- Как оценявате актуалната пазарна среда и перспективите за развитие на нови и за съществуващи офис проекти?

- Прогнозата за тази година е, че пазарът на офис площи ще остане стабилен. Офис площи клас А продължават да бъдат най-търсени, компаниите търсят удобства за служителите и сгради, които отговарят на стандартите за устойчивост. Една пета от сделките през 2023 г. са за релокации – компаниите консолидират отделни звена в една сграда и сменят сградата поради изисквания за устойчивост, поради по-добри условия, по-нова сграда. Също така нови компании навлязоха на пазара в България, активността в сегмента на стартъпите също е във възход. Същевременно темпът на строителство на нови офис проекти се забави чувствително от година насам.

- Гъвкавите пространства и офисът като услуга - какъв е вашият подход за повишаване на бизнес ефективността?

- Нашият подход за повишаване на бизнес ефективността е точно в съчетаването на двете. Бизнес ефективността се повишава, когато се повиши продуктивността, а тя е пряко зависима от благосъстоянието на служителите. Ние предлагаме на наемателите си да ползват пространството Flex-R безплатно, както и високоефективните беседки около езерото. Това означава, че един служител може до обед да работи от Flex-R, следобед да проведе среща в офиса си, а на другия ден да работи от беседките с изглед към езерото.

- Какво е мястото на споделените пространства в продуктовия микс на Sofia Airport Center?

- Flex-R Lounge се превърна във важна част от продуктовия микс и услуга, която все повече се ползва от наемателите както за работа, така и за почивка. Също така то е и идеално място за провеждане на събития. Там е налице много благоприятна среда за създаване на взаимоотношения между различни хора и бизнеси, което допринася за синергията между компаниите, както и за взаимното им развитие. Хората имат нужда от социална среда, нови контакти, networking, както и от удобствата на дома. Flex-R предоставя всичко това. Към момента нямаме свободни пространства за изграждане на допълнителни споделени пространства, но мисля, че с Flex-R дадохме една много добра придобивка на наемателите и на целия комплекс.

- Какво е развитието на ESG политиките, зелената трансформация, енергийната ефективност, екологията и устойчивостта във вашата стратегия?

- Както вече споменахме, офис сградата на Sofia Airport Center беше първата такава в България, която получи LEED Gold сертификат. Още при изграждането на комплекса стратегиите за устойчивост са заложени в SAC, ние продължаваме да ги следваме и развиваме, включвайки нови и модерни технологии и материали. Извън това залагаме много и на social частта от ESG, която намираме за изключително важна. Инвестираме в създаване на комфортни и здравословни работни условия за служителите, интегрираме различни социални инициативи в общността. Знаем, че заедно с наемателите ни можем да постигнем много повече, когато обединим сили.

Всяка крачка в посока устойчивост е важна. Разпращаме вътрешен нюзлетър до наемателите ни със съвети как могат да балансират по-добре работата и личния живот, как да бъдат по-продуктивни без допълнителен стрес, как да преминат плавно в отпуска или как да се върнат в офиса след нея без напрежение, как могат те също да спомогнат за по-малък въглероден отпечатък. Смятаме, че прякото ангажиране на наемателите и на техните служители трябва да е съществена част от стратегията за устойчивост на всяка сграда.

- Вашата гледна точка за ролята на офис инфраструктурата в постигането на целите за устойчивост на ползвателите?

- Офис инфраструктурата играе изключително важна роля, тъй като има голямо значение за енергийната ефективност. Чрез интегрирането на нови технологии можеш да подобриш управлението на ресурсите и да намалиш значително разходите, а използването на подходящи материали ограничава негативния отпечатък върху околната среда. Офис инфраструктурата е и определяща за комфорта и здравето на служителите, което е част от социалната устойчивост.

Вижте cтaтиятa в бpoй 3/2024 нa cпиcaниe ГPAДЪT