Сгради

Lumina Residence, „Горна баня“: Между два парка

Lumina Residence - перфектен баланс между спокойствието и интензивен градски ритъм

инж. Николай Колев, StructArt, съдружник

Разкажете ни повече за уникалното местоположение на Lumina Residence между два парка с площ над 20 дка?

За нас като инвеститор и строител локацията на Lumina Residence е добрият баланс между два модела на жилищна среда (хабитат), които модерният градски човек често смята за несъвместими – уединение сред природата и безупречната логистична свързаност със ситито на големия град. Интегрирането на сградата между два парка с площ над 20 дка е основната стойност на проекта и цялостното решение е подчинено на тази даденост. Ние не „вградихме“ сграда в парка, а плавно и деликатно преляхме и свързахме сградата с него. Осигуряваме един естествен зелен буфер, който пречиства въздуха и спира градския шум. Наличието на парк осмисля голяма част от разнообразното обитаване на целия район, в който е. Това е една естествена среда за спорт, отдих, разходки, социални контакти и общуване. Все неща и дейности, към които се стремим, но чувстваме дефицит в забързаното си ежедневие.

 От друга страна, непосредственият излаз към булевард „Никола Петков“ и Околовръстния път ще даде на обитателите онази динамична мобилност, която изисква съвременното ежедневие. Може да пиете сутрешното си кафе под звуците на птици и гора, да проведете джогинга си, дишайки чист горски въздух, а само след 15 минути да сте в офиса си или в центъра на града. Това е изключителен лукс за съвременния човек – перфектен баланс между спокойствието и интензивен градски ритъм.

инж. Николай Янев, StructArt, съдружник

Районът на „Горна баня“ е известен със своя благоприятен климат и въздушни течения към столичния град?

„Горна баня“ е исторически доказан екологичен оазис на София. Районът притежава уникални микроклиматични характеристики благодарение на специфичното си географско положение в подножието на Люлин планина. Тук се формират постоянни въздушни течения – т.нар. планинско-долинен вятър, който буквално проветрява района и не позволява задържането на смог и фини прахови частици, които за съжаление са проблем за други части на столицата. Температурите през лятото са с няколко градуса по-ниски, а въздухът е винаги свеж. Като добавим към това и известните на всеки минерални извори, „Горна баня“ се превръща в естествена балнеологична зона. Избирайки този район за Lumina Residence, ние инвестираме най-вече в здравето и качеството на живот на бъдещите обитатели – нещо, което става все по-безценно.

Жилищен проект Lumina Residence

Локация: кв. „Горна баня“, София

Инвеститор: StructArt

Архитект: "Векомплекс"

Изпълнител: StructArt

РЗП: 16 000 кв.м

Брой жилища: 76 апартамента

Спортно-рекреативен център: 4500 кв.м със закрит плувен басейн, модерна фитнес зона, многофункционална спортна зала, скуош кортове, студиа за йога и пилатес, спа зона с термални процедури и салон за красота

Старт на проекта: 2025 г.

Какво включва концепцията на проекта като сгради и жилищни типологии?

Концепцията на Lumina Residence е развита като „микроград в града“, където всичко необходимо за пълноценен живот е на една ръка разстояние. Проектът залага на модерна, стегната и непомпозна архитектура с ортогонални линии, разпределена в нискоетажни и средноетажни сгради, които не натоварват пространството.

По отношение на жилищните типологии заложихме на изключително разнообразие – от функционални единици, от едностайно студио през двустайни апартаменти, идеални за млади професионалисти или инвестиция, до просторни тристайни и многостайни апартаменти с правилни форми, високи тавани и усещане за автентичността на собствена къща.

Основната ни клиентска група са младите български семейства, които да наситят и осмислят комплекса с енергията на младостта.

На тази група са подчинени и заложените за изпълнение:

- Супермаркет на 1000 кв.м площ

- Детска градина за 65 до 75 деца на възраст от 1 до 6 години, като за децата е осигурена собствена оборудвана площадка и директен достъп до парка

- Медицински център с 10 кабинета

- Аптека

- Пункт за химическо чистене и пране

- Център за разкрасителни процедури.

Удобствата в комплекса продължават и са без аналог: огромен спортно-рекреативен център със закрит плувен басейн, голяма спа зона, спортна зала за игри на закрито, зали за танци и зали за скуош, предвиден е кокетен ресторант Bar&Dinner. Сигурността е осигурена чрез контрол на достъпа.

Паркирането е решено изцяло с мисъл за посетителите и живеещите. Разположено на цели 4 нива, три от които подземни. Проектът предвижда мащабен паркинг с 215 паркоместа и индивидуални гаражи, предвидена е и ел. мощност за дооборудване с изводи за зарядни станции за електромобили. Осигурени са и надземни паркоместа за гости. По този начин дворът е изцяло озеленен и остава напълно свободен от автомобили и безопасен за децата.

 

1 / 2

2 / 2

Апартаментите в Lumina Residence са проектирани така, че да предоставят красиви панорамни гледки към парковете и към околните планини.

Гледките към Витоша, Люлин планина и околните паркове бяха водещото ни вдъхновение още при първите скици на проекта. За да ги уловим и да ги превърнем в "живи картини" вътре в домовете, заложихме на мащабно „френско“ остъкляване с най-висок клас профили и стъклопакети.

Това решение се отрази фундаментално на вътрешните разпределения. Дневните зони са проектирани с максимален фронт към светлината и природата. Елиминирахме всякакви нефункционални чупки, колони или скосявания в стаите – пространствата са с правилни пропорции и лесни за обзавеждане. Естествената светлина прониква дълбоко в помещенията през целия ден, което освен естетически комфорт е и визуален простор. Сериозният детайл на пакет от премиум фасадни системи и изолации доведе до естетичен и хармоничен облик и висока енергийна ефективност на сградата. Терасите и лоджиите са проектирани като естествено продължение на дневните, позволявайки на хората да се наслаждават на панорамата на чист въздух. Размерите им са впечатляващи - 2.20х3.20 метра, и позволяват обзавеждане дори с нормална маса за вечеря на открито примерно. Идеята е за незабележима бариера вън/вътре и обитателите да се чувстват интегрирани към природата и красивите пейзажи на района и заобикалящите го планини.

Проектът предоставя впечатляващи екстри.

Спортно-рекреативният център с площ от 4500 кв.м е още една сериозна даденост, допълнение към огромния публичен парк, и място, на което можем да дарим на тялото си здраве и релакс преди или след работния си ден. Създадено е място, където уелнесът и здравето не изискват пътуване в софийския трафик. Тук имаме 22-метров басейн с 5 плувни коридора, мултифункционална зала, скуош кортове и първокласна спа зона, която ще ползва и качествата на местната минерална вода.

Като строител и инвеститор с богат опит си даваме ясна сметка, че закритите басейни и подобни мащабни съоръжения изискват скъпа поддръжка и прецизен мениджмънт. Наш основен приоритет е това съоръжение да не тежи финансово на собствениците на апартаменти чрез непосилни такси за поддръжка. Ето защо сме заложили модел на управление чрез професионален външен оператор с доказан опит в управлението на спортни обекти.

Живеещите в Lumina Residence ще имат ексклузивен клубен достъп и преференциални финансови условия за ползване. Същевременно центърът ще работи и с външни посетители чрез строго контролиран и отделен достъп, което ще гарантира неговата пълна финансова самоиздръжка, перфектна хигиена и дългосрочна рентабилност, без това да нарушава спокойствието и сигурността на комплекса.

1 / 2

2 / 2

Детската градина за 70 деца част ли е от комплекса?

Да, детската градина е интегрална и изключително важна част от социалната инфраструктура на Lumina Residence. Тя е проектирана за 70 деца, разполага със собствени обезопасени и богато озеленени дворни пространства за игра на открито. За нас това не е просто търговска площ, а социален ангажимент към младите семейства, които избират комплекса. Искаме да им подарим най-ценния ресурс в модерния свят – времето. Вместо да прекарват часове в сутрешни и вечерни задръствания, за да карат децата си на градина, родителите ще могат да ги оставят на метри от дома си в сигурна, модерна и здравословна среда.

Като един от най-новите проекти на StructArt какво приложение в неговата реализация намират технологичните иновации на материали и системи?

В StructArt вярваме, че една сграда е толкова модерна, колкото са устойчиви технологиите, скрити в нея. В Lumina Residence влагаме целия си натрупан опит и използваме само доказани иновации без компромиси и експерименти.

На първо място, това са вентилируемите окачени фасади, които осигуряват перфектна "дишаща" топлоизолация, дълговечност и ниска поддръжка във времето. Дограмата е от най-висок технологичен клас, статически оразмерена за натоварванията при експлоатация и обков, осигуряващ най-висок клас за осигуряване против проникване на вятър, вода и шум. Остъкляването е с най-висок клас стъкла и дистанционери, троен стъклопакет със специални покрития за максимален соларен фактор и шумоизолация.

Инсталационните системи също са иновативни – предвиждаме и умни системи за управление на сградните ресурси, автоматизиран контрол на достъпа с разпознаване на регистрационни номера и смарт управление на осветлението в общите части. Всичко това гарантира изключително ниски експлоатационни разходи в бъдеще.

Отоплението е с топлоизточник индивидуален газов котел на природен газ, но алтернативно сме подготвени и за внедряване на индивидуални термопомпени системи за отопление и охлаждане, които са най-екологичният и икономичен вариант в момента. Отоплението е интегрирано в подовите замазки през тръбни серпантини за работен флуид вода или пропиленгликол.

Как Lumina Residence отразява стремежа на StructArt да предоставя комфортен и сигурен дом с уникален архитектурен дизайн в хармония със заобикалящата го среда?

Да търсиш в недвижимата си собственост дългосрочна стойност, нарастваща във времето, е правилният подход и мотив за покупка.

Интелигентен, информиран и търсещ цялостна концепция за живот - това е профилът на съвременния купувач. С респект към клиента ние оформихме задание с изискванията, валидни днес и в близкото обозримо за нас като инвеститор бъдеще. Проектираме и изпълняваме една съвременна устойчива среда, поднасяща здраве, сигурност и време за обитателите й.

Дългосрочната стойност на този проект се корени в три стълба:

- локация, която не може да бъде репликирана (два парка, чист екологичен район)

- доказано във времето качество на изпълнение от StructArt като гарант за дълговечност

- мащабна вътрешна инфраструктура (спортен център, детска градина, супермаркет).

 Архитектурният дизайн не е самоцелен, а е подчинен на природата наоколо. Сградите се вписват и зачитат околната среда, не я доминират. Когато съчетаете устойчиво строителство с перфектна среда за отглеждане на деца и активен начин на живот, вие получавате актив, чиято стойност с годините само ще расте.

Lumina Residence е нашият материализиран отговор на въпроса как трябва да изглежда домът днес и как да бъде адекватен на бъдещето.

Архитектурно бюро "Векомплекс" - арх. Чавдар Велев, арх. Елена Петрова и арх. Иван Велев (син)

Lumina Residence: Богато разнообразие от жилищни типологии в паркова среда

Как ще коментирате концепцията за интегриране на модерна сграда сред естествена паркова среда и в същото време на силно комуникативната локация на Околовръстния път?

Най-силното качество на Lumina Residence е свободата около сградата. Тя стои самостоятелно в нова, развиваща се част на „Горна баня“, с големи разстояния до околното застрояване. Двата парка достигат непосредствено до комплекса, а пешеходната връзка с тях е непрекъсната и свободна от автомобилно движение. За обитателите парковете се превръщат в естествено продължение на двора - място за разходка, игра и всекидневна почивка сред зеленина.

П-образната форма подрежда сградата ясно и я ориентира към юг и планинския хоризонт. Съзнателно избрахме спокоен, правилен обем и минималистичен образ. Светлата облицовка на вентилируемата фасада, стъклото и тъмният метал дават съвременен и чист характер. Околовръстният път и метрото осигуряват удобната връзка с града, а пространството, въздухът и парковата среда определят всекидневното преживяване.

"Горна баня" е едно от тихите богатства на София. По-високото положение, откритото изложение и движението на въздуха дават повече слънце, повече небе и осезаемо по-свежа среда. Чистият въздух тук е реална част от всекидневния комфорт - усеща се при отворения прозорец, в разходката през парка и във вечерното охлаждане след топъл ден.

Кварталът има собствена идентичност, изградена около минералните извори и близостта до Люлин и Витоша. Отвореният терен около Lumina Residence запазва светлината, далечните гледки и усещането за простор. Парковата среда превръща контакта с природата в част от всекидневния маршрут, а метрото и пътните връзки добавят удобен достъп до София.

Разкажете ни за концепцията на проекта?

Lumina Residence е замислена като среда за различни хора и различни етапи от живота. П-образната жилищна сграда е организирана в три входа и предлага богата гама от типологии - от студиа с площ около 30 кв.м и семейни жилища до четиристайни апартаменти около 140 кв.м, както и отделни жилища с площ около 300 кв.м. Всеки тип следва една и съща ясна логика: правилни помещения, лесна ориентация и функционално използване на площта.

Това разнообразие създава условия за общност от хора с различна възраст, домакинство и начин на живот. Медицинският център, детската градина и магазинът разширяват ролята на проекта към целия квартал. Те дават необходима всекидневна инфраструктура още в началото на развитието на тази част от „Горна баня“. Паркирането е организирано на две подземни и две надземни нива, така че пешеходните маршрути към парковете да останат спокойни и ясни.

Спортно-рекреативният център е част от по-голямото развитие на „Горна баня“ като място за активен и здравословен живот. Неговата реализация е предвидена като следващ етап от строителството. Площта от 4500 кв.м и 25-метровият басейн с пет коридора позволяват редовни тренировки, спорт за различни възрасти и целогодишно ползване. Комплекс „Глория Палас“ от другата страна на улицата добавя тенис, открит басейн и други възможности, така че около проекта постепенно се оформя по-широка спортна среда.

1 / 2

2 / 2

Какви са вътрешните разпределения, функционалността на жилищните площи и решенията за максимално оползотворяване на естествената светлина?

В Lumina Residence качеството на жилището започва от плана. Помещенията имат правилни правоъгълни пропорции, връзките между тях са преки, а подредбата се разбира още при първото преминаване през дома. Това улеснява обзавеждането и дава свобода на обитателя да организира пространството според собствения си начин на живот. Ясната геометрия е спокойна основа, която може да приема промени с годините.

Богатото разнообразие идва от внимателно разработените комбинации на размери, стаи и външни пространства. Южната ориентация, прозорците от пода до тавана и балконите добавят дълбока естествена светлина и панорамни гледки към парковете и планините. Така образът на жилището се създава едновременно от хоризонта навън и от лекотата на ползване вътре.

Вижте стaтиятa в бpoй 5/2026 нa cпиcaниe ГPAДЪT

Етикети Lumina Residence, StructArt, Векомплекс, Горна баня, жилища
Автор

Градът

Публикувано на

05 Ноември 2026

Сподели
Обратно нагоре ↑