Въпреки тези фактори търсенето се сблъсква с криза на достъпността (affordability):

- Недостъпни цени: Столиците на ЦИЕ постоянно се нареждат сред най-недостъпните в Европа. Например покупката на апартамент със средна площ 70 кв.м в Прага може да изисква еквивалента на 15 средни брутни годишни заплати, което го прави силно недостъпен.

- Ограничения в предлагането: Новото строителство е тромаво поради високи разходи, предпазливост при кредитирането, недостиг на земя и бавни процедури за издаване на разрешителни.

- Тази ситуация подхранва възхода на институционалното строителство за отдаване под наем (BTR), което предлага атрактивни добиви на инвеститорите, но не решава проблема с достъпността.

Луксът и наследството от съществуващите сгради: два различни фронта за зеленото в жилищния сектор

Ролята на устойчивостта в източноевропейския жилищен сектор е разделена между два различни сегмента: луксозното ново строителство и наследството от социалистическата епоха.

Луксозният сегмент: Зеленото като "еколукс"

В растящия луксозен сегмент зеленото строителство е акселератор на стойността и синоним на ексклузивност и изтънченост. Зелените характеристики повишават концепцията за лукс, като например подобряват комфорта чрез превъзходна изолация (например тройни стъклопакети), нискоемисионни материали и модерна вентилация осигуряват по-здравословна, по-тиха и по-спокойна среда. От друга страна, висока и интелигентна ефективност в системите (соларни/геотермални системи), както и зелените сертификати (LEED/BREEAM) носят значителна премия в цената при препродажба. Притежаването на сертифициран зелен дом е видим израз на екологична отговорност, съответстващ на ценностите на хората с висок статус.

Съществуващият жилищен фонд: Зеленото като икономическа необходимост

Вторият и по-голям жилищен сегмент е наследството от социалистическата епоха—мащабният фонд от лошо изолирани сглобяеми панелни сгради с експлоатационен живот от 50 - 75 години. Тези сгради са най-големият източник както на емисии на парникови газове, така и на енергийна бедност в региона.

Зелените строителни стандарти са критични и изключително актуални за съществуващите жилищни сгради в Източна Европа, тъй като основната цел на прилагането на принципите на зеленото строителство към тези стари структури е да ги трансформира от сериозни енергийни пасиви в по-ефективни, здравословни и годни за живеене пространства.

Цялостната стратегия за обновяване в региона на Централна и Източна Европа (ЦИЕ) на практика е мащабен, държавно спонсориран проект за зелено строителство, при който изискваното дълбоко енергийно саниране е пряко съобразено с най-добрите практики, заложени в рамката на стандартите за зелено сертифициране.

Общоевропейските тенденции показват стабилен растеж на зеления пазар

(прогноза за 7-10% CAGR през следващите пет години) и нарастващ потребителски интерес (над 70% от купувачите в Европа са склонни да платят повече за екологични и здравословни жилища). Жилищният сегмент се очаква да доминира в този растеж, движен от урбанизацията, климатичните политики и потребителското търсене.

Доминиращи сертификати: Европа има силно предпочитание към BREEAM и DGNB, които се прилагат както в новото строителство, така и при обновяване, като в ЦЕИ се търси и EDGE сертификацията. Сертифицираните имоти обикновено имат премия 5-15% в цената.

Бъдещето: Жилищният сектор в Източна Европа представлява драматична двойственост: малък, процъфтяващ луксозен сегмент, където зеленото е предимство, и огромен, жизненоважен наследен сегмент, където зеленото обновяване е геополитическа и икономическа необходимост. Бъдещето на недвижимите имоти в региона зависи по-малко от нови проекти и повече от способността на правителствата и финансистите успешно да направят зелени милионите вече съществуващи жилища. И да, определено има бързорастящ сегмент на луксозните жилищни недвижими имоти в Източна Европа.

Този сегмент е най-силно изразен в големите столици на Централна и Източна Европа (ЦИЕ) и в търсените крайбрежни и курортни дестинации. Пазарът е движен от икономическа стабилност, високо качество на живот, нарастващо благосъстояние сред местното население и чуждестранни инвестиции, търсещи както луксозни жилища, така и силна възвръщаемост на инвестициите.

Вижте cтaтиятa в бpoй 5/2025 нa cпиcaниe ГPAДЪT