- Разкажете ни за локацията - квартал "Витоша" е гореща зона на столицата?
- Локацията няма да избледнее като фокус на пазара. Кварталът е относително спокоен, населен предимно с млади хора. Инфраструктурата на квартала все още се подобрява с тенденция да се усъвършенства и модернизира. Общината се бори с отчуждаването на улиците, което е един от ключовите компоненти за стартирането на подобрения относно пътищата в квартала. Но локацията е с много добри изгледи. Случат ли се тези отчуждавания, има изградени проекти, които ще се задействат.
Тук е моментът да кажем, че община "Лозенец" работи усилено и приоритетно за квартала с мисъл да се създадат спокойствие и комфорт на живеещите. Работи се по проекти и за детска градина, и за училище. Не можем да отречем усилията на кмета на района, както и на главния архитект на района, които са изключително фокусирани върху тези квартали.
- Районът е известен с добрата си достъпност - каква е социалната инфраструктура?
- Една от ключовите характеристики на RATA Residence е неговото местоположение. Разположен в един от най-бързо развиващите се райони на града, комплексът предлага лесен достъп до основни пътни артерии и обществени транспортни връзки. В близост са разположени големи търговски центрове, образователни и здравни заведения, паркове и зелени площи, което осигурява на жителите отлична среда за живот и пълен комфорт.
Независимо дали става дума за пътуване до центъра на града или до периферните бизнес квартали, RATA Residence е добре свързан с всички ключови точки. Както вече споменахме, в района има планове за изграждане на детска градина и училище. Обектът се намира в близост до училище Френски лицей, стига се бързо до "Студентски град". Също така близостта до възлови пътни артерии позволява на живеещите в квартала да имат достъп до социални и здравни услуги.
- Функционалните особености на жилищата се променят с повишаване на стандарта на живот - какви са особеностите на функционалните разпределения в проекта като размери, допълнителни функции и удобства?
- Хората търсят по-просторни жилища. Квадратурата на спалните определено е сред ключовите компоненти, към които е насочен фокусът. Размерът на всекидневната също оказва ефект при крайния избор на купувачите. На тези и подобни функционалности RATA Residence със сигурност отговаря, крайната цел все пак е осигуряване комфорта на обитателите. Хората не обичат да оглеждат обекти с тесни пространства. Това не грабва вниманието. При положение че в последните години имотите поскъпнаха, все по-малко потребители са склонни да правят компромис с качеството. Именно затова е важно вниманието към детайла по отношение на размери, квадратури. Тук основна роля имат инвеститори и архитекти.
- Градската среда е основен компонент за комфорта на обитаване, а озеленяването го повишава няколко пъти - какво е предвидено в проекта?
- Предимство на RАТА Residеnce е, че се отличава със своята съвременна визия и иновативни решения. Помислили сме за зони, които осигуряват на жителите възможност за активен и здравословен начин на живот. Пример са просторните зелени площи, създадени за отдих и разходки, което е особено важно за семейства с деца. Това е нещо, без което нито един проект не може да съществува или няма да успее да задоволи докрай нуждите на своите клиенти. На партера на сградата всички апартаменти са с дворни места, които ще бъдат озеленени. А на гърба на сградата ще има градина със зелен кът, пейки, тип пространство за отдих и атракциони за децата.
- Какви са изискванията за високо качество на строителния продукт? Как оценявате предлагането на такъв тип жилищен продукт и развитието на неговото качество през последните години?
- Изискванията са големи и те идват главно от активните купувачи на пазара, но пък и продуктът става все по-добър. Въпросът за качеството на материалите е много голяма въпросителна за клиентите. Преди основен източник на желязо беше Украйна. Поради затруднената обстановка там сега този материал пристига от Турция, към което някои хора са скептични.
Не липсваха и през последните години опити за подронване на авторитета на бранша. Имаше примери за строители, които не влагаха особен ресурс в строителството, а залагаха на марж. Това бе лоша практика. В момента купувачите са по-запознати, консултират се при възникнали казуси и е много трудно да бъдат заблудени. А в това отношение RATA Residence задоволява клиентските изисквания безпроблемно.
- Устойчивото строителство е ключов фактор при съвременния продукт - какви са решенията, свързани с планировката, подбора на решенията, включително и за енергийна ефективност, на които сте наблегнали?
- При разработката на RATA Residence е отделено специално внимание на всеки детайл – от архитектурното планиране до избора на висококачествени материали. Сградата се отличава с модерна визия, съчетана с енергийно ефективни решения, които не само повишават комфорта на живот, но и значително намаляват разходите за поддръжка. Материалите, използвани за външната и вътрешната облицовка, са подбрани с оглед на издръжливостта и устойчивостта във времето, а интериорите на апартаментите са проектирани с мисъл за съвременния начин на живот – просторни, светли и функционални. Всеки детайл – от изолацията до дограмите и довършителните работи – е гаранция за удобство.
- Към настоящия момент и предвид очакванията за бъдещето - каква е оценката ви и прогнозата за развитие на пазара на жилища? Нивото на лихвите и предстоящото влизане в еврозоната ли са основните фактори за търсенето и съответно предлагането?
- Пазарът е изключително динамичен. В обозримо бъдеще не виждам нещо, което би ме навело на мисълта за спад. Влизането в еврозоната е едно интересно предизвикателство. Съветът ми към хората, които искат да инвестират в имот, е да го направят сега. Причината е, че при приемането на страната ни в еврозоната и след превалутирането ще има вероятно леко увеличение на цените на пазара.
Динамика ще наблюдаваме, може и да има стрес в известна степен, но първо нека видим кога ще се случи. Пазарът на недвижими имоти няма да забуксува, независимо кога приемем еврото. Ние сме една от европейските столици с най-ниски цени на квадратен метър. Което е добра перспектива, че София се развива добре инфраструктурно. Колкото до нивото на лихвите, това стимулира покупката на жилище. Българите инвестират в имот не само с цел обитаване, а и като актив, от който да печелят дивиденти.
- Каква е инвестиционната среда по ваши наблюдения?
- Искам RATA Residence да бъде визитна картичка за следващите ми проекти и да бъде добър пример за посоката по отношение на средата на локално ниво. Ако всеки от бранша се ориентира в сегментирането на пазара, така ще се върви по линия на определени тенденции. Аз се спрях на по-бутикови сгради с цел да задоволя желанието на този клас клиенти. Вярвам, че всеки инвеститор и строителен предприемач трябва да се движи с пулса на пазара, но и да остави своя собствен отпечатък.
Инвестиционната среда в момента е благоприятна, цените на материалите вече се нормализират, защото това е нещо, което рефлектираше в голяма степен върху изпълнението на крайния продукт. Това плашеше донякъде клиентите, а в момента наблюдавам как купувачи отново се завръщат на пазара, готови да инвестират в ново жилище.
- Какви са плановете за развитие на вашето инвестиционно дружество и бъдещи проекти?
- RATA Residence е символ на новото поколение градски жилищни комплекси, където вниманието към детайла създава идеалната инвестиция. Съчетавайки комфорт, лукс и стратегическо местоположение, този проект представлява отлично решение за хората, които търсят не просто жилище, а дом с дългосрочна стойност и потенциал. Вярвам, че това ще бъде един добър старт и за други начинания, тъй като сградата граничи с новия ми проект. Планирам между обектите да няма разделителна ограда, което ще помогне за обособяването на голям зелен кът.
Бъдещите планове са да приключа настоящия проект. В момента, в който това се случи, ще започна новия проект, който, както споменах, е в непосредствена близост. Ако трябва да открехна вратата към новия планиран обект, то мога да кажа, че ще бъде още по-голям. Оттам нататък ще се радвам на успешни проекти.
Вижте cтaтиятa в бpoй 5/2024 нa cпиcaниe ГPAДЪT