ние сме една от европейските столици с най-ниски цени на квадратен метър. Което е добра перспектива, че София се развива добре инфраструктурно. Колкото до нивото на лихвите, това стимулира покупката на жилище. Българите инвестират в имот не само с цел обитаване, а и като актив, от който да печелят дивиденти.

- Каква е инвестиционната среда по ваши наблюдения?
- Искам RATA Residence да бъде визитна картичка за следващите ми проекти и да бъде добър пример за посоката по отношение на средата на локално ниво. Ако всеки от бранша се ориентира в сегментирането на пазара, така ще се върви по линия на определени тенденции. Аз се спрях на по-бутикови сгради с цел да задоволя желанието на този клас клиенти. Вярвам, че всеки инвеститор и строителен предприемач трябва да се движи с пулса на пазара, но и да остави своя собствен отпечатък.

Инвестиционната среда в момента е благоприятна, цените на материалите вече се нормализират, защото това е нещо, което рефлектираше в голяма степен върху изпълнението на крайния продукт. Това плашеше донякъде клиентите, а в момента наблюдавам как купувачи отново се завръщат на пазара, готови да инвестират в ново жилище.

- Какви са плановете за развитие на вашето инвестиционно дружество и бъдещи проекти?
- RATA Residence е символ на новото поколение градски жилищни комплекси, където вниманието към детайла създава идеалната инвестиция. Съчетавайки комфорт, лукс и стратегическо местоположение, този проект представлява отлично решение за хората, които търсят не просто жилище, а дом с дългосрочна стойност и потенциал. Вярвам, че това ще бъде един добър старт и за други начинания, тъй като сградата граничи с новия ми проект. Планирам между обектите да няма разделителна ограда, което ще помогне за обособяването на голям зелен кът.

Бъдещите планове са да приключа настоящия проект. В момента, в който това се случи, ще започна новия проект, който, както споменах, е в непосредствена близост. Ако трябва да открехна вратата към новия планиран обект, то мога да кажа, че ще бъде още по-голям. Оттам нататък ще се радвам на успешни проекти. 

Вижте cтaтиятa в бpoй 5/2024 нa cпиcaниe ГPAДЪT

Обратно нагоре ↑